Актуально на 20 апреля 2026 г․
Зачем вообще «включать» дом в лицензию?
С 1 сентября 2014 г․ любая деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) допускается только при наличии действующей лицензии (ст․ 192 ЖК РФ)․
Если конкретный дом отсутствует в реестре лицензий, управляющая компания (УК) технически не имеет права обслуживать его․ Это может стать основанием для:
- административного штрафа (ст․ 7․22 КоАП РФ);
- расторжения договора управления по требованию жилищной инспекции;
- проблем при начислении платежей через ГИС ЖКХ․
Правовая основа процедуры
Все действия регулируются:
- ЖК РФ (гл․ 6․1);
- ПП РФ № 1062 от «О лицензировании деятельности по управлению МКД»;
- региональными нормативными актами субъекта РФ (постановления лицензионной комиссии)․
Кто может подать заявление?
Только само юридическое лицо или ИП, уже получившее лицензию․ Собственники и ТСЖ/ЖК/ЖСК могут лишь инициировать процесс через договор управления, но не подают документы напрямую․
Как понять, что дом ещё не внесён в реестр?
- Зайдите в ГИС ЖКХ․
- В разделе «Лицензии управляющих организаций» выберите свою УК․
- В карточке УК откройте перечень объектов․ Если вашего адреса нет — значит дом не включён․
Пошаговый алгоритм включения
Шаг 1․ Подготовьте основание
- Договор управления МКД, заключённый в соответствии с ЖК РФ (ст; 162);
- Протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации или протокол конкурсной комиссии муниципалитета (если выбор делал ОМСУ)․
Шаг 2․ Соберите пакет документов
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Заявление по форме № Л-УМКД-1 | Форма утверждена приказом Минстроя РФ, действует с 2025 г․ |
| Копия договора управления | Заверяеться печатью и подписью УК․ |
| Копия протокола общего собрания / конкурса | Не старше 3 лет․ |
| Данные о лицензии УК | Номер, дата выдачи, ИНН и ОГРН․ |
| Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП | Не старше 5 рабочих дней․ |
| Гарантийное письмо | Подтверждение отсутствия задолженности по капремонту (если требует регион)․ |
Шаг 3․ Загрузите документы в ГИС ЖКХ
В личном кабинете УК раздел «Лицензии» → «Включение объекта в реестр» → «Загрузить документы»․
После загрузки статус изменится на «На рассмотрении»․
Шаг 4․ Подайте заявление в орган жилищного надзора региона
- В Москве — ГКУ «Мосжилинспекция», через МФЦ или электронную подпись․
- В Санкт-Петербурге — Администрация СПб, Комитет по ЖКХ, подача в электронном виде через «Госуслуги»․
- В других регионах — соответствующий орган ГЖН субъекта РФ․
Шаг 5․ Получите решение
Срок — до 10 рабочих дней со дня приёма комплекта․
В случае отказа в 2026 г․ инспекция обязана указывать:
- конкретное несоответствие;
- ссылку на статью нормативного акта;
- срок устранения (не менее 30 дней)․
Цена вопроса
- Госпошлина — 0 руб․ (услуга оказывается бесплатно)․
- Услуги юриста «под ключ» — 8 000-25 000 руб․ в зависимости от региона․
Частые ошибки
- Договор без протокола․ Без подтверждения выбора собственников документы не примут․
- Протокол старше 3 лет․ Нужно провести новое собрание․
- Несоответствие данных в ГИС ЖКХ и ЕГРЮЛ․ Проверьте ОГРН, ИНН и адрес УК перед подачей․
FAQ
Может ли УК обслуживать дом до фактического включения?
Да, но только если договор управления уже заключён и заявление подано․ Формально это период «в процессе включения»․
Что делать, если жилищная инспекция требует дополнительные документы?
Требования должны быть прописаны в региональном законе․ Если нет — обжалуйте через прокуратуру или суд․
Нужно ли заново лицензировать каждый новый дом?
Нет, лицензия выдаётся на саму деятельность․ Процедура «включения» — это лишь актуализация реестра объектов․
Краткий чек-лист
- ☐ Проверьте дом в ГИС ЖКХ․
- ☐ Убедитесь, что есть актуальный договор и протокол собрания․
- ☐ Сформируйте пакет документов по списку․
- ☐ Загрузите всё в ГИС ЖКХ и направьте заявление в ГЖН․
- ☐ Получите выписку из реестра и опубликуйте в доске объявлений дома․