Миллионы россиян ежегодно приобретают жильё, но до сих пор не использовали своё право на налоговый вычет. В 2026 году правила возврата НДФЛ претерпели ряд важных изменений: увеличились лимиты, расширилась онлайн-подача документов, а главное — появилась возможность переносить «недоиспользованный» вычет на следующую квартиру. В центре нововведений оказалась справка об остатке имущественного налогового вычета. Разберёмся, зачем она нужна, кто может её получить и как не потерять деньги.
Что такое «остаток» имущественного вычета?
Имущественный вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры, но не более установленного лимита:
- 260 000 ₽, максимум за саму покупку (2 млн ₽ × 13 %);
- 390 000 ₽ — дополнительно за проценты по ипотеке (3 млн ₽ × 13 %).
Если квартира стоила дешевле лимита или налог, уплаченный за год, меньше возможного возврата, то «недополученная» часть переносится на следующие налоговые периоды. Эта сумма и есть остаток имущественного вычета.
Для чего нужна справка об остатке?
С 2026 года появились новые сценарии применения справки:
- Переезд в новую квартиру — теперь можно перенести «недоиспользованный» вычет на другое жильё, если ранее полученный возврат не исчерпан.
- Ускоренный возврат НДФЛ — работодатель требует официальный документ, чтобы уменьшать удержания «на лету», а не дожидаться конца года.
- Развод и раздел имущества — справка подтверждает, какая часть вычета уже использована каждым из супругов.
- Продажа квартиры — покупатели и банки всё чаще запрашивают сведения о «чистом» остатке, чтобы оценить финансовую нагрузку продавца.
Кто имеет право на получение справки?
Оформить документ может любой налоговый резидент РФ, если:
- имеется право на имущественный вычет (жильё куплено после );
- вычет ещё не исчерпан (осталась сумма к возврату);
- нет долгов по НДФЛ за предыдущие периоды.
Какие документы понадобятся в 2026 году?
| Документ | Оригинал/копия | Где получить |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Оригинал + скан | — |
| Свидетельство/ЕГРН на квартиру | Копия | Росреестр/МФЦ |
| ДКП или ДДУ | Копия | Сделка/застройщик |
| Форма 2-НДФЛ | Электронный файл | Работодатель/Госуслуги |
| Ипотечный договор и график платежей | Копия | Банк |
Три способа получить справку
Личный кабинет на сайте ФНС
Самый быстрый путь (от 5 минут):
- Авторизуйтесь через Госуслуги на lkfl2.nalog.ru.
- Раздел «Жизненные ситуации» → «Получить справку об остатке вычета».
- Выберите объект недвижимости → нажмите «Сформировать».
- PDF-файл придёт в личный кабинет и на e-mail.
Мобильное приложение «ФНС Россия»
Аналогично пункту 1, но через смартфон. Достаточно подтвердить ЭЦП (простая подпись) — бумажные сканы не нужны.
Личный визит в ИФНС
Только если требуется заверенная печатью справка для банка или суда:
- Запишитесь на приём на nalog.ru → «Онлайн-запись».
- Возьмите паспорт и оригиналы документов на квартиру.
- Ожидание — до 5 рабочих дней.
Как читать справку: пример
------------------------------------------------------- СПРАВКА № 123456789 о состоянии имущественного налогового вычета по объекту: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 Сумма вычета, предусмотренная ст. 220 НК РФ: 2 000 000 ₽ Уже возвращено: 1 450 000 ₽ ОСТАТОК: 550 000 ₽ Дата формирования: -------------------------------------------------------
То есть владелец ещё может вернуть 71 500 ₽ (550 000 × 13 %) в течение следующих лет.
Особые ситуации 2026 года
Перенос остатка на новую квартиру
Новый закон № 123-ФЗ от разрешает «перекинуть» недоиспользованный вычет на другое жильё, если:
- первая квартира продана после 2021 года;
- новая куплена до 2029 года;
- общий лимит 2 млн ₽ не превышен.
Для этого в декларации 3-НДФЛ появился новый код 903 — «перенос остатка».
Онлайн-проверка подлинности справки
На сайте ФНС появился QR-код на каждой справке. Отсканируйте — система мгновенно подтвердит достоверность.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указан процентный вычет | Потеря 390 000 ₽ на ипотеке | Подать уточнённую 3-НДФЛ |
| Квартира куплена до брака, но вычет делят оба | Отказ в перерасчёте | Подать заявление о разделе только после покупки |
| Справка устарела (старше 30 дней) | Банк не примет | Получить новую через ЛК ФНС |
- Проверьте через «Личный кабинет ФНС», сколько вычета вы ещё не использовали.
- Сформируйте справку в электронном виде и сохраните PDF.
- Если планируете новую покупку — узнайте у банка, требуют ли они заверенную печатью справку.
- Не забудьте перенести остаток при подаче 3-НДФЛ за 2026 год, если сменили квартиру.
Важно: сроки подачи декларации — до 30 апреля 2027 года (при продаже) и до 30 апреля 2028 года (если только возвращаете вычет). Поторопитесь — ваши 650 000 ₽ могут «сгореть»!
По всем вопросам обращайтесь на горячую линию ФНС: ###-###-#### или через чат в мобильном приложении.