СП 325.1325800.2017 (Свод правил от 28 августа 2017 г.) регламентирует порядок, методы и требования к безопасности при проведении демонтажных работ в строительстве, в т.ч. внутри зданий. Данный нормативный документ обязателен к исполнению для всех участников проекта – заказчиков, проектных организаций, подрядчиков и контролирующих органов.
Объекты, охваченные СП 325.1325800.2017
- Здания и сооружения различных назначений (жилищные, коммерческие, производственные, исторические).
- Элементы инженерных сетей: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вентиляция, системы пожаротушения, слаботочные сети.
- Отделочные конструкции: полы, окна, двери, перегородки.
- Капитальные и несущие конструкции, включая стальные и железобетонные элементы.
Последовательность демонтажных работ внутри здания
Согласно пункту 5.6 СП 325.1325800.2017, работы по выведению здания из эксплуатации должны выполняться в следующей последовательности:
- Отключение и демонтаж наружных коммуникаций. Прокладка ограждающих барьеров, отключение электро-, газо- и водоснабжения.
- Демонтаж внутренних инженерных систем. Включает:
- Системы водоснабжения и канализации;
- Газовые сети;
- Электроснабжение (сетевые и распределительные щиты);
- Теплоснабжение и вентиляцию;
- Системы пожаротушения и слаботочного оборудования.
- Разборка отделочных элементов. Снятие полов, стеновых перегородок, оконных и дверных блоков, а также элементов декоративной отделки.
- Разборка конструкций. Демонтаж несущих и вспомогательных элементов (колонн, балок, перекрытий, лестниц, смотровых площадок, пандусов).
Подготовительные мероприятия и безопасность
Обследование объекта
Перед началом работ необходимо выполнить техническую экспертизу состояния здания и инженерных сетей, составить акт обследования и выявить потенциальные опасности (загазованность, наличие асбеста, тяжёлых металлов).
Оформление разрешительной документации
- Разрешение на проведение демонтажных работ (выдано органом исполнительной власти).
- Проект организации демонтажа (ПОД), включающий:
- Текстовую часть – обоснование необходимости, перечень задач, методы обеспечения безопасности.
- Графическую часть – схемы расположения коммуникаций, планировка площадки, зоны безопасных проходов.
- План мероприятий по охране труда и технике безопасности.
Организация площадки
Для безопасного выполнения работ внутри здания обязательны:
- Установка ограждений и знаков «Опасная зона».
- Обеспечение доступа бытового городка для рабочих (санитарные блоки, питание, средства первой помощи).
- Создание безопасных проходов и маршрутов эвакуации.
- Контроль за уровнем шума и пылеобразования в соответствии с нормативами (рабочие часы, шумовые ограничения).
Технические средства защиты
Работники обязаны использовать:
- Защитные каски, очки, перчатки, спецодежду.
- Респираторы (при работе с асбестом, пылью, газом).
- Средства защиты слуха при работе с шумным оборудованием.
Методы демонтажа внутри здания
| Метод | Применимость | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Механический (ручной) демонтаж | Небольшие помещения, исторические здания, где требуется точный контроль. | Минимальный уровень вибраций, высокая точность. | Трудоёмкость, длительность. |
| Гидравлический (разборные гидромолоты, крановые установки) | Средние и крупные конструкции, бетонные и железобетонные элементы. | Быстрота, возможность разборки крупногабаритных элементов. | Требует специальных площадок и усиленного контроля вибрации. |
| Пиротехнический (взрывной) демонтаж | Только при условии удалённости от соседних зданий и строгого контроля. | Самый быстрый способ для крупных монолитных конструкций. | Высокие требования к безопасности, необходимость согласования с органами надзора. |
| Кислотный (химический) разъединитель | Снятие бетонных покрытий, где механический способ невозможен. | Не разрушает соседние конструкции. | Токсичность реактивов, необходимость утилизации растворов. |
Особенности демонтажа в разных типах зданий
Жилые здания
- Необходимо минимизировать шум и пыль, чтобы не нарушать покой соседей.
- Соблюдать нормы по защите от загазованности (особенно при работе с газовыми сетями).
- Обеспечить сохранность жилых помещений, которые могут оставаться в эксплуатации.
Нежилые (офисные, торговые) здания
- Часто требуется работа в режиме «под ключ» – от отключения коммуникаций до полной утилизации материалов.
- Возможны ограничения по времени (рабочие часы, ночные работы).
Промышленные здания и сооружения
- Большой объём тяжёлого оборудования и сложных инженерных сетей.
- Необходима организация бытового городка для рабочих, место складирования стройматериалов и безопасных подъездов к площадке.
- Повышенные требования к утилизации опасных отходов (масла, химикаты).
Исторические и памятные здания
- Требуется согласование с органами охраны культурного наследия.
- Применяются только щадящие методы (ручной демонтаж, специальные приспособления).
- Особое внимание к сохранности оригинальных материалов и конструкций.
Критерии выбора подрядчика
- Наличие лицензий и разрешений на проведение демонтажных работ.
- Опыт выполнения аналогичных проектов (рекомендации, портфолио).
- Соответствие требованиям СП 325.1325800.2017 в части охраны труда и техники безопасности.
- Наличие собственного проекта организации демонтажа (ПОД) и возможности его адаптации под конкретный объект.
- Гарантии по утилизации образующихся отходов в соответствии с действующим законодательством.
Факторы, влияющие на стоимость демонтажных работ
- Тип и сложность конструкции. Монолитные бетонные перекрытия дороже в разборе, чем сборные каркасные.
- Объём и характер инженерных сетей. Наличие газовых и электрических линий требует дополнительного контроля.
- Требования к утилизации. Переработка асбеста, металлолома, бетонных отходов.
- Сроки выполнения; Ускоренный график повышает затраты на привлечение дополнительной техники и персонала.
- Местоположение объекта. Доступность подъездных путей, необходимость создания временных дорог.
Оформление проекта производства работ (ППР) на демонтаж
ППР – документ, в котором описывается порядок выполнения всех этапов демонтажа. Его содержание определяется СП 325.1325800.2017 и включает:
- Общее описание объекта (планировочные, конструктивные, инженерные характеристики).
- Технико-экономическое обоснование необходимости демонтажа.
- Перечень используемых методов и оборудования.
- Мероприятия по обеспечению безопасности (ограждения, вентиляция, система контроля за уровнем шума).
- План мероприятий по охране окружающей среды (сбор, транспортировка и утилизация отходов).
- График выполнения работ с указанием контрольных точек.
- Ответственные лица и их полномочия.
Демонтажные работы внутри здания – сложный и многоэтапный процесс, требующий строгого соблюдения СП 325.1325800.2017. От правильного планирования, выбора методов и квалифицированного подрядчика зависит не только эффективность проекта, но и безопасность персонала, сохранность соседних построек и экологическая чистота территории. При соблюдении всех требований нормативов и рекомендаций, демонтаж может быть выполнен «под ключ», с минимальными рисками и оптимальными затратами.
Дата публикации: 18 апреля 2026 г.