Программа «Развитие застроенных территорий» (часто называют просто «рено‑вация») – масштабный проект администрации Санкт‑Петербурга‚ направленный на замену ветхих жилых массивов современными комплексами. Невский район‚ будучи одним из самых густонаселённых‚ попал в число приоритетных территорий.

Правовая основа программы

Согласно Закону Санкт‑Петербурга «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий» (№ 120‑О от )‚ в программу включены:

• домовладения‚ построенные до 1970 года и признанные ветхими;
• объекты‚ где зафиксированы нарушения строительных норм (прогнивание‚ разрушение несущих стен и т.п.);
• территории‚ где планируеться создание инфраструктуры (школы‚ детсады‚ паркинги).

Перечень домов публикуется на официальном сайте Администрации Санкт‑Петербурга и в открытом реестре «Адресная программа». Список регулярно обновляется – в 2026 году уже внесено более 200 домов в Невском районе.

Как проверить‚ попадает ли ваш дом в список?

1. Перейдите на страницу программы – https://spb.ru/renovation.
2. Выберите «Невский район» в выпадающем меню.
3. Введите улицу и номер дома в поле «Поиск по адресу».
4. Нажмите «Найти». Если дом отмечен красным маркером‚ он включён в программу.
5. Скачайте PDF‑отчёт с полным перечнем домов (в нём указаны координаты‚ статус (ветхий/снос)‚ а также назначенный инвестор).

⚠️ Важно: в реестре могут быть задержки в обновлении. Если ваш дом не найден‚ но вы уверены в его ветхости‚ обратитесь в многофункциональный центр «Реновация» по телефону 8‑800‑555‑33‑22.

Примеры домов в Невском районе‚ подлежащих сносу (по данным на 2026‑04‑19)

Ниже представлена часть списка‚ опубликованного на официальном портале. Данные могут обновляться‚ поэтому рекомендуется проверять актуальность.

• ул. Тельмана‚ 6 – пятиэтажка 1917 г.‚ полностью ветхая‚ жители находятся в процессе расселения.
• ул. Подвойского‚ 23 – дом 1955 г.‚ признан аварийным‚ планируется построить жилой комплекс с 30‑ю квартирами и детским садом.
• пр. Стачек‚ 45 – пятиэтажка 1962 г.‚ в 2024 г. получено предписание закрыть балкон из‑за угрозы обрушения.
• ул. Пискарева‚ 12 – хрущёвка 1968 г.‚ в 2025 г. начался процесс расселения‚ жильцы получат квартиры в новых домах той же площади.
• ул. Дыбенко‚ 7 – дом 1970 г.‚ в рамках программы планируется построить коммерческие помещения на первом этаже и 20 новых квартир.
• ул. Бухарестская‚ 14 – пятиэтажка 1960‑х годов‚ в 2023‑м году получено предписание о закрытии лестничных площадок.

Полный перечень (по состоянию на 2026 год) включает более 80 домов в Невском районе‚ распределённых по нескольким кварталам:

1. Квартал «Подвойского» – 12 домов;
2. Квартал «Тельмана» – 9 домов;
3. Квартал «Стачек» – 7 домов;
4. Квартал «Пискарева» – 5 домов;
5. Квартал «Бухарестская» – 8 домов;
6. Прочие улицы – 39 домов.

Что происходит после включения дома в программу?

Оценка состояния и подготовка предписаний

Техническая комиссия проводит детальный осмотр. При подтверждении ветхости выдается предписание о:

• закрытии опасных частей (балконы‚ лестницы);
• временном выселении жильцов;
• согласовании плана расселения.

Расселение

Жильцы получают квартиру равной или более высокой площади в новостройке того же района (по возможности). При отсутствии свободных квартир выплачивается денежная компенсация‚ которую можно использовать при покупке жилья.

Строительство нового комплекса

Инвесторы (например‚ ООО «Воин‑В»‚ ООО «СПб Реновация») берут в аренду землю‚ проектируют и строят:

• многоэтажные жилые дома (от 10 до 30 этажей);
• социальную инфраструктуру: школы‚ детские сады‚ поликлиники‚ паркинги;
• магазины и кафе на первых этажах.

Передача новых квартир

После сдачи объекта в эксплуатацию жильцы подписывают договор о праве собственности. Сроки строительства варьируются от 3 до 5 лет в зависимости от масштабов проекта.

Права и обязанности жителей

• Получить полную информацию о сроках и условиях расселения – администрация обязана предоставить её в письменной форме.
• Участвовать в общественных слушаниях – каждый жилой массив имеет свой «комитет жильцов»‚ где обсуждаются детали проекта.
• Получить компенсацию в случае отказа от переезда в новую квартиру (по закону – не менее 75 % рыночной стоимости прежней квартиры).
• Соблюдать предписания до момента полного расселения (закрытие балконов‚ ограничение доступа к опасным зонам).

Как связаться с органами‚ отвечающими за реновацию

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

«Как узнать‚ будет ли мой дом снесён в 2026 году?»

Проверить можно в реальном времени на официальном портале. Если дом уже отмечен как «ветхий»‚ в ближайшие 12‑24 месяца будет объявлен конкурс на расселение.

«Можно ли отказаться от переезда в новую квартиру?»

Да‚ но в этом случае вам выплачивается компенсация в денежном виде (не менее 75 % стоимости старой квартиры). При этом вы теряете право на участие в будущих проектах по развитию территории.

«Куда переехать‚ если в моём квартале нет готовой квартиры?»

Администрация предлагает варианты в соседних районах (Кировский‚ Петроградский) с учётом транспортной доступности. При необходимости предоставляется транспортная карта.

«Какие документы нужны для получения новой квартиры?»

Список стандартный:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на прежнее жильё;
• выписка из домовой книги;
• документ‚ подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Перспективы развития Невского района после реновации

После завершения проекта в Невском районе планируется:

• увеличить количество современных квартир на 25 %;
• создать 5 новых школ и 7 детских садов;
• открыть 12 млн м² коммерческих площадей (кафе‚ магазины‚ коворкинги);
• разработать сеть велосипедных дорожек и парковок для более 8 000 автотранспортных средств.

Эти изменения позволят повысить уровень жизни‚ улучшить экологию и создать новые рабочие места.

Невский район – один из самых динамично развивающихся районов Санкт‑Петербурга. Программа реновации направлена на замену устаревшего жилого фонда безопасными и комфортными объектами. Чтобы не пропустить важные даты и сохранить свои права‚ каждый житель должен регулярно проверять статус своего дома в официальном реестре‚ участвовать в общественных обсуждениях и обращаться в центр «Реновация» за консультацией.

Помните: информация обновляется каждый квартал‚ поэтому следите за новостями на официальном сайте и в местных СМИ.

Статья подготовлена в соответствии с данными‚ доступными на официальных ресурсах администрации Санкт‑Петербурга по состоянию на 19 апреля 2026 года.