Дата вступления в силу: 1 января 2026 года.
Новый свод правил (далее — СП) разработан в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и призван унифицировать требования к проектированию‚ строительству‚ реконструкции и капремонту многоквартирных домов.
Область применения
- Новостройки и реновируемые многоквартирные дома.
- Здания из железобетона‚ кирпича‚ дерева и металлических конструкций.
- Объекты I–IV уровня ответственности (с учетом поправок постановления № 130-ПП от ).
Ключевые изменения по сравнению с СП 54.13330
- Энергоэффективность.
Повышенные коэффициенты сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций:- стены: R ≥ 3‚2 м²·°С/Вт (для климатического района Центральной России);
- окна: двухкамерные стеклопакеты с теплоотражающим покрытием и коэффициентом теплопередачи не ниже 0‚7 м²·°С/Вт.
- Безопасность движения.
Все лестничные клетки должны быть оборудованы:- противопожарными шторами автоматического закрытия;
- датчиками дыма с интеграцией в систему «Умный дом».
- Доступная среда.
Проект обязан предусматривать:- пандусы с уклоном не более 1:12;
- лифты грузопассажирские (грузоподъёмность ≥ 400 кг‚ двери ≥ 0‚9 м).
- Акустический комфорт.
Нормируемые уровни звука:- межквартирные стены: Rw ≥ 54 дБ;
- перекрытия: Lnw ≤ 53 дБ.
- Парковка и электрозарядка.
- Для домов от 100 квартир: ≥ 10 % мест — с зарядными станциями мощностью ≥ 11 кВт.
- Обязательная прокладка магистралей для будущего расширения до 50 % мест.
Проектные решения и типовые серии
3.1 Квартирография
Минимальные площади:
- Студия: 28 м²;
- 1-комнатная: 34 м²;
- 2-комнатная: 48 м²;
- 3-комнатная: 62 м².
3.2 Лестнично-лифтовые узлы
Типовые решения:
- Модуль «К-01-2026» — 2 лифта + 2 лестничные клетки‚ площадь ядра 38 м².
- Модуль «К-02-2026», 1 лифт + 1 лестничная клетка‚ площадь ядра 24 м² (для малоэтажного строительства ≤ 5 этажей).
Требования к инженерным системам
| Система | Новые нормативы |
|---|---|
| Отопление | Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с автоматическим регулированием температуры по погодному графику. |
| Вентиляция | Приточно-вытяжная с рекуперацией тепла КИИ ≥ 75 %. |
| Водоснабжение | Разводка из оцинкованной стали или сшитого полиэтилена (PE-Xc)‚ давление испытаний 1‚0 МПа. |
| Электроснабжение | Минимальный расчётный удельный показатель мощности 1‚5 кВт/квартиру + 0‚8 кВт на зарядные станции. |
Государственная экспертиза и разрешительные процедуры
- До проекты могут проходить экспертизу по «переходным» формам СП 54. После, только по СП 549.1311500.2026;
- Вводится единая электронная форма заявления через портал «Госуслуги;Строй».
- Срок экспертизы сокращён до 30 календарных дней.
Ответственность за несоответствие
За нарушение требований СП предусмотрены:
- Административный штраф до 500 000 руб. на юр. лицо.
- Приостановка строительства до устранения замечаний.
- Обязательное перепроектирование за счёт застройщика;
СП 549.1311500.2026 повышает планку комфорта‚ безопасности и экологичности жилья. Застройщикам и проектировщикам рекомендуется:
- использовать пассивные конструктивные решения (утепленные свесы‚ терморазрывы);
- внедрять BIM-моделирование для раннего выявления коллизий;
- проводить общественные обсуждения проектов на стадии ПД (проектная декларация).
Дополнительные консультации и разъяснения, на бесплатном вебинаре АРСС 22 октября 2025 г. в 11:00 (МСК). Регистрация доступна на сайте arcc.ru.