Что такое справка о ветхости и зачем она нужна
Справка о ветхости жилья — это официальный документ, который подтверждает признание дома (или квартиры) аварийным либо ветхим и непригодным для проживания. Она нужна для:
- переселения по национальному проекту «Жильё и городская среда»;
- получения компенсации и субсидий на приобретение нового жилья;
- освобождения от налога на имущество физических лиц;
- оформления рассрочки или ипотеки с господдержкой при покупке новой квартиры;
- закрытия долгов за ЖКУ, если дом признан аварийным.
Кто и как принимает решение о ветхости
Решение выносит межведомственная комиссия, в состав которой входят представители:
- администрации муниципалитета;
- Роспотребнадзора;
- МЧС;
- БТИ (техническая инвентаризация);
- фонда капремонта.
Этап 1. Сбор технической документации
- Техпаспорт БТИ о степени износа здания (по форме № 7).
- Фото/видеоматериалы: трещины несущих стен, просевшие перекрытия, плесень, повреждённый фундамент и т. д.
- Акты обследования от управляющей компании или ТСЖ.
Этап 2. Подача заявления в администрацию
Заявление подаётся в электронном виде через:
- «Госуслуги» → раздел «Жильё и строительство» → «Признание дома аварийным»;
- МФЦ;
- личный приём в районной администрации.
Содержание заявления:
- полные данные собственников;
- паспортные данные и ЕГРН-выписка на объект;
- описание всех дефектов (с приложением фото);
- согласие всех собственников (нотариально заверенное).
Этап 3. Комиссионное обследование
После регистрарации заявления комиссия в течение 30 рабочих дней:
- назначает выездную проверку;
- оформляет акты обследования;
- выполняет расчёт износа по ГОСТ 31937-2011;
- выносит заключение о пригодности/непригодности.
Как получить готовую справку
После положительного решения комиссии выдаётся:
- Акт признания помещения (дома) аварийным (форма № 2-КС);
- Справка о ветхости жилья (форма № 3-КС);
- Выписка из ЕГРН с пометкой «объект признан аварийным».
Где забрать документы
- МФЦ — готовы обычно через 3–5 рабочих дней;
- электронная подпись на «Госуслугах» — PDF-документ приходит в личный кабинет;
- районная администрация — при личном визите.
Срок действия справки: бессрочно, но при смене собственника или капремонте нужно переоформлять.
Как участвовать в программе переселения 2026
Дом, признанный ветхим, автоматически включается в федеральный реестр аварийного жилья. Далее:
- Жильцам предлагают два варианта:
- переселение в новостройку;
- денежная выплата (эквивалент рыночной стоимости).
- Заключается трёхстороннее соглашение: муниципалитет — застройщик — собственник.
- По графику Минстроя РФ переселение завершается не позднее 2028 года.
Частые вопросы
Можно ли оспорить решение комиссии?
Да. В течение 10 дней подаётся жалоба в суд или вышестоящий жилищный комитет.
Нужна ли справка при покупке квартиры?
Покупателю достаточно выписки ЕГРН, но при оформлении ипотеки банк может запросить справку о ветхости, если дом старше 1970 года.
Сколько стоит оформление?
- услуга БТИ — 1 200–2 500 ₽;
- госпошлина за выписку ЕГРН — 300 ₽ (электронная) / 750 ₽ (бумага).
Получение справки о ветхости жилья — длительный, но понятный процесс. Главное: собрать полный пакет технической документации, подать заявление через «Госуслуги» или МФЦ и дождаться вердикта комиссии. При положительном решении вы получаете право на переселение по федеральной программе и полный комплект официальных документов для дальнейших действий.