Дата актуализации:
Что такое государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальная процедура постановки объектов недвижимости на учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без кадастрового номера невозможны ни сделки, ни налогообложение, ни строительство.
Полный перечень объектов, подлежащих кадастровому учету (по Федеральному закону № 218-ФЗ)
Земельные участки
- Земли населённых пунктов
- Земли с/х назначения
- Земли промышленности, энергетики, транспорта
- Земли особо охраняемых территорий
- Земли лесного фонда (при переводе в иные категории)
Здания, помещения и сооружения
- Жилые дома, квартиры, комнаты
- Нежилые здания и помещения (офисы, склады, торговые центры)
- Объекты незавершённого строительства (дольщики — внимание!)
- Инженерные сооружения (мосты, дороги, ЛЭП, трубопроводы)
Единые недвижимые комплексы (ЕНК)
ЕНК, это совокупность земельного участка и расположенных на нём зданий/сооружений, объединённых единым назначением, например:
- Гостиничный комплекс
- Логистический центр
- Жилой комплекс с инфраструктурой
Парковочные места и машино-места
С 2025 года машино-места признаются самостоятельными объектами недвижимости и обязательно вводятся в кадастровый учет.
Подземные и надземные пространства
- Подвалы, встроенные в землю склады
- Надземные переходы, галереи
Имущественные комплексы организаций
Если организация продаётся целиком вместе со зданиями и землёй, весь комплекс ставится на кадастровый учет как единый объект.
Объекты оборонного значения
Информация закрытая, но они также проходят кадастровый учет в особом порядке.
Документы для постановки на учет
- Заявление по форме Росреестра
- Кадастровый паспорт/план (заказывается у кадастрового инженера)
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о праве, выписка ЕГРН)
- Технический план (для зданий и помещений)
- Согласие собственника (если подаётся не собственником)
Сроки и стоимость
| Вид объекта | Срок (раб. дней) | Госпошлина, ₽ |
|---|---|---|
| Земельный участок | 10 | 350 |
| Здание/помещение | 12 | 350 |
| Единый недвижимый комплекс | 15 | 350 |
Пошаговый алгоритм постановки на кадастровый учет
- Шаг 1. Найдите кадастрового инженера и закажите технический план/кадастровый паспорт.
- Шаг 2. Подготовьте пакет документов (см. раздел 3).
- Шаг 3. Подайте заявление:
- через официальный сайт Росреестра
- в МФЦ
- направьте по почте с уведомлением
- Шаг 4. Получите выписку ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Как снять объект с кадастрового учета
Объект снимается с учета в следующих случаях:
- Физическое уничтожение (обрушение здания, утрата участка из-за смещения рек и т. д.)
- Перераспределение земель с образованием новых участков
- Решение суда о признании объекта самовольной постройкой
Для снятия нужны:
- Акт обследования от кадастрового инженера
- Заявление о прекращении учета
- Оплатить госпошлину 350 ₽
Что будет, если не ставить объект на учет?
- Штрафы до 5 000 ₽ для граждан и до 50 000 ₽ для юрлиц
- Невозможность заключать сделки (аренда, продажа, ипотека)
- Блокировка государственных субсидий и льгот
Интерактивная карта и онлайн-сервисы
На Публичной кадастровой карте можно:
- Узнать кадастровую стоимость
- Проверить наличие обременений
- Посмотреть границы участка
Государственный кадастровый учет — это обязательная процедура для любого объекта недвижимости. Процесс занимает до 15 рабочих дней и требует минимального набора документов. Не откладывайте на потом: без кадастрового номера ваш объект не сможет полноценно участвовать в гражданском обороте.
Контакты справочной службы Росреестра:
###-###-#### (бесплатно по РФ)