С 1 января 2025 года вступили в силу обновлённые Методические рекомендации Минтруда РФ по заполнению справки о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера (утв. ). В новой форме особое внимание уделено разделу, посвящённому недвижимому имуществу, находящемуся во временном пользовании. Ниже приведён подробный обзор всех видов пользования, которые подлежат отражению в справке, а также практические примеры их заполнения.

Что считается «пользованием» недвижимостью?

Согласно статье 209 ГК РФ, пользование — это извлечение полезных свойств вещи в соответствии с её назначением. В контексте справки это означает:

• фактическое использование объекта (жилое помещение, земельный участок, гараж) без перехода права собственности;
• получение дохода от такого объекта (арендная плата, пай, дивиденды и т.д.);
• обременения, связанные с имуществом (сервитуты, доверительное управление, ипотечные обременения).

Если объект числится в ЕГРН как недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ: земля, здания, объекты незавершённого строительства и т.д.), но не находится в собственности декларанта, он всё равно должен быть отражён в справке в разделе 6.1.

Основные виды пользования недвижимым имуществом

Аренда (найм)

Определение: возмездное временное владение и пользование объектом на основании договора аренды или найма.

• Жилое помещение: квартира, дом, комната.
• Нежилое помещение: офис, склад, торговая точка.
• Земельный участок: под строительство, сельхозпользование, парковку.

Что указывать в справке:

1. Вид имущества: «Жилой дом».
2. Форма права: «Аренда».
3. Срок договора: с по .
4. Доход арендодателя (если объект сдаётся): сумма за год (например, 450 000 руб.).

Безвозмездное пользование (ссуда)

Определение: использование недвижимости без уплаты арендной платы на основании договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Часто встречается между родственниками (дядя предоставляет квартиру племяннику) или между организациями и сотрудниками (ведомственная квартира).

• Указывать: «Безвозмездное пользование (ссуда)».
• Доход не возникает, но объект подлежит декларированию.

Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком

Определение: право, предоставленное юридическим лицам и гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года (ст. 20 ЗК РФ). С 2015 года новые договоры не заключаються, но старые продолжают действовать.

• В справке: «Постоянное (бессрочное) пользование».
• Подтверждается выпиской ЕГРН и договором (если сохранился).

Пожизненное наследуемое владение

Определение: вид права, при котором земля предоставляется гражданину бессрочно и переходит по наследству (ст. 21 ЗК РФ). В 2026 году таких объектов осталось крайне мало, но они всё ещё встречаются.

В справке:

• Вид права: «Пожизненное наследуемое владение».
• Возможен доход от сдачи в субаренду — отражается в разделе 1 «Доходы».

Оперативное управление и хозяйственное ведение

Определение: право пользования объектом, закреплённым за государственными (муниципальными) учреждениями или унитарными предприятиями.

Сервитуты

Определение: право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, проезд, прокладка инженерных сетей).

В справке отражается, если:

• декларант предоставляет сервитут и получает плату (доход фиксируется);
• декларант пользуется сервитутом — отражается в разделе 6.1 без дохода.

Доверительное управление и рента

• Доверительное управление: управляющий имеет право пользоваться объектом в интересах учредителя (ст. 1012 ГК РФ).
• Рента: получатель ренты передаёт квартиру рентополучателю, но остаётся собственником.

Как заполнить раздел 6.1 «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании»

Шаблон строки:

1. Вид объекта: «Жилой дом», «Земельный участок», «Помещение нежилое».
2. Местонахождение: адрес или кадастровый номер.
3. Вид права: «Аренда», «Безвозмездное пользование», «Постоянное (бессрочное) пользование» и т.д.
4. Срок действия договора: дата начала и окончания.
5. Доходы от использования: сумма за отчётный год (если есть).

Пример заполнения:

Раздел 6.1, строка 1:

• Вид объекта: Земельный участок
• Местонахождение: Кадастровый № 77:03:0004010:123
• Вид права: Аренда
• Срок: –
• Доход: 0 руб. (используется для личных целей)

Частые ошибки при заполнении

• Не указывать временное пользование. Даже если объект не приносит дохода, его нужно отразить.
• Путать аренду с субарендой. Если вы сдаёте арендованную квартиру третьим лицам, это субаренда, отражается отдельно.
• Не указывать долю в общей собственности. При долевой аренде указывайте процент вашей доли.
• Игнорировать служебное жильё. Квартира от организации, предоставленная по договору найма, всегда указывается.

Как подтвердить право пользования

Проверьте все объекты, которыми вы пользовались хотя бы один день в 2024 году.

Если сомневаетесь, включите объект в справку — лишняя строка безопаснее, чем пропущенная.

Сохраняйте копии договоров и выписки ЕГРН: они могут понадобиться при проверке.

Срок подачи справки за 2024 год — до 30 апреля 2025.

Данный материал подготовлен на основе официальных методических рекомендаций Минтруда РФ и ГК РФ, действующих на 19 апреля 2026 года.