Что такое СЖФ в Архангельской области?

Специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений (квартир‚ комнат‚ домов)‚ которые:

• находятся в государственной или муниципальной собственности;
• предназначены для проживания отдельных категорий граждан (сирот‚ детей-инвалидов‚ лиц без определённого места жительства‚ вынужденных переселенцев‚ работников бюджетной сферы и др․);
• предоставляются без права приватизации (в большинстве случаев);
• находятся под особым управлением органов местного самоуправления․

В Архангельской области к СЖФ относятся:

1. Жилые помещения в домах маневренного фонда (ст; 95 ЖК РФ) — временное жильё для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда․
2. Общежития — для работников бюджетной сферы (медики‚ учителя‚ социальные работники)‚ командированных и сезонных рабочих․
3. Адаптированное жильё для инвалидов и пожилых — квартиры‚ оборудованные специальными средствами доступности․
4. Жильё для детей-сирот и детей‚ оставшихся без попечения родителей, до 23 лет (по обязательству органа опеки)․
5. Квартиры для граждан‚ пострадавших от ЧС (пожары‚ наводнения‚ аварии)․

Кто принимает решение о включении жилья в СЖФ?

Согласно ст․ 92 ЖК РФ и постановлению Администрации Архангельской области № 367-пп от ‚ включение и исключение жилых помещений из состава СЖФ осуществляется на основании приказа Департамента имущественных отношений Архангельской области и (или) решений муниципальных комитетов по управлению имуществом․

Порядок предоставления жилья из СЖФ

Категории граждан‚ имеющих право на получение

• Дети-сироты и дети‚ оставшиеся без попечения родителей‚ признанные нуждающимися в жилых помещениях;
• Молодые специалисты (педагоги‚ врачи‚ социальные работники)‚ заключившие целевые договоры;
• Граждане‚ переселяемые из аварийного жилфонда;
• Лица с инвалидностью I и II группы‚ признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• Граждане‚ пострадавшие от ЧС природного или техногенного характера․

Необходимые документы

1. Заявление установленного образца (предоставляется через МФЦ или портал Госуслуг);
2. Паспорт заявителя и членов семьи;
3. Документы‚ подтверждающие отнесение к льготной категории (справка об инвалидности‚ решение органа опеки‚ трудовой договор и др․);
4. Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на имеющееся жильё;
5. Справка о составе семьи и о признании нуждающимся в жилом помещении․

Сроки и очереди

Очередь формируется жилищной комиссией муниципального образования и утверждается главой района (города)․ Сроки предоставления зависят от наличия свободного фонда и могут составлять от 3 месяцев до 3 лет․

Особенности правового режима СЖФ

Ограничения прав нанимателя

• Запрет на приватизацию (за исключением отдельных программ для детей-сирот);
• Невозможность свободного обмена без согласия собственника (муниципалитета);
• Обязанность проживать по назначению (нельзя сдавать‚ перепрофиливать);
• Выселение при утрате оснований использования (исчезновение льготного статуса‚ нарушение условий договора)․

Выселение из СЖФ

Выселение возможно только через суд и только при наличии законных оснований:

1. Наниматель получил другое жильё (например‚ приватизировал квартиру);
2. Гражданин добровольно отказался от предоставленного помещения;
3. Выявлена подлог документов или злоупотребление правом;
4. Жилое помещение признано аварийным и подлежит сносу․

Актуальная статистика по Архангельской области (по состоянию на )

Как подать заявление в 2026 году: пошаговая инструкция

1. Подготовьте пакет документов (см․ выше)․
2. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг (gosuslugi․ru) или запишитесь в МФЦ вашего муниципалитета․
3. Подайте заявление на участие в муниципальной программе «Обеспечение жильём отдельных категорий граждан»․
4. Получите уведомление о включении в список нуждающихся․
5. Дождитесь предложения жилого помещения и подпишите договор социального найма․

Адреса и телефоны для справок

• Департамент имущественных отношений Архангельской области
  г․ Архангельск‚ пр-т Ломоносова‚ 66
  Тел․: +7 (8182) -3-77-00
• МФЦ Архангельской области
  официальный сайт
• Горячая линия по жилищным вопросам министерства социального развития
  ###-###-#### (звонок бесплатный)

Специализированный жилищный фонд Архангельской области, это не просто социальные квартиры‚ а целая система поддержки уязвимых категорий граждан․ Правильное понимание особенностей правового режима и чёткое соблюдение установленных процедур позволят вам получить жильё при минимальных временных затратах․ Не забывайте ежегодно подтверждать своё положение в очереди и оперативно сообщать о любых изменениях в семейном или имущественном статусе․

Внимание! Вся информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Перед подачей документов рекомендуем уточнять условия и формы заявлений на сайте dvinainvest․ru или в вашем местном МФЦ․