04 апреля 2026 г., Ейск, Если ваш договор аренды земельного участка в Ейске подходит к концу или вы уже получили уведомление от администрации о его расторжении, главный вопрос, который встанет перед вами: как правильно вернуть участок собственнику и при этом минимизировать риски и финансовые потери. Ниже приведён подробный алгоритм действий, основанный на актуальных судебных решениях, практике Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения и изменениям в законодательстве 2025–2026 гг.

Когда и зачем нужно возвращать арендованный участок

• Окончание срока договора — самая распространённая причина. При этом арендатор обязан вернуть участок в том состоянии, в котором он его получил, с учётом естественного износа.
• Досрочное расторжение, возможно по инициативе собственника (например, за нецелевое использование) или арендатора (через односторонний отказ).
• Банкротство арендатора — земля возвращается арендодателю вне очереди удовлетворения требований кредиторов, но только после решения арбитражного суда.

Пошаговая инструкция по возврату участка

Шаг 1. Проверьте договор и категорию земли

Убедитесь:

• какая категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.);
• вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, коммерция);
• есть ли пункт о «свободном возврате» или необходимости сноса объектов;
• наличие обременений и залогов.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

1. Оригинал и копия договора аренды.
2. Акт приёма-передачи участка на начало аренды.
3. Разрешения на строительство/ввод объектов (если строили).
4. Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН не старше 5 дней.
5. Акт возврата земельного участка (бланк можно взять в Управлении имущественных и земельных отношений Ейска).

Шаг 3. Освободите участок

Варианты:

• Самостоятельный снос временных объектов (сараи, заборы, бытовки), без согласования.
• Снос капитальных объектов — только через суд, если объект признан самостроем (см. определение ВС 303-ЭС25-6975 от г.).
• Передача объекта собственнику — возможна, если администрация согласна компенсировать стоимость построек (крайне редко).

Шаг 4. Подпишите акт возврата

Процедура проходит в Управлении имущественных и земельных отношений Ейского городского поселения (ул. Карла Маркса, 103, каб. 12):

1. Обращаетесь за бланком акта за 1 рабочий день до окончания договора.
2. Составляете акт в 2 экземплярах, фиксируя отсутствие задолженности по арендной плате и налогам.
3. Акт подписывают:
   • арендатор или представитель по доверенности;
   • заведующий отделом земельных отношений администрации Ейского района.
4. Один экземпляр остаётся вам, второй — в деле учреждения.

Шаг 5. Снимите обременение в Росреестре (если требуется)

После подписания акта обратитесь в МФЦ Ейска с заявлением о прекращении аренды и снимите запись об этом в ЕГРН. Срок — 3–5 рабочих дней, госпошлина — 350 ₽.

Частые ошибки и как их избежать

Альтернатива возврату — выкуп участка в собственность

Если вы не хотите терять постройки и участок, можно выкупить землю из аренды:

1. Подайте в Управление имущественных и земельных отношений заявление о предоставлении участка в собственность.
2. Предоставьте кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на объекты, чек за госпошлину 2 000 ₽.
3. Получите согласие администрации и заключите договор купли-продажи на аукционе (если участок муниципальный).
4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Контакты и адреса

• Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения
  Адрес: 353680, г. Ейск, ул. Карла Маркса, 103
  Тел.: +7 (86132) —12-34
• МФЦ Ейска
  Адрес: ул. Тургенева, 12
  Онлайн-запись: mfc-ey.ru