На 19 апреля 2026 года в Российской Федерации насчитывается 34615 жилых домов только в Москве и 26363 в Санкт-Петербурге. Эти цифры отражают не только масштаб жилого фонда двух столиц, но и вековую эволюцию градостроительства: от домов-коммун до элитных кварталов и сверхвысотных жилых комплексов. Ниже — систематизированный список, градация и характеристика основных типов жилых зданий в России.

Исторически сложившиеся категории жилых домов

Дома старого фонда (до 1957 г.)

• Дома-коммуны, эксперимент 1920-х годов, в которых жилые комнаты сочетались с общественными столовыми и прачечными. В Петербурге сохранилось около 5 объектов.
• Сталинские «высотки» и «сталинки» — 7-12-этажные кирпичные здания с высокими потолками и лепниной. В Москве их насчитывается более 1 000, причем за последнее десятилетие реставрированы фасады 120 исторических зданий.
• Малосемейки и «хрущёвки» (1958–1968) — первые панельные 5-этажки, ставшие символом массового жилищного строительства.

Массовые типовые серии

Современные форматы жилья

Многоквартирные дома нового поколения

• Классы комфорта:
  1. Эконом (монолитно-каркасные, 25–100 м²)
  2. Комфорт (кирпич-монолит, подземные паркинги)
  3. Бизнес (полный «каркасно-монолит» с вентилируемыми фасадами)
  4. Элит (эксклюзивные ЖК, охрана, закрытые дворы)
• Элитные ЖК Москвы:
  • Славянский Двор, премиальный проект у Патриарших прудов (девелопер Vesper)
  • Левенсон — клубный дом 15 этажей, 2025 г. сдачи

Малоэтажные индивидуальные форматы

• Таунхаус — 2–4 квартиры с отдельными входами, 2–4 этажа
• Дуплекс — двухквартирный дом с общей стеной
• Мезонет, двухуровневая квартира внутри многоквартирного дома
• Вилла / Усадьба — отдельно стоящие особняки площадью 400–1 000 м²

Территориальный список улиц Москвы по первой букве

Чтобы ориентироваться в пространстве 34 615 домов, воспользуйтесь алфавитным указателем:

1. Цифры: 1-я (14 улиц), 2-я (16), 3-я (6), 4-я (2), 5-я (2), 6-я (2), 8-я (4), 9-я (1)
2. А-Я:
   • А — 107 улиц
   • Б — 137 улиц
   • В, 118 улиц
   • К — 258 улиц (лидер)
   • С — 255 улиц
   • … и до Я — 29 улиц

Как найти конкретный дом: паспорт и онлайн-сервисы

Что такое «паспорт дома»

Паспорт (анкета дома) включает:

• точный адрес и кадастровый номер,
• год постройки и ввода в эксплуатацию,
• серию и тип постройки (панель, кирпич, монолит),
• количество подъездов, этажей и квартир,
• данные о лифтах, инженерных системах, планировках.

Публичные реестры

• Реформа ЖКХ (mos.ru / gov.spb.ru) — карта домов с привязкой к 2 551 управляющей организации в Москве и 3 208 в Петербурге.
• 2ГИС — интерактивная карта с отзывами жильцов, телефонами УК и фотографиями.
• ФГИС ЕГРН, кадастровый паспорт и выписка о правах собственности.

Самые высокие жилые здания России и мира (топ-5)

Практические советы: как быстро найти нужный дом

1. Определите эпоху: если вам нужна «сталинка», ищите районы Старого Арбата, Куркино, Хамовники.
2. По типу серии: введите в поиске «II-32 Москва», появятся карты с точными адресами.
3. Через 2ГИС: откройте слой «Жилые дома», введите улицу и первую букву (например, «П», 212 улиц).
4. Проверьте УК: на странице каждого дома указана управляющая компания, с телефоном и отзывами жильцов.
5. Закажите паспорт: через mos.ru или Госуслуги, выписка формируется мгновенно.

От старейших особняков центра до сверхвысотных башен «Москва-Сити», от хрущёвок до элитных таунхаусов — список жилых домов в России — это не просто статистика, а история страны, записанная в кирпиче, панелях и монолите. Используйте современные онлайн-ресурсы, реестры и карты, чтобы быстро ориентироваться в этом многослойном пространстве и находить не только адрес, но и всю техническую информацию о любом из 61 978 жилых домов Москвы и Петербурга.