Вступление в наследство – процесс‚ который требует точного соблюдения законов РФ.
Когда речь идёт о неприватизированной квартире‚ появляется ряд особенностей:
объект по-прежнему находится в муниципальной собственности‚ а значит наследовать можно не саму квартиру‚
а лишь право на её приватизацию. В этой статье разберёмся‚ что делать наследникам в такой ситуации.
Что такое «неприватизированная квартира»
Неприватизированная квартира – это жилое помещение‚ которое числится на балансе муниципалитета
(или государства). Жильцы пользуются ею по договору социального найма и не имеют права собственности.
Следовательно‚ в наследственную массу не входит сама квартира‚
но входит возможность её приватизировать‚ если она подлежит приватизации.
Кто может быть наследником
Наследниками могут быть:
- наследники по закону (очереди 1–7 ст. 1141–1145 ГК РФ);
- наследники по завещанию;
- выгодоприобретатели по договору ренты‚ наследственному фонду и т.д.
Алгоритм действий для вступления в наследство
Подтвердите факт смерти наследодателя
Получите свидетельство о смерти в ЗАГСе или через МФЦ. Это первый обязательный документ.
Уточните правовой статус квартиры
Запросите выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ). Если квартира неприватизирована‚
в выписке будет указано‚ что собственником является муниципалитет.
Соберите пакет документов
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы‚ подтверждающие родство (свидетельство о рождении‚ браке‚ решение суда и т.д.).
- Договор социального найма или ордер на квартиру.
- Выписка из домовой книги (форма 9).
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Паспорт заявителя.
Подайте заявление о принятии наследства
Срок – 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
Подать можно:
- лично к нотариусу по месту открытия наследства;
- через МФЦ (услуга «Вступление в наследство»);
- дистанционно в сервисе «Госуслуги» (если доступно в вашем регионе).
Получите свидетельство о праве на наследство
После окончания 6-месячного срока нотариус выдаст документ‚ подтверждающий право наследника.
В свидетельстве будет указано: «Право на приватизацию жилого помещения».
Приватизируйте квартиру
Процесс приватизации стандартен:
- Оформите выписку из ЕГРН (уже есть).
- Подайте заявление в муниципальную комиссию по приватизации.
- Заключите договор передачи квартиры в собственность.
- Зарегистрируйте право в Росреестре.
Возможные сложности и как их решить
Пропущен 6-месячный срок
Можно восстановить через суд‚ если причины признаются уважительными (тяжёлая болезнь‚ нахождение в другой стране и т.д.).
Подайте иск в районный суд: «О восстановлении срока принятия наследства». Судебное решение подаётся нотариусу.
Несколько наследников и споры
Если наследников несколько‚ но кто-то отказался‚ составьте соглашение о разделе наследства.
Если спор не решается‚ подавайте иск в суд о выделе долей.
Квартира не подлежит приватизации
Иногда муниципалитет отказывает (дом сносится‚ аварийный фонд и т.д.).
В таком случае наследники могут:
- получить компенсацию (если квартира выкупается государством);
- подать иск об обязании передать квартиру в собственность‚ если отказ незаконен.
Налоги и госпошлины
Важно: Россиянам‚ которым по наследству перешли квартира‚ деньги или машина‚
не начисляют прямой налог за факт получения имущества.
Однако:
- за регистрацию права собственности в Росреестре уплачивается госпошлина – 2 000 руб. (физ. лица);
- если квартира будет продана менее чем через 3 года после приватизации‚ придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн руб. вычета.
Контрольный список для наследника
- Получить свидетельство о смерти.
- Уточнить статус квартиры (ЕГРН‚ муниципалитет).
- Собрать документы и подать заявление нотариусу.
- Дождаться свидетельства о праве на наследство.
- Приватизировать квартиру через муниципалитет.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Где получить помощь
- Госуслуги – запись к нотариусу‚ подача заявлений.
- Федеральная нотариальная палата – hotline: ###-###-####.
- Росреестр и МФЦ – оформление выписки‚ регистрация права собственности.
- Бесплатная юридическая консультация в региональном центре «Госуслуг».
Следуя алгоритму и соблюдая сроки‚ вы без особых сложностей вступите в наследство
и сможете приватизировать квартиру‚ превратив её в полноценную собственность.