В 2026 году правила имущественного налогового вычета претерпели важные изменения: пересмотрены лимиты, уточнены форматы подачи документов и обновлены требования к подтверждающим бумагам․ Ниже приведён актуальный и подробный перечень документов, которые вам понадобятся для возврата 13 % от стоимости квартиры (но не более 260 000 ₽ при покупке и 390 000 ₽ при ипотеке)․
Базовый пакет документов
Эти бумаги обязательны для любого способа получения вычета — через налоговую или через работодателя․
- Форма 3-НДФЛ за отчётный год (подаётся в электронном формате через ЛК ФНС или на бумаге)․
- Заявление о возврате НДФЛ (форма КНД 1150058) — заполняется в личном кабинете или на сайте госуслуг․
- Справка 2-НДФЛ с места работы за год, в котором вы хотите вернуть налог (при подаче через работодателя не требуется)․
- Паспорт РФ (первые две страницы и регистрация) или загранпаспорт при покупке за рубежом․
- ИНН — допустимо в электронном виде, если вы авторизованы через Госуслуги․
Документы на квартиру
В зависимости от того, готовое жильё или долевое строительство, набор бумаг различается․
Готовое жильё (вторичный рынок)
- Договор купли-продажи (в 2026 году допускается в электронном виде с усиленной квалифицированной ЭЦП)․
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (срок не старше 30 дней)․
- Акт приёма-передачи, обязателен, если квартира передавалась до момента оформления права собственности․
Долевое строительство (новостройка)
- ДДУ (договор участия в долевом строительстве) с приложениями и дополнительными соглашениями․
- Акт приёма-передачи квартиры (формат PDF с ЭЦП застройщика принимается)․
- Разрешение на ввод в эксплуатацию, появилось новое требование 2026 г․: теперь его можно приложить в виде QR-кода․
Оплата и расходы
Чтобы вернуть 13 %, нужно подтвердить фактические затраты․ Допустимы расходы:
- на покупную цену квартиры;
- на отделку (если куплена без отделки);
- на материалы и работы по договору подряда;
- на проценты по ипотеке (до 3 млн ₽)․
Список подтверждающих документов:
- Платёжные документы: квитанции, выписки из банка, чеки, платёжные поручения (в 2026 году ФНС принимает сканы с QR-кодом или СБП-переводы)․
- Договор ипотеки, если использовалась ссуда․
- Справка банка о процентах, уплаченных за год (приложение к форме 3-НДФЛ)․
- Договор подряда на отделку + акты выполненных работ (обязателен, если вы делаете ремонт)․
Дополнительные документы в особых случаях
- Свидетельство о браке и заявление о распределении вычета — если квартира куплена в браке․
- Свидетельство о рождении ребёнка — если часть вычета оформляется на ребёнка (нововведение 2026 г․: достаточно приложить скан свидетельства через Госуслуги)․
- Доверенность (нотариальная) — если документы подаёт представитель․
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ — требуется в некоторых регионах при покупке на вторичном рынке․
Как подать документы в 2026 году
Вы можете выбрать один из способов:
- Через ЛК ФНС, загружайте PDF с электронной подписью; срок рассмотрения до 1 месяца, возврат на карту Мир или СБП․
- Через работодателя — подаёте уведомление из ИФНС и получаете вычет «живьём» в зарплате (без ожидания конца года)․
- Через МФЦ — приём бумажных оригиналов, срок до 3 месяцев․
Чек-лист для самопроверки
Распечатайте и отметьте галочками:
- ☐ 3-НДФЛ подписан ЭЦП?
- ☐ Есть выписка из ЕГРН/свидетельство?
- ☐ Все платёжки с QR-кодом?
- ☐ Справка банка о процентах есть?
- ☐ Заявление на распределение вычета (если в браке)?
Получение имущественного вычета — это законное право каждого налогоплательщика․ При грамотной подготовке документов процесс занимает от 1 до 3 месяцев, а возвращённая сумма может достигать 650 000 ₽ (260 000 ₽ за квартиру + 390 000 ₽ за проценты по ипотеке)․ Учитывайте новые требования 2026 года: электронные подписи, QR-коды и возможность подачи через Госуслуги значительно ускоряют возврат средств․
Важно: храните оригиналы документов не менее 4 лет — налоговая может запросить их при камеральной проверке․