В 2024–2026 годах Белгородская область активно развивает специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это отдельная категория квартир и комнат, предназначенная для социально уязвимых категорий граждан. В отличие от обычного муниципального жилья, спецфонд регулируется особым порядком предоставления, ограниченным сроком найма и строгим целевым назначением.
Что такое СЖФ и как он отличается от обычного жилья?
Специализированный жилищный фонд — это:
- Квартиры и комнаты в общежитиях, закреплённые за органами местного самоуправления.
- Жильё, которое не приватизируется и не переходит в собственность граждан.
- Объекты, предоставляемые только по договору специализированного найма на срок до 5 лет (в отдельных случаях — до 10 лет).
Кому положено жильё из СЖФ в Белгородской области?
В первую очередь очередь формируется из следующих категорий:
- Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей после 18 лет.
- Молодые специалисты, приехавшие по программе «Земский доктор» или «Земский учитель».
- Участники специальной военной операции и члены их семей.
- Переселенцы из зоны СВО и зоны отчуждения Курской АЭС.
- Граждане, утратившие жильё в результате ЧС (наводнения 2024 г., пожары).
Этапы получения жилья из СЖФ
Шаг 1: Постановка в специализированную очередь
Подаётся заявление в Министерство строительства и ЖКХ Белгородской области через МФЦ лично или онлайн на портале gosuslugi39.ru. К пакету документов относятся:
- Паспорт, СНИЛС, ИНН;
- Справка о признании малоимущим (если требуется);
- Сведения о составе семьи;
- Документ, подтверждающий льготный статус (например, участник СВО).
Шаг 2: Прохождение комиссии
Раз в квартал заседает межведомственная комиссия, которая проверяет:
- подлинность документов;
- отсутствие другого жилья;
- наличие оснований для предоставления СЖФ.
Шаг 3: Предложение квартиры
По решению комиссии гражданину выдаётся направление на конкретный объект. С 2025 года внедрена цифровая очередь — квартиру можно выбрать онлайн из общего банка вакантных помещений на сайте beldom39.ru.
Размеры и характеристики квартир
| Тип помещения | Норма на 1 чел., м² | Макс. площадь семьи из 3 чел. | Средняя аренда, руб./мес. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 18–33 | — | 1 800–2 500 |
| 2-комнатная квартира | — | до 54 | 2 800–3 600 |
| Комната в общежитии | 8–12 | — | 600–1 000 |
Статистика за 2024 год
- Всего введено в эксплуатацию 1 372 квартиры СЖФ площадью 61 000 м².
- Из них: 55 % — для сирот, 18 % — для участников СВО, 11 % — для переселенцев.
- Очередь по области составляет 4 870 человек (по данным на ).
Адреса новостроек СЖФ в 2026 году
- г. Белгород, микрорайон «Северный», д. 32, корп. 3 (120 квартир).
- г. Старый Оскол, ул. Ленина, д. 45А (60 квартир).
- г. Губкин, микрорайон «Юбилейный», д. 12 (80 квартир).
- п. Прохоровка, ул. Мира, д. 8 (40 квартир).
Как продлить договор специализированного найма?
По окончании первоначального срока договора (5 лет) гражданин может подать заявление на продление. Основания:
- отсутствие иной жилплощади;
- подтверждённое трудоустройство на территории области;
- отсутствие долгов по коммунальным услугам.
Решение принимает администрация муниципалитета в течение 30 дней.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли купить квартиру из СЖФ?
Нет. Жильё остаётся в собственности региона и не выставляется на продажу.
Что будет, если прописать в квартире посторонних?
Выселяют всех жильцов, заключают новый договор с теми, кто имеет право, или выселяют полностью (при нарушении условий).
Как обжаловать отказ?
В течение 10 дней можно подать жалобу в прокуратуру Белгородской области или в суд.
Полезные контакты
- Минстрой Белгородской области: +7 (4722) -5-35-12, г. Белгород, ул. Победы, 61.
- Единая справочная служба «Мой Дом»: ###-###-####.
- Онлайн-очередь и карта объектов: beldom39.ru.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. За уточнениями обращайтесь в Минстрой Белгородской области или в ближайший МФЦ.