Большинство россиян хотя бы раз сталкивались с необходимостью изменить планировку своего жилья; Однако без правильно оформленного пакета документов даже самый продуманный ремонт может обернуться штрафами и обязанием всё вернуть «как было». Ниже — подробный чек-лист всех бумаг, которые потребуются в 2026 году, чтобы вашу перепланировку утвердили с первого раза.

Технический паспорт БТИ

Что это: актуальная выписка из БТИ с поэтажным планом и экспликацией помещения.

• Срок годности — не более 2 лет на момент подачи заявления.
• Делается в течение 5–10 рабочих дней.
• Стоимость в Москве, от 3 500 ₽, в регионах — от 1 500 ₽.

Согласие всех собственников

Если квартира в долевой собственности, потребуются:

1. Нотариально заверенные согласия всех собственников.
2. Есть дети — согласие органов опеки (оформляется 3–4 недели).

Проект перепланировки

Должен разрабатывать лицензированный проектировщик. Включает:

• Пояснительную записку.
• Чертежи «до» и «после».
• Спецификацию конструктивных изменений (если затрагиваются несущие стены).

Заявление в МФЦ (Мои документы)

Форма утверждена приказом Минстроя РФ № 1133/пр от 2024 г. Подать можно:

• онлайн через Госуслуги;
• лично в МФЦ;
• через единый портал «Реформа ЖКХ».

Экспертное заключение (если перепланировка капитальная)

Необходимо, если:

1. демонтируются несущие стены или перекрытия;
2. устанавливается газовое оборудование;
3. увеличивается площадь ванной или кухни за счёт «мокрых зон».

Справка из Роспотребнадзора и МЧС (по требованию)

Чаще требуют для:

• объединения кухни с жилой комнатой;
• установки камина или печного отопления;
• создания встроенных гардеробных с электрикой.

Закрывающие документы после завершения работ

После того как ремонт закончен, потребуется:

1. Акт ввода объекта в эксплуатацию — подписывают представитель Мосжилинспекции (или регионального жилнадзора) и заявитель.
2. Новый техпаспорт БТИ с внесёнными изменениями.
3. Выписка из ЕГРН с обновлённой планировкой (заказывается онлайн за 350 ₽).

Как не потеряться в бумагах: советы экспертов

• Сканируйте всё: храните копии в облаке (например, в OneDrive), чтобы ярлыки и документы не исчезали после сбоев системы.
• Названия папок: используйте латиницу (Documents, Renovation-2026), чтобы избежать проблем с кириллицей в старых программах.
• Отслеживайте статус: на Госуслугах включите SMS-уведомления — в 2026 году согласование занимает в среднем 45 дней вместо прежних 60.

Онлайн-заявки 2025: что изменилось

За 2025 год в Москве поступило 30 412 онлайн-заявок на перепланировку — на 18 % больше, чем в 2024-м. Секрет роста прост: теперь можно подать заявление, не выходя из дома, а инспектор приезжает на объект в удобное время через приложение «ЖКХ-Москва».

Помните: без акта ввода любая перепланировка считается самовольной, а штрафы в 2026 году достигают 5 000–7 000 ₽ для физлиц и до 500 000 ₽ для юрлиц. Соберите документы сразу, и спите спокойно!