Долевая собственность ― это когда квартира принадлежит нескольким людям одновременно‚ каждому из которых выделена определённая часть. Иногда один из дольщиков хочет «переписать» свою долю именно на другого совладельца (а не на постороннего человека). Ниже ― подробная инструкция‚ как это сделать в 2026 году‚ какие документы понадобятся‚ сколько стоит и на что обратить внимание‚ чтобы сделка прошла гладко.
Основной принцип: преимущественное право выкупа
Статья 250 ГК РФ даёт остальным собственникам долей при продаже преимущественное право покупки. Однако когда долю переносят внутри группы дольщиков (то есть покупатель уже является совладельцем той же квартиры)‚ преимущественное право не применяется. Это значительно облегчает процедуру:
- не нужно отправлять уведомления;
- не требуется 30-дневный срок ожидания отказа;
- сделка может быть закрыта за один день.
Выбор способа переоформления
| Способ | Когда применять | Налоговые последствия |
|---|---|---|
| Купля-продажа | Дольщик платит деньги за долю | Продавец платит НДФЛ 13 %‚ если владеет долей меньше 3 лет и не использует вычет |
| Дарение | Передача безвозмездно (чаще всего между родственниками) | НДФЛ 0 %‚ если даритель и одаряемый близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) |
| Обмен (мена) | Долю меняют на иное имущество или долю в другой квартире | НДФЛ рассчитывается по разнице кадастровых стоимостей |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Собираем пакет документов
- Свидетельство/выписка ЕГРН на всю квартиру с указанием всех долей;
- Паспорта сторон (и копии);
- Договор основания (договор приватизации‚ ДДУ‚ наследство и т. д.);
- Справка об отсутствии долгов ЖКУ (не обязательна‚ но просят в Росреестре);
- Согласие супруга/супруги‚ если доля приобретена в браке (ст. 35 СК РФ).
Шаг 2. Выберите нотариуса
Начиная с любые сделки с долями в жилых помещениях требуют нотариального удостоверения (п. 1 ст. 42 Закона 218-ФЗ). Исключение — когда все доли переходят по одной сделке (например‚ квартира полностью продаётся одному покупателю).
Шаг 3. Нотариус подготовит проект договора
В договоре обязательно указываются:
- точный размер доли (в виде простой или десятичной дроби);
- кадастровый номер квартиры;
- цена (если купля-продажа) или фраза «безвозмездно» (дарение);
- сроки перехода права и расчёты.
Шаг 4. Расчёт и подписание
- Покупатель перечисляет деньги на расчетный счёт нотариуса (или через банковскую ячейку).
- Стороны подписывают договор; нотариус проставляет удостоверительную надпись.
Шаг 5. Регистрация в Росреестре
Варианты подачи:
- Нотариус сам отправит документы в Росреестр в электронном виде — самый быстрый способ (3-5 раб. дней).
- Самостоятельно через МФЦ или Единый портал госуслуг (7-9 раб. дней).
По итогу получите выписку ЕГРН‚ где новый владелец уже значится как собственник доли.
Сколько стоит процедура в 2026 году
- Нотариальное удостоверение: 0‚5 % от цены договора‚ но не менее 1 500 руб. и не более 20 000 руб.;
- Техническая и правовая работа: ~3 000-7 000 руб. (зависит от региона);
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- Банковская ячейка (если нужна): 1 500-3 000 руб;
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Решение |
|---|---|---|
| Не взяли согласие супруга/супруги | Сделку могут признать недействительной | Заранее оформить нотариальное согласие |
| Доля в долях не выделена физически | Невозможно определить‚ какая комната за кем закреплена | Составить схему распределения долей или в договоре указать‚ что «доля не выделена в натуре» |
| Стороны подписали договор без нотариуса | Росреестр откажет в регистрации | Обратиться к любому аккредитованному нотариусу |
Мини-чек-лист на память
- Убедитесь‚ что доля оформлена в ЕГРН на ваше имя.
- Если доля в браке, оформите согласие супруга.
- Выберите способ: купля-продажа‚ дарение или обмен.
- Соберите документы и запишитесь к нотариусу.
- Подпишите договор и отправьте на регистрацию.
Где получить бесплатную консультацию
Если остались вопросы‚ позвоните на горячую линию 8 (800) -50-14-92 или запишитесь к юристу через Единый портал госуслуг в разделе «Юридическая помощь».