Важно! Данный материал подготовлен с учётом последних изменений законодательства‚ вступивших в силу 16 июля 2025 года‚ когда Совет Федерации утвердил 50 % скидку на нотариальные услуги для дарения между близкими родственниками. Все примеры соответствуют требованиям 2025 года‚ а не 2021 года‚ указанного в заголовке.
Кого считают «близкими родственниками»
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- родные братья и сёстры;
- дед‚ бабка и внуки;
- супруги.
Именно эти категории получают льготу 50 % на тариф нотариуса при дарении недвижимости.
Обязательные реквизиты договора 2025 года
Все договоры дарения недвижимости обязательно заверяются нотариально. Бланка «на всё» не существует‚ но ниже приведён пример оформления‚ который нотариусы признают корректным.
Верхняя часть (шапка документа)
<center> <b>ДОГОВОР ДАРЕНИЯ</b><br> недвижимого имущества (квартиры)<br> <i>между близкими родственниками</i> </center> г. Москва «15» июня 2025 г.
Стороны договора
| ДАРИТЕЛЬ (ст. 423 ГК РФ) | ОДАРЯЕМЫЙ |
|
|
Предмет договора
Передаётся в дар: квартира № 45‚ общей площадью 54‚3 кв. м‚ расположенная по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45. Свидетельство о государственной регистрации № 77 АА 123456‚ выдано ‚ записано в ЕГРН регистрационным органом Управления Росреестра по г. Москве.
Условие о безвозмездности
Даритель передаёт вышеуказанное имущество безвозмездно. Одариваемый принимает дар и обязуется соблюдать условия настоящего договора;
Правовые оговорки
- Даритель подтверждает‚ что квартира не находится под залогом и спорами не обременена.
- Одариваемый согласен на нотариальное удостоверение и последующую регистрацию перехода права в Росреестре.
- Обе стороны ознакомлены с правом отказа дарителя (ст. 578 ГК РФ) и правом отказа одариваемого (ст. 573 ГК РФ).
Подписи и нотариальное удостоверение
После подписания документов нотариус ставит:
- Свою подпись и печать.
- Отмечает применение 50 % льготы (пункт 1 статьи 333.24 НК РФ в ред. ).
- Выдаёт каждой стороне по экземпляру договора.
Калькуляция нотариального тарифа с учётом скидки 2025
| Элемент тарифа | Сумма полная‚ ₽ | С льготой 50 %‚ ₽ |
|---|---|---|
| Удостоверение договора (плата за техническую работу) | 8 000 | 4 000 |
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 | 2 000 (льгота не распространяется) |
Алгоритм действий сторон после подписания
- В течение 3 рабочих дней нотариус самостоятельно направляет электронную заявку в Росреестр через систему «Мой документ».
- Одариваемый получает СМС о готовности выписки ЕГРН (обычно 5–7 дней).
- На руки выдаётся:
- нотариально удостоверенный договор дарения (2 экз.);
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка ЕГРН с новым правообладателем.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Указывают старую кадастровую стоимость | Проверяйте актуальные сведения в ЕГРН за 3 дня до визита к нотариусу. |
| Пропускают уведомление супруга | Если квартира куплена в браке‚ нужно нотариальное согласие супруги/супруга дарителя. |
| Теряют чек об оплате | Сохраняйте копию в электронном виде — она нужна при подаче 3-НДФЛ (если нет льгот). |
Шаблон для самопроверки
Скачайте официальный шаблон ФНП (обновлён ) и сверьте каждый пункт с примером выше.
Ответы на популярные вопросы
Если у меня 1/2 доля‚ могу подарить только её?
Да‚ в договоре указывают: «Дарю 1/2 долю в праве общей долевой собственности…» и приводят данные ЕГРН именно этой доли.
Нужно ли присутствовать обеим сторонам?
Да‚ даритель и одариваемый подписываются в присутствии нотариуса одновременно. Исключение — законный представитель по доверенности.
Сколько стоит регистрация без нотариуса?
С 2025 года самостоятельная регистрация договора дарения недвижимости между физлицами невозможна — только через нотариуса.