Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это совокупность жилых помещений, предназначенных для временного или постоянного проживания определённых категорий граждан. В сфере образования и науки этот фонд формируется и управляется Министерством науки и высшего образования Российской Федерации (Минобрнауки России). Ниже — самая актуальная информация на 20 апреля 2026 года;
Что такое специализированный жилищный фонд Минобрнауки?
В соответствии с Разделом IV Жилищного кодекса РФ и Приказом Минобрнауки от № 1363 (в редакции, актуальной на март 2026 г.), СЖФ включает:
- Служебные жилые помещения — для работников образовательных и научных организаций;
- Общежития — для студентов, аспирантов, ординаторов и молодых учёных;
- Жилые помещения маневренного фонда, для оперативного переселения граждан при авариях, капремонте или других форс-мажорах;
- Жильё для детей-сирот и лиц из их числа — в рамках государственных гарантий.
Кто формирует и владеет СЖФ?
Жилищный фонд, закреплённый за Минобрнауки, находится в федеральной собственности. Право оперативного управления и хозяйственного ведения имеют:
- Министерство науки и высшего образования РФ;
- Подведомственные организации (университеты, научные центры, колледжи);
- Федеральные органы исполнительной власти, которым переданы полномочия по управлению объектами.
Порядок включения помещений в СЖФ (шаг за шагом)
Шаг 1. Решение учредителя
Руководство образовательной организации готовит обоснование о необходимости включения конкретного помещения в СЖФ.
Шаг 2. Техническая и правовая экспертиза
- Проверка соответствия санитарным и техническим нормам;
- Отсутствие долгов по коммунальным услугам;
- Наличие технического паспорта и разрешения на эксплуатацию.
Шаг 3. Приказ Минобрнауки
На основании пакета документов Министерство издаёт приказ о включении помещения в СЖФ и одновременно определяет его вид (например, служебное жильё или общежитие).
Шаг 4. Регистрация в ЕГРН
Сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости с пометкой «специализированное жилое помещение».
Кто может получить жильё из СЖФ?
| Категория граждан | Тип жилья | Основание |
|---|---|---|
| Студенты, аспиранты, ординаторы | Места в общежитии | Договор найма, приказ ректора |
| Преподаватели и научные сотрудники | Служебные квартиры | Трудовой договор, наличие нуждаемости |
| Дети-сироты и лица из их числа | Квартиры/комнаты | Закон № 159-ФЗ, постановление органов опеки |
| Граждане, подлежащие переселению | Маневренный фонд | Акт комиссии Минобрнауки |
Особенности пользования
- Нельзя продать, подарить или обменять — жильё из СЖФ не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ);
- Выселение возможно при увольнении, отчислении или истечении срока договора;
- Оплата осуществляется по льготным тарифам или за счёт организации;
- Капремонт проводится за счёт собственника (федерального бюджета).
Как подать заявление на получение жилья?
- Подготовьте пакет:
- Паспорт, СНИЛС, ИНН;
- Справка о составе семьи (форма 9);
- Справка о доходах (2-НДФЛ за 12 мес.);
- Для студентов — справка об обучении;
- Для сирот — постановление органа опеки.
- Подайте заявление в отдел по работе с общежитиями вашей образовательной организации;
- Пройдите комиссию по жилищным вопросам (срок рассмотрения, до 30 дней);
- Получите договор найма и заселяйтесь.
Документы и ссылки
- Официальный интернет-портал правовой информации
- Сайт Минобрнауки России
- Приказ Минобрнауки России от № 1363 (ред. )
- Жилищный кодекс РФ, раздел IV «Специализированный жилищный фонд»
Частые вопросы и ответы
❓ Можно ли прописаться в общежитии?
✅ Да, но временная регистрация не превышает срока обучения.
❓ Возможна ли приватизация служебной квартиры?
❌ Нет, жильё из СЖФ не приватизируется.
❓ Как продлить договор найма?
📋 Не позднее чем за 30 дней до окончания срока подайте заявление в управляющую компанию или общежитие.