Справка о отсутствии недвижимости в собственности (а также справка о наличии) – документ, подтверждающий, что у гражданина (или юридического лица) нет зарегистрированных прав собственности на объекты недвижимости, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 31 декабря 1998 года.
С 2025 года такие справки выдаются исключительно через портал Госуслуги. Заказ через сайт Росреестра или в личных кабинетах МФЦ более не доступен.
Кому может понадобиться справка?
- При получении кредита в банке (требование банка о проверке отсутствия недвижимости).
- Для госзакупок и участия в конкурсах, где требуется подтверждение отсутствия имущества.
- В рамках налоговых проверок (например, при оформлении налоговых вычетов).
- При оформлении пособий и социальных выплат, где проверяется имущественное положение.
- Для судебных разбирательств (документ может потребоваться в качестве доказательства).
Краткий алгоритм получения справки
- Подготовка личного кабинета на Госуслугах. Необходимо зарегистрироваться и подтвердить личность (по SMS, через банковскую привязку или в МФЦ).
- Выбор услуги. В каталоге услуг ищем «Выписка о правах лица на объекты недвижимости» (или «Справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности»).
- Заполнение заявки. Указываем ФИО, паспортные данные, ИНН (для юридических лиц – ОГРН), а также период «до ». При необходимости выбираем тип выдачи – электронный документ (PDF) или бумажный вариант.
- Оплата. Услуга платная: стоимость зависит от региона (в среднем от 300 руб. до 800 руб.). Оплата производится онлайн банковской картой или через электронный кошелёк.
- Ожидание обработки. По закону срок подготовки справки – до 5 рабочих дней. В некоторых регионах (Москва, Санкт‑Петербург) возможна ускоренная выдача за дополнительную плату.
- Получение документа. После обработки в личном кабинете появляется ссылка для скачивания PDF‑файла. При выборе бумажного варианта справка будет отправлена почтой России (от 500 руб.) либо готова к получению в отделении МФЦ по месту жительства.
Подробный перечень документов, которые нужно загрузить
| Документ | Требования |
|---|---|
| Паспорт гражданина РФ (страницы с личными данными) | Скан в формате PDF/JPG, разрешение не менее 300 dpi. |
| ИНН (для физических лиц – необязательно, но ускоряет поиск) | Скан или копия страницы выписки из налоговой. |
| Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН) | Только для юридических лиц. |
| Согласие на обработку персональных данных | Автоматически формируется в онлайн‑форме; подпись ставится электронно. |
Где можно обратиться за помощью, если возникли сложности
- Техподдержка Госуслуг: телефон 8‑800‑555‑35‑35, чат в личном кабинете.
- Многофункциональные центры (МФЦ): оформить заявку можно лично, сотрудники помогут заполнить форму и загрузить сканы.
- Региональные отделения БТИ (Росреестр): в случае необходимости уточнить детали о периоде 1991‑1998 гг.
Стоимость услуги (по состоянию на 19 апреля 2026 года)
| Регион | Электронный документ (PDF) | Бумажный вариант (почта) |
|---|---|---|
| Москва, Московская область | 300 руб. | 800 руб. |
| Санкт‑Петербург, Ленинградская область | 350 руб. | 850 руб. |
| Другие регионы РФ | 400‑500 руб. | 900‑1000 руб. |
Важно: При заказе бумажного варианта в МФЦ стоимость может быть ниже, так как не требуется почтовая доставка.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить справку бесплатно?
Нет. По закону выдача справки о наличии/отсутствии недвижимости считается платной услугой. Бесплатно справка может быть выдана только в случае, если она требуется в рамках судебного процесса и подтверждено соответствующее постановление суда.
Как проверить, что в справке указана правильная информация?
После получения PDF‑файла проверьте:
- ФИО, паспортные данные, ИНН – должны полностью совпадать с вашими документами.
- Указан период «до ». Если в справке указаны объекты недвижимости, значит они были зарегистрированы ранее.
- Подпись и печать электронного подписанта (Госуслуги).
Сколько времени хранится справка в личном кабинете?
Электронный документ хранится в разделе «Мои документы» в течение 5 лет. По истечении срока его можно запросить заново.
Можно ли заказать справку от имени другого человека?
Только при наличии доверенности нотариального образца. Доверенность должна быть загружена в личный кабинет вместе с копией паспорта доверителя.
Что делать, если в справке указана недвижимость, которой у меня нет?
Сначала проверьте, не является ли это ошибкой в базе данных БТИ. Если ошибка подтверждается, подайте заявление об исправлении в Росреестр с приложением подтверждающих документов (например, договор купли‑продажи, решение суда о признании права недействительным).
Пошаговый скриншот процесса (текстовое описание)
- Войдите в личный кабинет gosuslugi.ru и выберите пункт «Мои услуги» → «Получить справку о недвижимости».
- На странице выбора услуги отметьте «Справка о наличии/отсутствии недвижимости до 1998 года».
- Заполните форму: ФИО, серия и номер паспорта, дата рождения, ИНН (если есть).
- Загрузите сканы требуемых документов (паспорт, ИНН, доверенность – если действует).
- Выберите способ получения: «Электронный документ» или «Бумажный вариант с доставкой». Нажмите «Далее».
- Оплатите услугу онлайн (кредитная/дебетовая карта, СБП).
- Подтвердите заявку. На экране появится номер заявки и ориентировочная дата готовности.
- Через 3‑5 дней получите уведомление о готовности. Скачайте PDF‑файл или дождитесь доставки бумажного экземпляра.
Особенности для регионов с «архивными» данными
В некоторых субъектах РФ (Тульская область, Ленинградская область) часть реестра до 1998 года может быть неполностью оцифрована. В таких случаях в заявке рекомендуется добавить комментарий:
«Учитывая возможные пробелы в архивных данных, прошу произвести проверку в региональном архиве БТИ. При необходимости готов предоставить дополнительные справки из архивных фондов.»
Региональные отделения БТИ могут запросить дополнительные документы (например, выписку из архива муниципального реестра).
Контактные данные для справки по России
- Госуслуги – справочная служба: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
- Росреестр (БТИ) – горячая линия: 8‑800‑200‑01‑00
- МФЦ в вашем регионе: поиск по адресу мфц.рф
- Электронная почта службы поддержки: support@gosuslugi.ru
- Удобство: всё делается онлайн, без необходимости посещать БТИ лично.
- Скорость: в среднем 3‑5 дней до получения готовой справки.
- Прозрачность: вы получаете полную историю запроса и статус обработки в личном кабинете.
- Юридическая сила: документ имеет подпись электронного подписанта и считается официальным в рамках законодательства РФ.
Помните, что справка об отсутствии недвижимости до 1998 года необходима только в случаях, когда конкретно требуется проверка прав за указанный период. Если вам нужна справка о более поздних объектах, выбирайте соответствующий тип услуги в каталоге Госуслуг.
Статья составлена на основе актуальной информации от портала Госуслуги, региональных БТИ и официальных инструкций Росреестра, актуальных на 19 апреля 2026 года.