Технический план квартиры — это официальный документ, содержащий точные геометрические, конструктивные и инженерные характеристики жилого помещения. Он необходим для любых операций с недвижимостью: сделок купли-продажи, оформления наследства, перепланировки, вступления в право собственности и обращения в суд. Ниже приведён актуальный образец технического плана квартиры 2026 и пошаговая инструкция его получения.

Что входит в технический план квартиры?

Обычно документ составляется в формате A3 или A4 и включает следующие обязательные разделы:

• Титульный лист с адресом, кадастровым номером и датой обмеров;
• План этажа в масштабе 1:200 или 1:100 с указанием расположения квартиры;
• План квартиры в масштабе 1:50 с точными размерами всех помещений;
• Экспликация — таблица площадей (жилая, общая, подсобная);
• Перечень конструктивных элементов: стены, перегородки, оконные и дверные проёмы;
• Схема инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ, отопление);
• Фотофиксация — 3-5 фотографий общего вида квартиры и ключевых узлов;

Образец технического плана квартиры 2026 (PDF/DWG)

Скачать актуальный бланк в формате PDF можно на официальном портале rosreestr.gov.ru в разделе «Формы документов → Технический план». Ниже — краткий обзор ключевых страниц.

Титульный лист

Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345
Дата обмеров:
Исполнитель: ООО «ГеоКадастр», лицензия № 12345 от

План этажа (фрагмент)

На схеме этажа (масштаб 1:200) выделена квартира № 45 зелёной штриховкой. Указаны:

• выходы к лестничной клетке и лифту;
• мусоропровод;
• пожарный выход.

План квартиры (масштаб 1:50)

Общая площадь: 68,4 м²
Жилая площадь: 42,1 м²
Площадь кухни: 10,2 м²
Количество комнат: 2
Высота потолков: 2,75 м

Координаты углов (в системе МСК-77):

 Угол 1: X 6 173 452,12 Y 7 451 234,56
 Угол 2: X 6 173 478,34 Y 7 451 234,56
 Угол 3: X 6 173 478,34 Y 7 451 218,90
 Угол 4: X 6 173 452,12 Y 7 451 218,90

Экспликация помещений

Как заказать технический план квартиры в 2026 году

1. Выбор кадастрового инженера
   Убедитесь, что специалист внесён в реестр Росреестра и имеет актуальную лицензию 2026 г.
2. Подготовка документов
   • Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
   • Паспорт заявителя;
   • Проект БТИ (если есть);
   • Согласие всех собственников (при долевой собственности).
3. Заявка онлайн
   Через портал gosuslugi.ru или сайт Росреестра подайте заявление «Подготовка технического плана». Срок рассмотрения — 5–7 рабочих дней.
4. Выезд инженера на объект
   Специалист проведёт лазерное сканирование, фотофиксацию и обмеры. Процесс занимает 1–2 часа.
5. Получение готового плана
   Готовый документ выдаётся в электронном виде (PDF+XML) и на бумаге (при необходимости). Стоимость в Москве в 2026 г. составляет от 8 000 до 15 000 руб. в зависимости от площади.

Нововведения 2026 года

С технический план квартиры можно хранить в электронном виде в реестре ФГИС ЕГРН. Для доступа к документу используйте портал ФГИС ЕГРН или мобильное приложение «Росреестр». Вход осуществляется через «Госуслуги» с подтверждением по СМС-коду или биометрией (Face ID/отпечаток). Примите во внимание: если вы три раза ошибётесь при вводе СМС-кода, доступ будет временно заблокирован, и потребуется личная явка в МФЦ.

Частые вопросы (FAQ)

Как быстро получить технический план в день обращения?

В ряде крупных городов (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) доступна услуга экспресс-обмеров — готовый план можно получить в течение 3 часов. Стоимость выше на 30–50 %.

Нужен ли техплан при продаже квартиры?

Да, с технический план обязателен для оформления сделки в Росреестре.

Как обновить план после перепланировки?

1. Согласуйте перепланировку в Мосжилинспекции (или региональном органе).
2. Вызовите кадастрового инженера для повторных обмеров.
3. Подайте новый техплан в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Технический план квартиры — это не просто «чертёж», а юридически значимый документ, подтверждающий точные параметры вашей недвижимости. Следуйте инструкциям выше, выбирайте аккредитованных специалистов и храните электронную копию в защищённом облаке. Тогда любые операции с квартирой пройдут без задержек и лишних вопросов.

Дата актуализации: