Регистрация права собственности – обязательный этап, без которого сделка по приобретению квартиры в жилом комплексе «Металлострой» считается незавершённой. После официального внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право. В статье подробно рассмотрим, какие документы нужны для успешного прохождения процедуры в Росреестре и в сервисных центрах застройщика.

Основные документы покупателя

1. Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия). Для иностранных граждан – заграничный паспорт и миграционная карта.
2. ИНН (если есть). Необязательно, но ускоряет процесс.
3. Свидетельство о праве на льготы (если применимо, например, для ветеранов, инвалидов и т.п.).

Документы, подтверждающие право собственности на объект

В зависимости от того, как вы приобрели квартиру (договор купли‑продажи, дарения, наследования и пр.), набор бумаг меняется.

При покупке у застройщика (долевое участие)

• Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли‑продажи, подписанный с «Металлострой». Оригинал + копия.
• Акт приёма‑передачи квартиры (если уже передавалась). Оригинал + копия.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (не менее 2 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 руб).
• Технический паспорт (технический план) квартиры, выданный застройщиком.

При покупке у физического лица (вторичный рынок)

• Договор купли‑продажи (нотариально заверенный). Оригинал + копия.
• Документ, подтверждающий уплату Налогов с продажи (справка из налоговой о подтверждении уплаты налога на доходы физических лиц, если продавец обязан его платить).
• Выписка из ЕГРН на предыдущего владельца (для подтверждения отсутствия обременений).
• Согласие супруги(а) продавца (если квартира находится в совместной собственности).

При наследовании

• Свидетельство о праве наследования (нотариальное или судейское). Оригинал + копия.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и пр.).

Документы, подтверждающие отсутствие обременений

Для того чтобы в реестр не попали запреты, необходимо предоставить:

• Справка из банка о погашении ипотечного кредита (если квартира была в залоге).
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (можно получить в управляющей компании «Металлострой»).
• Справка о снятии ареста (если был наложен арест на имущество).

Документы от застройщика «Металлострой»

Застройщик обязан предоставить ряд бумаг, без которых регистрация невозможна:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию (проектный документ, акт ввода в эксплуатацию).
2. Свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок и объект (выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт (технический план) квартиры, согласованный с Росреестром.
4. Акт приемки‑сдачи объекта в эксплуатацию (если объект уже введён в эксплуатацию).

Подача документов в Росреестр

Согласно последним нормативным актам (в т.ч. изменения от 18 сентября 2007 г., 30 марта 2010 г.), процедура регистрации упрощена, а сроки сократились:

• Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество – не более 7 дней с момента подачи полного пакета документов.
• Срок постановки на государственный кадастровый учёт – до 5 дней.

Для ускорения процесса рекомендуется:

1. Подготовить полный комплект оригиналов и копий (копии заверить у нотариуса).
2. Оплатить государственную пошлину онлайн (через портал Госуслуги) – это уменьшит время ожидания в отделении.
3. Воспользоваться услугой электронной регистрации, которую предлагает МТС‑Банк в рамках пакетов Private и Premium Banking, а также сервисный центр «Металлострой» (при наличии доступа).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Выписка считается действительной в течение 30 дней с момента её получения. Если срок истёк, необходимо запросить новую выписку.

Можно ли подать документы через доверенное лицо?

Да, но в этом случае понадобится доверенность нотариально заверенная на право представления интересов в Росреестре.

Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны обременения?

Необходимо устранить их до подачи заявления: погасить ипотеку, снять арест, решить вопросы с сервитутами и т.д.

Можно ли оформить регистрацию онлайн?

С 2024 года в Росреестре реализована услуга «Электронная регистрация права собственности». Для этого потребуется подтвержденный аккаунт в Госуслугах и электронная подпись.

Для успешной регистрации права собственности в жилом комплексе «Металлострой» необходимо собрать полный пакет документов, включающий:

• Личные документы покупателя.
• Документы, подтверждающие право на объект (договор, акт приемки, технический паспорт).
• Справки об отсутствии обременений.
• Документы от застройщика (разрешения, акты ввода в эксплуатацию).
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Собрав всё перечисленное и подав заявку в Росреестр (либо через электронный сервис), вы получите выписку из ЕГРН в течение недели и станете полноправным владельцем своей квартиры в «Металлострой». Помните, что своевременное предоставление всех бумаг избавит от задержек и дополнительных расходов.

Источник: официальные положения Росреестра, информация от МТС‑Банка, документы Правительства Москвы (постановление № 449‑ПП от ) и актуальные нормы законодательства РФ по регистрации недвижимости.