Балаклава — один из самых живописных и инвестиционно привлекательных районов Севастополя. Чтобы покупка или продажа дома, квартиры или земельного участка прошла безопасно и быстро, важно заранее подготовить полный пакет документов. Ниже приведён подробный чек-лист для всех типов объектов недвижимости.
Для покупки (или продажи) частного дома с земельным участком
Основные документы на дом
- Свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН) — подтверждает собственность.
- Технический паспорт (форма БТИ) — с актуальными планами этажей и площадью.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом построен после 2005 года).
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам — выдаётся в ЕРКЦ или «Крымэнерго».
- Энергетический паспорт — требуется при подключении к электрическим сетям >15 кВт.
Основные документы на землю
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из ЕГРН).
- Договор купли-продажи или дарения, на основании которого участок перешёл к продавцу.
- Разрешение на строительство, если дом построен недавно.
- Согласие супруга/супруги на продажу (нотариально заверенное).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам на землю, запрашивается в ФНС.
Для покупки (или продажи) квартиры
Стандартный набор
- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и отсутствие обременений.
- Договор купли-продажи или приватизации, на основании которого квартира перешла к продавцу.
- Технический паспорт квартиры — выдаётся после обмеров БТИ.
- Справка о прописанных лицах — запрашивается в паспортном столе МФЦ.
- Квитанции об отсутствии долгов за ЖКХ — последние 3-6 месяцев.
- Согласие супруга/супруги на продажу (нотариально).
Для аренды жилья (долгосрочная или посуточная)
- Паспорт собственника и арендатора.
- Договор найма — минимум 2 экз., заверенный у нотариуса при сроке >11 месяцев.
- Выписка из ЕГРН — для подтверждения права собственности.
- Акт приёма-передачи имущества.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — выдаётся не позднее 3 дней до заселения.
При покупке новостройки (долевое участие)
- ДДУ — договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре.
- Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Проектная декларация застройщика.
- Гарантийное письмо банка-эскроу (при использовании эскроу-счёта).
- Страховой полис от риска не достройки — выдаётся СК, аккредитованной ЦБ РФ.
Дополнительные «страховочные» документы
Рекомендуется запросить у продавца или у риэлтора:
- Справку из Росреестра об отсутствии залогов, арестов и запретов.
- Выписку из ЕГРН о переходе прав за последние 10 лет — помогает выявить «сомнительные» сделки.
- Акт обследования инженерных сетей — электричество, газ, водоснабжение (выдаётся управляющей компанией).
Где и как быстро получить нужные выписки
| Документ | Куда обращаться | Срок, дней | Онлайн-возможность |
|---|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Росреестр, МФЦ | 1–3 | rosreestr.ru |
| Технический паспорт | БТИ (филиал «Крым-БТИ» в Севастополе) | 5–7 | Частично |
| Справка о долгах ЖКХ | ЕРКЦ Севастополя | 1 | erkc.ru |
| Справка по земельному налогу | ФНС | 1 | nalog.ru |
Советы по безопасности сделки
- Проверяйте документы в оригинале — копии и PDF-файлы могут быть подделаны.
- Обязательно заказывайте выписку из ЕГРН не позднее 5 дней до сделки — данные обновляются ежедневно.
- Участвуйте в сделке только через нотариуса, он проверит юридическую чистоту и заверит договор.
- Оформляйте ипотеку «одним окном», банки работают с готовыми пакетами документов, экономя время.
Краткий чек-лист для покупателя
Распечатайте и отмечайте галочками:
- ☐ Проверена выписка из ЕГРН (дом/квартира/земля)
- ☐ Есть техпаспорт БТИ
- ☐ Нет долгов ЖКХ и налогов
- ☐ Согласие супруга/супруги нотариально заверено
- ☐ Договор купли-продажи подготовлен нотариусом
- ☐ Деньги переведены через банковскую ячейку или эскроу
По всем вопросам и оперативным показам звоните профессиональному риэлтору: +7 (978) -23-45-67. Юридическое сопровождение и проверка документов до получения свидетельства — гарантировано.