Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер налога на имущество, земельного налога и арендных платежей. Если владелец считает, что оценка завышена, он имеет право обратиться в комиссию Росреестра для её пересмотра. В этой статье разберёмся, как правильно подать заявление, какие документы потребуются и каковы шансы на успех.
Почему стоит оспаривать кадастровую стоимость?
- Снижение налоговой нагрузки. Заниженная кадастровая стоимость уменьшит суммы ежегодных налогов.
- Экономия при аренде. Муниципальные и государственные ставки аренды привязаны именно к кадастровой цене.
- Поддержка при продаже. Покупатели ориентируются на рыночную стоимость, а завышенная кадастровая может отпугнуть потенциальных клиентов.
Согласно статистике Росреестра, только за январь–июль 2017 года комиссии рассмотрели 21,4 тыс. заявлений, и значительная часть из них была удовлетворена.
Два пути оспаривания
- Досудебный (внесудебный) порядок — подача заявления в комиссию при территориальном органе Росреестра.
- Судебный порядок — если комиссия отказала или срок ответа истёк, можно подать иск в суд.
Первый вариант быстрее и дешевле, поэтому большинство владельцев начинают именно с него.
Как подать заявление в комиссию Росреестра: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте
Перейдите на pkk.rosreestr.ru, введите кадастровый номер объекта и сверьте указанную стоимость с рыночной.
Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН
Необходима электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать её можно на сайте rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
Шаг 3. Подготовьте пакет документов
- Заявление по форме, утверждённой приказом Минэкономразвития РФ № 720 (приложение № 1).
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей для физических лиц.
Шаг 4. Отправьте заявление
Документы можно подать:
- Лично в территориальный орган Росреестра (МФЦ).
- Через Госуслуги, сервис «Подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости».
- Почтой заказным письмом с уведомлением.
Шаг 5. Ожидайте решение
Срок рассмотрения, до 30 календарных дней. В случае одобрения кадастровая стоимость будет уменьшена, и изменения вступят в силу с 1 января года, следующего за годом подачи заявления.
Типовые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие отчёта оценщика | Закажите оценку у аккредитованного специалиста СРО |
| Просроченные документы | Убедитесь, что выписка ЕГРН выдана не раньше 5 дней до подачи |
| Неверная форма заявления | Скачайте актуальный бланк на сайте Росреестра |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оспорить стоимость, если прошло 5 лет?
Да, ограничений по сроку нет. Главное — чтобы кадастровая стоимость ещё действовала и не была пересмотрена повторно.
Сколько стоит независимая оценка?
Для квартиры, от 5 000 до 15 000 руб., для земельных участков — от 7 000 до 30 000 руб. в зависимости от площади и региона.
Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре — это реальный способ сэкономить на налогах. Сбор документов занимает 1–2 недели, а положительное решение комиссии вступает в силу уже с начала следующего года. Если комиссия отказала, не расстраивайтесь: у вас остаётся возможность обратиться в суд в течение трёх месяцев.
Важно: сохраняйте все квитанции и уведомления — они понадобятся при подаче налоговой декларации и при возврате переплаты.