19 апреля 2026 г․ — Продажа недвижимости от имени общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО) сопровождается необходимостью подтвердить, что данная сделка не подпадает под категорию «крупной»․ Это требование закреплено в статье 46 Федерального закона от № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»․ Ниже вы найдете:
- Разъяснение, когда и зачем требуется справка о некрупной сделке․
- Пошаговый алгоритм расчёта крупности․
- Актуальный образец справки о некрупности сделки при продаже недвижимости в формате Word (ссылка на скачивание в конце статьи)․
- Ответы на распространённые вопросы нотариусов и регистраторов․
Когда возникает необходимость в справке о некрупной сделке?
1․1 Основные случаи
- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости (п․ 1 ст․ 21․1 Закона «Об ООО»)․
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (запрос могут направить регистраторы)․
- Предоставление в банк/лизинговую компанию при оформлении ипотеки или залога․
- Сделки на торгах/аукционах — организаторы торгов часто требуют подтверждение некрупности․
1․2 Почему важно не пропустить этап подготовки справки?
Если сделка фактически является крупной, но согласование совета директоров/участников не проведено, она может быть оспорена и признана недействительной по иску любого участника ООО или прокуратуры (ст․ 174․1 ГК РФ)․
Как рассчитать, является ли сделка крупной для ООО?
2․1 Критерии крупности (ст․ 46 Закона об ООО)
Сделка признаётся крупной, если:
- Стоимость отчуждаемого имущества превышает 25 % стоимости активов ООО по последней бухгалтерской отчётности, и
- Размер такой сделки превышает 25 % уставного капитала․
2․2 Пошаговый расчёт
- Определить балансовую стоимость активов
Берём показатель «Активы всего» из формы бухгалтерской отчётности №1 (баланс) за последний отчётный период․ - Рассчитать 25 % от активов
25 % × Активы всего = Порог крупности по активам - Определить 25 % уставного капитала
25 % × Уставной капитал = Порог крупности по УК - Сравнить цену недвижимости с обоими порогами
- Если цена ниже обоих порогов — сделка считается некрупной․
- Если цена равна или выше любого из порогов, сделка крупная и требует одобрения․
Образец справки о некрупной сделке для ООО при продаже недвижимости
3․1 Формат документа
Специального бланка закон не предусматривает, поэтому документ изготавливается:
- На фирменном бланке ООО (если есть)․
- С обязательным указанием реквизитов: ИНН, ОГРН, юридического адреса․
- С подписью руководителя и печатью (при наличии)․
3․2 Пример текста справки
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «________________» ИНН: ______________________ ОГРН: _____________________ Юридический адрес: _________________________________ СПРАВКА о том, что сделка не является крупной (о некрупности сделки) Настоящим подтверждаем, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества (помещение №__ площадью ___ кв․ м, расположенное по адресу: __________________), заключаемая между ООО «__________» и __________________________ (покупатель), на сумму _______ (______________) руб․, в соответствии со ст․ 46 Федерального закона от № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом ООО «__________» не является крупной, поскольку: Стоимость отчуждаемого имущества составляет ___ % от стоимости активов Общества по данным бухгалтерской отчётности за __________ 20__ г․ (менее 25 %)․ Сумма сделки составляет ___ % от величины уставного капитала Общества (менее 25 %)․ Сделка совершается без заинтересованности со стороны участников и органов управления ООО «__________»․ Справка выдана для предъявления по месту требования․ «___» __________ 2026 г․ __________________ (подпись руководителя) ФИО: ________________ Должность: __________ М․П․ (при наличии)
3․3 Скачать готовый файл Word
Скачать справку о некрупности сделки для ООО (Word, 31 КБ)
Часто задаваемые вопросы
4․1 Нужен ли протокол участников или достаточно одной справки?
Если сделка некрупная, протокол участников не требуется — достаточно справки, подписанной руководителем․ Если сделка крупная — необходимо принять решение общего собрания участников (или единственного участника) и оформить протокол / решение единственного участника․
4․2 Какие данные бухгалтерского баланса указывать?
- Строка 1600 «Активы всего» — последних отчётных данных․
- Уставной капитал — строка 1310․
4․3 Срок действия справки
Закон прямо не регламентирует срок годности, однако нотариусы и регистраторы обычно принимают справки, выданные не позднее 30 календарных дней до даты сделки․
4․4 Нужна ли печать в 2026 году?
Если у ООО есть печать, то проставление штампа желательно для исключения претензий контрагентов․ Если печати нет — достаточно подписи руководителя․
Алгоритм действий для бухгалтера и руководителя
- Получить последнюю утверждённую бухгалтерскую отчётность (форма №1)․
- Рассчитать 25 % от активов и 25 % от УК․
- Сравнить с ценой недвижимости по договору․
- Если сделка некрупная, распечатать справку, подготовить бухгалтерскую справку-подтверждение расчётов․
- Подписать справку у руководителя, при необходимости заверить у нотариуса (редко требуется)․
- Передать справку покупателю, нотариусу, регистратору․
Справка о некрупной сделке для ООО при продаже недвижимости — это важный документ, который защищает сделку от последующих оспариваний и ускоряет процесс нотариального удостоверения и регистрации перехода права․ Используйте приведённый образец, проверьте расчёты по актуальной бухгалтерской отчётности и не забудьте о сроке действия документа․
Дополнительные материалы:
Чек-лист «Как не ошибиться в расчёте крупности» (PDF, 0․2 МБ)
Решение единственного участника о некрупной сделке (Word, 28 КБ)