Нередко собственникам‚ арендаторам или членам семьи приходится официально подтверждать факт отсутствия проживающих лиц в конкретном жилом помещении. Такая ситуация возникает при смене собственника‚ выселении‚ оформлении субсидий‚ оспаривании регистрации или подготовке документов для органы опеки. Ниже ― подробный разбор‚ что такое справка о том‚ что в квартире никто не проживает‚ как её правильно оформить и где взять образец.

Зачем нужна справка о непроживании: основные ситуации

• Расторжение брака и последующее выселение бывшего супруга. Когда один из супругов после развода не выписывается добровольно‚ второму собственнику приходится идти в суд с требованием о признании утратившим право пользования. Для подтверждения‚ что ответчик фактически не проживает‚ потребуется справка (или акт) о непроживании.
• Переезд нанимателя по договору соцнайма. Если человек выехал в другой город‚ но держит регистрацию‚ муниципалитет может потребовать акт о том‚ что квартира пустует.
• Продажа квартиры с непрописанными лицами. Покупатель требует гарантий‚ что никто не предъявит права на жильё после сделки.
• Оформление субсидий и компенсаций. Фонд ЖКХ‚ соцзащита и управляющая компания запрашивают документы‚ подтверждающие‚ что в помещении никто не зарегистрирован (либо регистрация аннулирована).
• Опека и попечительство. При вступлении в наследство несовершеннолетнего органы опеки хотят убедиться‚ что ребёнок не останется без жилья.

---

Кто выдаёт справку и за какой срок

Срок‚ за который подтверждается «отсутствие жильцов»‚ обычно составляет от 3 месяцев до 1 года. Уточняйте у запрашивающей стороны (суд‚ банк‚ опека).

1. Управляющая компания / ТСЖ
   • Выдаёт акт обследования жилого помещения‚ где фиксирует отсутствие личных вещей‚ мебели‚ следов пребывания.
   • Форма акта свободна‚ но должна содержать: дату‚ время‚ Ф. И. О. комиссии‚ адрес‚ вывод «проживающих не выявлено».
2. Паспортный стол (ОУФМС)
   • Предоставляет выписку из домовой книги или форму 9‚ где отражено «по данному адресу зарегистрированных нет».
   • Делается моментально‚ если регистрация аннулирована‚ либо включает последние выписавшиеся лица.
3. Жилищная инспекция
   • Может провести внеплановую проверку по жалобе собственника и выдать официальное заключение.
4. Судебная экспертиза
   • В рамках дела о выселении суд может допросить соседей и назначить экспертизу‚ которая оформляется в форме «заключение специалиста».

---

Как выглядит образец справки: два варианта

Вариант 1. Акт управляющей компании

--------------------------------------------------------------------
 АКТ
об отсутствии проживающих лиц
от «20» апреля 2026 г. г. Москва

Комиссия в составе:
– Петрова А.В.‚ инженера ООО «Жилкомсервис»‚
– Сидоровой Е.Н.‚ председателя ТСЖ «Путевой-22А»‚
провела обход квартиры № 217 по адресу: г. Москва‚ Путевой проезд‚ д. 22А.

В ходе визита (время проверки с 14:00 до 14:20) установлено:
– квартира опечатана‚ запоры не вскрывались;
– по показаниям соседей (кв. 215‚ 219) последний раз жильцы выходили 6 месяцев назад;
– счётчики воды/электричества не вращаются‚ пломбы целы;
– личные вещи отсутствуют.

Подписи:
________________ /Петров А.В./
________________ /Сидорова Е.Н./
--------------------------------------------------------------------

Вариант 2. Справка паспортного стола

--------------------------------------------------------------------
 ВЫПИСКА
 из домовой (квартирной) книги
по адресу: г. Москва‚ Путевой проезд‚ д. 22А‚ кв. 217
по состоянию на 20 апреля 2026 г.

Зарегистрированных по указанному адресу граждан – НЕТ
Снятых с регистрационного учета за последние 12 мес.: 2 чел.
Сведения предоставлены на основании запроса № 45/26 от .

М.П. __________________ /ОУФМС СВАО/
--------------------------------------------------------------------

---

Как заказать справку: пошаговая инструкция

1. Соберите документы
   • Паспорт собственника/нанимателя
   • Свидетельство о праве собственности / договор социального найма
   • Заявление на имя руководителя УК или начальника паспортного стола
2. Направьте заявление
   • Лично через приёмную
   • Через Госуслуги (раздел «ЖКХ → Проверка помещения»)
   • По электронной почте‚ если УК поддерживает приём обращений онлайн
3. Дождитесь проверки
   • УК – до 3 рабочих дней
   • ОУФМС – моментально при личном обращении или 5 дней при удалённом запросе
4. Получите подписанный документ с печатью и реквизитами организации.

---

Что делать‚ если справку не дают

Если управляющая компания отказывается проводить обследование или ОУФМС выдаёт справку с оговоркой «данные не подтверждены»‚ можно:

1. Подать жалобу в жилищную инспекцию (форма есть на сайте moszhilinspekция.рф).
2. Обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования (см. образец иска Moscow Legal).
3. Нанять независимого эксперта для составления заключения о фактическом непроживании: фиксация фото/видео‚ опрос соседей‚ показания счётчиков.

---

Короткий чек-лист перед подачей документов

• Проверил дату в справке: не старше 30 дней (для суда).
• Сверил Ф. И. О; собственника‚ кадастровый номер и адрес;
• Поставил оригинальную печать (штамп) и подпись ответственного лица.
• Сделал копии для суда‚ нотариуса‚ регистратора.

---

Справка о том‚ что в квартире никто не проживает‚ не имеет унифицированного бланка‚ но должна содержать обязательные реквизиты и вывод комиссии или органа регистрации. Правильно оформленный документ ― ключевое доказательство в суде при выселении‚ разделе имущества или защите прав собственника. При сложностях лучше проконсультироваться с юристом (первичная консультация в Moscow Legal бесплатна).

Обновлено: 20 апреля 2026 г.