С момента принятия Постановления Правительства РФ № 47 от (с изменениями от ) в России существует чёткий порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным. Для собственников и жильцов важным документом является справка об аварийности (или, наоборот, об отсутствии аварийности) дома. В статье подробно рассматриваются:

• Кто уполномочен выдавать справку;
• Какие документы нужны для её получения;
• Как оформить справку онлайн и офлайн;
• Что делать дальше, если дом признан аварийным.

Кто может выдать справку об аварийности дома

Справку могут выдавать следующие органы и организации:

1. Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным – в каждом субъекте РФ создаётся комиссия, в состав которой входят представители Росреестра, Минстроя, органов соцзащиты и местной администрации.
2. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – в выписке из ЕГРН указывается статус дома («аварийный», «ветхий», «неподлежащий эксплуатации»).
3. Муниципальные органы жилищного хозяйства (отделы по делам ЖКХ, управления жилищным фондом, администрации города/района).
4. Фонд содействия реформированию жилищно‑коммунального хозяйства (ФСР ЖКХ) – в рамках программ переселения и компенсаций.
5. Портал Госуслуг – через электронные сервисы можно получить выписку из ЕГРН, где отражён статус помещения.

Какие документы нужны для получения справки

Набор документов зависит от способа обращения (онлайн/офлайн) и от того, запрашивается справка о аварийности или о неаварийности дома. Как правило, требуется следующее:

Как получить справку онлайн

3.1 Через портал Госуслуг

1. Войдите в личный кабинет gosuslugi.ru (необходимо подтверждённый аккаунт).
2. Перейдите в раздел «Справки и выписки» → «Недвижимость» → «Получение онлайн‑выписки из ЕГРН».
3. Введите адрес или кадастровый номер интересующего дома.
4. Выберите тип выписки: «Сведения о признании дома аварийным (ветхим)».
5. Оплатите госпошлину (обычно 300–500 р.) через банковскую карту.
6. Получите электронный документ в формате PDF. В нем будет указано, признан ли дом аварийным, дата постановки, ссылка на решение комиссии.

3.2 Через сервисы Росреестра

Для тех, кто предпочитает работать напрямую с Росреестром, доступны два официальных сервиса:

• Личный кабинет Росреестра – после входа в систему можно оформить запрос «Выписка из ЕГРН о состоянии жилого помещения». Плата за услугу аналогична.
• Мобильное приложение «Росреестр» – быстрый способ получить справку на смартфоне.

3.3 Через региональные порталы

Некоторые субъекты РФ (например, Чувашская Республика, Хабаровский край) предоставляют собственные онлайн‑сервисы. На их сайтах обычно требуется лишь указать кадастровый номер и оплатить небольшую госпошлину.

Как получить справку в государственных учреждениях (офлайн)

1. Подготовьте пакет документов (см. раздел 2).
2. Посетите МФЦ (Многофункциональный центр) или отделение Росреестра в вашем регионе.
3. Заполните бумажное заявление (форму, которую вам выдадут на месте).
4. Оплатите госпошлину в кассе (чаще всего через терминал).
5. Получите расписку о приёме заявления и срок выдачи справки (обычно 5‑10 рабочих дней).
6. По готовности справки вас известят по SMS/Электронной почте или пригласят в МФЦ.

Что делать, если дом признан аварийным

Признание дома аварийным влечёт за собой ряд обязательств со стороны государства и управляющей компании:

• Переселение – согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию или предоставление нового жилого помещения в рамках программы переселения.
• Компенсация – размер выплаты определяется в зависимости от площади квартиры, стоимости рыночного жилья и региона;
• Снос или реконструкция – решение о сносе принимается Межведомственной комиссией. Сроки проведения работ фиксируются в протоколе комиссии.
• Доступ к информации – все решения фиксируются в выписке из ЕГРН и в реестре Фонда развития территорий. Проверять статус дома можно в любой момент через Госуслуги.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где посмотреть, признан ли мой дом аварийным без похода в отделения?

Самый быстрый способ – получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или личный кабинет Росреестра. В документе будет указано «Статус помещения: аварийное» (или «не аварийное»).

Можно ли получить справку бесплатно?

Госпошлина за выписку из ЕГРН обязательна (около 300 р.). В некоторых регионах (например, в рамках программ переселения) часть расходов может быть покрыта за счёт муниципального бюджета, но это исключение, а не правило.

Какой срок действия справки об аварийности?

Справка действительна до момента изменения статуса дома в реестре. При изменении статуса (например, после реконструкции) необходимо запросить новую выписку.

Нужна ли справка, если я хочу продать квартиру в доме, признанном аварийным?

Да. При продаже недвижимости в аварийном доме покупатель имеет право потребовать официальное подтверждение статуса. Без справки сделка может быть признана недействительной.

Пошаговая инструкция «От А до Я»

Полезные ссылки

• Портал государственных услуг (Госуслуги)
• Личный кабинет Росреестра
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
• Министерство строительства и ЖКХ РФ
• Росреестр – справка о состоянии жилья

Дата публикации: 19 апреля 2026. Информация актуальна на момент написания и учитывает изменения в законодательстве, включая поправки к Постановлению Правительства РФ № 47 от .