С 1 марта 2026 года вступает в силу обновлённый закон, который кардинально меняет подход к классификации и применению видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Ниже приведён максимально подробный и актуальный на 19 апреля 2026 года список категорий и подкатегорий.
Жилищное строительство
- 1.1 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Одноквартирные дома высотой до 3 этажей;
- Возможность размещения встроенных нежилых помещений до 30 % площади.
- 1.2 Малоэтажное строительство (LDC)
- Дома 3-5 этажей;
- Требуется подключение к централизованным сетям.
- 1.3 Среднеэтажное и высотное строительство (МКД)
- 6-25 этажей;
- Обязательное проектирование инфраструктуры (детские площадки, парковки).
Коммерческая и общественная застройка
- 2.1 Торговля и общественное питание — магазины, кафе, рестораны, павильоны.
- 2.2 Услуги населению, салоны красоты, СТО, прачечные, медицинские центры.
- 2.3 Офисы и бизнес-центры — административные здания, гостиницы, коворкинги.
- 2.4 Культурные и спортивные объекты — кинотеатры, спорткомплексы, музеи.
Производственные и складские территории
- 3.1 Легкая и пищевая промышленность — кондитерские, швейные фабрики.
- 3.2 Тяжелая промышленность — металлургия, машиностроение (требуется санитарно-защитная зона).
- 3.3 Складские логистические центры — холодильники, распределительные склады.
Сельскохозяйственное использование
| Вид деятельности | Особые условия |
|---|---|
| Растениеводство | Допустимы теплицы до 2 га без смены ВРИ |
| Животноводство | Фермы до 500 голов овец/коз или 100 КРС |
| Птицеводство | Птичники до 50 000 голов с обязательной ветеринарной зоной |
Рекреационные и туристические зоны
5.1 Базы отдыха, глэмпинги, кемпинги.
5.2 Эко-фермы и агро-гостиницы.
5.3 Спортивные палаточные лагеря (не более 180 дней в году без капитального строительства).
Транспортная инфраструктура
- Автозаправочные станции (АЗС, ГАЗС);
- Автостоянки, гаражные кооперативы (ГСК);
- Логистические терминалы, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ);
- Ж/д станции и аэропорты (требуется отдельное разрешение Ространснадзора).
Лесной фонд и особо охраняемые природные территории
На землях лесного фонда запрещено:
- Любое строительство жилых и производственных объектов без перевода земель в другую категорию;
- Размещение свалок, карьеров, гаражей.
Разрешено:
- Лесное хозяйство (заготовка древесины, посадка леса);
- Экопрототипы (верёвочные парки, тропы здоровья) с ограничением площади застройки 0,5 %.
Иные специальные виды
- 8.1 Свободное назначение (mixed-use) — комбинирует жилую и коммерческую функции (до 70 % жилой площади);
- 8.2 Временные объекты — торговые павильоны, выставочные шатры сроком до 3 лет без смены ВРИ.
- 8.3 Инновационные кластеры — технопарки, IT-парки, научные центры.
Как изменится закон с 1 марта 2026 года
- Единый федеральный классификатор ВРИ: муниципалитеты обязаны перевести все участки в новые коды до ;
- Упрощённая процедура перевода: для ИЖС и ЛПХ достаточно заявления в МФЦ;
- Штрафы: использование участка «не по назначению» = 5–10 % кадастровой стоимости.
Проверка ВРИ онлайн
Перейдите на rosreestr.gov.ru.
Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Введите кадастровый номер и найдите строку «Вид разрешенного использования».
Правильно подобранный ВРИ — залог легальности строительства и отсутствия проблем с контрольными органами. Обязательно сверяйте фактический вид использования с кадастровыми данными и при необходимости вовремя оформляйте перевод категории земель, особенно после 1 марта 2026 года.