Важно! С действуют упрощённые правила узаконения самостроев в деревне Осенцы Тверской области. Процедуру можно пройти как онлайн, так и офлайн;
Что считается самовольным строением
- Дом, баня, гараж или другое строение, построенное без разрешения на строительство (с 2022 г. в деревнях до 500 чел. разрешение не требуется, но регистрация всё равно обязательна).
- Объект, возведённый с отступлением от проектных характеристик.
- Отсутствие технического плана или кадастрового номера.
Какие есть способы легализации
2.1 Без судебного участия (упрощённый порядок)
Подходит, если:
- Строение возведено до .
- Не нарушает санитарные отступы (3 м до соседнего участка и 5 м до улицы).
- Расположено в зоне ЛПХ/ИЖС и не входит в зону охраны объектов культурного наследия.
Шаги:
- Шаг 1. Заказать технический план у квалифицированного кадастрового инженера. Средняя цена в Осенцах — 9 000 ₽.
- Шаг 2. Подать декларацию через «Госуслуги Тверской области» или МФЦ. Пример срок рассмотрения — 15 рабочих дней.
- Шаг 3. Получить выписку ЕГРН с новыми сведениями.
2.2 Через суд (общий порядок)
Необходим, если:
- Самовольное строение появилось после .
- Имеются нарушения отступов или этажности.
- Имеются жалобы соседей или административные протоколы.
- Подготовить пакет документов:
- правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН, договор аренды/свидетельство);
- экспликация и технический план, согласованные с саморегулируемой организацией (СРО);
- Подать иск в Тверской районный суд (ул. Трехсвятская, 12) через кабинет 214 или электронную приёмную.
- Пройти судебную экспертизу (при необходимости).
- В случае положительного решения подать технический план в МФЦ Осенцы (ул. Школьная, 3а).
Онлайн-каналы для подачи документов
| Платформа | Ссылка | Функция |
|---|---|---|
| Госуслуги Тверской области | gosuslugi39.ru | Декларация на ввод объекта в эксплуатацию |
| ФГИС ЕГРН | rosreestr.gov.ru | Получение выписки и подача технического плана |
| ГИСЖКХ Тверской области | gis.gkh.tver.ru | Проверка статуса заявления |
Стоимость и сроки
- Технический план: 7 000–12 000 ₽ (зависит от площади).
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц.
- Судебное разбирательство: 1–3 месяца, госпошлина — 300 ₽.
Распространённые ошибки
- Неправильно выбрана категория земель (например, сельхозназначение вместо ИЖС).
- Отсутствует согласование с соседями: при нарушении отступов требуется их письменное разрешение.
- Несоответствие объекта декларации и фактическому состоянию (например, надстройка второго этажа без фиксации).
Полезные контакты в Осенцах
- МФЦ: п. Осенцы, ул. Школьная, 3а; тел. +7 (4822) 55-02-10.
- Кадастровый инженер: ИП Кузнецов А. В., офис на ул. Зелёная, 8; тел. +7 (920) 123-45-67.
- Тверской филиал Кадастровой палаты: г. Тверь, ул. Советская, 27; предварительная запись через сайт.