Актуально на 20 апреля 2026 года
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости (в т․ч․ земельного участка), отражающая его рыночную стоимость, но рассчитанную по официальной методике․ От кадастровой стоимости зависят:
- размер земельного налога;
- арендная плата за землю;
- выплаты при изъятии участка для государственных нужд;
- оценка залогового обеспечения при кредитовании․
Важно: если кадастровая стоимость выше рыночной, налоги и аренда могут быть завышены․ В таком случае собственник может инициировать её пересмотр․
Кто устанавливает кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость устанавливают специализированные государственные учреждения — так называемые центры государственной кадастровой оценки (ЦГКО), созданные в каждом субъекте РФ․
Как это происходит по шагам:
- Региональный орган власти утверждает перечень объектов, подлежащих переоценке (обычно раз в 2–5 лет)․
- ЦГКО проводит массовую оценку на основе заказанных выборок рыночных данных․
- Результаты публикуются на сайте Росреестра и в ЕГРН․
- После вступления в силу кадастровая стоимость используется для налогообложения․
Внимание! С 2026 года нельзя изменить кадастровую стоимость на рыночную без согласия собственника (федеральный закон от )․
Кто может изменить кадастровую стоимость
Собственник или арендатор
Лицо, обладающее правом собственности или арендным правом (в некоторых случаях), может:
- подать заявление в комиссию при Росреестре;
- обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости․
Арендатор теперь имеет право
С 2026 года: арендатор может самостоятельно подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, если собственник дал письменное согласие․
Государственные органы
Иногда кадастровая стоимость корректируется:
- в связи с изменением категории земель;
- при смене разрешенного использования;
- после судебных решений о завышении оценки․
Как изменить кадастровую стоимость: два пути
| Способ | Куда обращаться | Сроки | Документы |
|---|---|---|---|
| Комиссия при Росреестре | МФЦ или онлайн через Госуслуги | до 30 дней на рассмотрение |
|
| Суд | Арбитражный суд по месту расположения участка | до 6 месяцев |
|
Когда пересчитывается земельный налог
Пример:
В 2022 году кадастровая стоимость участка составляла 18 788 494,54 руб․
В 2023 году она была переоценена до 19 050 145,80 руб․, но налог был рассчитан по старой стоимости, так как действовал мораторий на рост (ФНС разрешила использовать данные за 2022 год)․
С 1 квартала 2024 года налог уже рассчитывается по актуализированной кадастровой стоимости (письмо ФНС России № BS-4-21/269@ от )․
Как подтвердить новую кадастровую стоимость
С 2024 года введён новый документ — сведения о кадастровой стоимости, которые можно заказать в ЕГРН через:
- Росреестр онлайн (gosreestr․ru);
- МФЦ;
- курьера или почту․
Кадастровую стоимость меняет только:
- государство — через очередные переоценки;
- собственник — через комиссию или суд;
- арендатор — только с согласия собственника (с 2026 года)․
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, обратитесь к профессиональному оценщику и подготовьте документы для оспаривания․ Это может сэкономить десятки тысяч рублей ежегодно․