Что такое справка о зарегистрированных правах до 1998 года?

Специализированная справка, выдаваемая Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ), подтверждает факт государственной регистрации права собственности, права социального найма или иного права на жилое помещение, оформленного до 31 января 1998 года.

До вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу ) первичное оформление права в Москве осуществлялось БТИ, районными ЖЭКами, РЭУ, а также органами местного самоуправления. Позднее все эти записи были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но в ряде случаев требуется именно бумажное подтверждение первоначальной регистрации, выданное ДЖПиЖФ.

Когда нужна именно эта справка?

• При продаже квартиры, полученной по приватизации до 1998 г., нотариусы и Росреестр требуют подтверждение легитимности первоначального права собственности.
• При оформлении наследства — если правоустанавливающий документ утрачен, а в ЕГРН отсутствуют сведения о первичной регистрации.
• При судебных спорах о границах долей, признании права собственности, признании сделок недействительными.
• При получении ипотечных каникул, субсидий, материнского капитала, когда банки или госорганы запрашивают полную историю права.

Какие сведения содержатся в справке?

1. ФИО правообладателя (на момент первичной регистрации).
2. Адрес и кадастровый (или инвентарный) номер объекта.
3. Вид права (собственность, социальный найм, безвозмездное пользование и т.д.).
4. Дата и номер записи в базе ДЖПиЖФ.
5. Основание возникновения права (договор приватизации, ордер, решение суда, акт ЖЭКа и пр.).
6. Дополнительные сведения: площадь, количество комнат, серия дома.

Кто имеет право получить справку?

В соответствии с Административным регламентом ДЖПиЖФ документ может быть выдан:

• Самому правообладателю (или бывшему правообладателю) при предъявлении паспорта.
• Наследникам — при наличии свидетельства о праве на наследство или нотариально заверенной доверенности.
• Юридическим представителям, по доверенности или на основании решения суда.
• Организациям — банкам, судебным приставам, прокуратуре — по официальному запросу.

Пошаговая инструкция: как заказать справку в 2026 году

Онлайн-заявка через портал «Мосуслуги»

Алгоритм:

1. Авторизуйтесь на mos.ru подтверждённой учётной записью.
2. В поиске введите: «Справка о зарегистрированных правах до 1998 года».
3. Выберите услугу, заполните форму (адрес, кадастровый номер, ФИО).
4. Оплатите госпошлину онлайн (в 2026 г. — 650 руб. для физ. лиц).
5. Выберите способ получения: электронная подпись (PDF) или бумажный оригинал в МФЦ.
6. Срок изготовления — до 7 рабочих дней.

Личное обращение в МФЦ «Мои документы»

• Возьмите паспорт, правоустанавливающие документы (если есть).
• Возьмите талон к оператору «Жилищные вопросы».
• Оформите заявление, оплатите пошлину на месте.
• Получите трек-номер для отслеживания готовности.

Обращение напрямую в ДЖПиЖФ

Адрес центрального офиса: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Режим работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45, обед 13:00–13:45.
Предварительная запись через mos.ru обязательна.

Необходимые документы

Особые ситуации и типовые ошибки

Дом снесён или перестроен

Если дом снесён до 1998 г., а потом восстановлен, справка выдаётся по архивному делу с указанием прежнего инвентарного номера и нового кадастрового.

Ошибки в ФИО или адресе

• Допущена опечатка в фамилии? Подайте заявление на корректировку с копией паспорта.
• Изменился адрес (переименовали улицу)? Прикладывайте справку из ГИБДД/УФМС об изменении адреса.

Отрицательный результат

Если в базе ДЖПиЖФ нет сведений, выдаётся мотивированный отказ. В этом случае:

1. Проверьте архив своего района (бывший ЖЭК или РЭУ).
2. Запросите копии техпаспорта БТИ 1990-х гг.
3. Обратитесь в суд за установлением факта принятия наследства или признанием права.

Сроки хранения и дубликаты

Справка действительна 30 календарных дней с даты выдачи. При необходимости получите дубликат через ту же процедуру (пошлина — 650 руб.). Архивные сведения хранятся бессрочно, поэтому повторные запросы возможны в любой момент.

Контакты и горячие линии

• Единая справочная ДЖПиЖФ: +7 (495) -77-77-77
• Онлайн-чат на mos.ru: раздел «Жилищная политика» → «Обратная связь»
• Телеграм-канал «Москва ЖКХ» (@moscow_gkh) — актуальные новости и шаблоны заявлений

Справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда о зарегистрированных правах до 1998 года, ключевой документ для подтверждения легитимности прав на московскую недвижимость. С 2026 года процесс максимально оцифрован: заказ можно оформить онлайн, а бумажный оригинал забрать в ближайшем МФЦ. Главное — правильно подготовить пакет документов и учитывать специфику архивных данных, сформированных в 1990-х;