На сегодняшний день, 19 апреля 2026 года, специальные технические условия (СТУ) остаются одним из ключевых механизмов, позволяющих реализовывать уникальные, технологически сложные или нестандартные проекты застройки в России․ Ниже мы разберёмся, что представляет собой этот инструмент, как он закреплён в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ), и какие изменения вступили в силу в 2025–2026 годах․

Что такое специальные технические условия (СТУ)?

Специальные технические условия (СТУ) — это документ, допускающий отступление от обязательных требований технических регламентов, федеральных стандартов, санитарных, экологических и иных норм, применяемых при проектировании и строительстве объектов капитального строительства․

• Цель СТУ — обеспечить техническую возможность реализации инновационных или нестандартных решений, которые не вписываются в действующие нормативы, но не создают угрозы жизни, здоровью людей и окружающей среде․
• Примеры применения:
• сверхвысотные здания (300 м+);
• уникальные спортивные арены (например, «Газпром Арена» в Санкт-Петербурге);
• подземные объекты глубиной более 20 м;
• технологические комплексы с повышенной пожарной нагрузкой․

Нормативное основание: Градостроительный кодекс РФ

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в ГрК РФ, внесённые Федеральным законом № 342-ФЗ от г․ Для темы СТУ ключевым стал пункт 5․1 (в редакции 2025 г․)․

Ключевые новации 2025–2026 гг․

1. Уточнение процедуры публичных слушаний: теперь любой проект, для которого планируется получение СТУ, обязательно выносится на общественные обсуждения не позднее чем за 30 дней до подачи заявления в Минстрой РФ․
2. Двухуровневое согласование:
   • первый уровень — экспертиза в рамках Главгосэкспертизы;
   • второй уровень, решение Межведомственной комиссии при Минстрое России (в составе представителей Роспотребнадзора, МЧС, Минприроды)․
3. Цифровизация: с 1 марта 2026 г․ подача заявлений на СТУ осуществляется только через Единый федеральный портал «Госуслуги;Стройка»․

Пошаговая процедура получения СТУ в 2026 году

Шаг 1․ Подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО)

В составе ТЭО должны быть:

• расчёты безопасности по риск-ориентированной модели (в формате BIM-модели);
• экологический аудит (с учётом новых правил Минприроды от 2025 г․);
• оценка воздействия на транспортную инфраструктуру (ГИС «Транспорт»)․

Шаг 2․ Публичные слушания

По новым правилам:

• Организатор — застройщик или региональный орган архитектуры и градостроительства․
• Форматы: очные, онлайн-встречи, электронные опросы жителей․
• Результаты публикуются на сайте «Активный гражданин РФ» в течение 5 рабочих дней․

Шаг 3․ Подача заявления в Минстрой РФ

Документы (перечень 2026 г․):

1. Заявление по форме № СТУ-2026 (электронная подпись руководителя юр․ лица)․
2. ТЭО (объём ≤ 150 МБ в формате PDF/A-3)․
3. Акт публичных слушаний с протоколом․

Шаг 4․ Рассмотрение комиссии

Срок — 45 календарных дней․ Возможны:

• одобрение;
• одобрение с условиями (например, установка дополнительных систем пожаротушения);
• отказ с мотивированным объяснением․

Что изменилось в 2026 году: сводная таблица

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1․ Можно ли получить СТУ на жилой дом 100 м высотой?

Да, но только при условии, что:

• в ТЭО обоснована противопожарная безопасность (эвакуация ≤ 6 мин);
• проведены слушания с жителями прилегающих домов;
• установлены дополнительные противопожарные лифты и дымоудаление․

Вопрос 2․ Сколько стоит получение СТУ?

Госпошлина — 15 000 руб․
Экспертиза Главгосэкспертизы — от 0,2 % до 0,5 % от сметной стоимости проекта․
Разработка ТЭО — от 1 до 5 млн руб․ (зависит от сложности)․

Специальные технические условия — это не «лазейка» от нормативов, а инструмент контролируемого инновационного строительства․ В 2026 году процедура стала более прозрачной и цифровой, но одновременно строже по контролю качества и безопасности․ Застройщикам важно заранее включать этап подготовки СТУ в календарный план проекта и заложить бюджет на экспертизы и публичные консультации․