Что такое залоговое имущество Совкомбанка
Залоговое имущество, это недвижимость (квартиры‚ дома‚ доли)‚ автомобили‚ коммерческая недвижимость и оборудование‚ которые банк получил в собственность после того‚ как заёмщик не смог выполнить свои обязательства по кредиту.
Совкомбанк реализует такие объекты через специальный портал‚ площадки-аукционы и прямую продажу. Цель — вернуть долги‚ поэтому цены часто оказываются на 10–30 % ниже рыночных.
Где искать актуальные лоты
- Официальный сайт — sovcombank.ru → раздел «Залоговое имущество».
- Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) — республиканские и федеральные аукционы.
- Портал Залог24 — агрегатор лотов по всей России.
- Региональные агентства недвижимости — часто выступают официальными партнёрами банка.
Форматы продажи
- Прямая продажа. Объект выставлен по фиксированной цене; покупатель сразу подаёт заявку и заключает договор. Подходит тем‚ кто хочет оперативно купить без аукциона.
- Открытый аукцион (онлайн и офлайн). Торги проходят по принципу «кто больше». Шаг приёма заявки — от 5 до 15 % от начальной цены. Победитель вносит задаток‚ остаток — в течение 5–10 банковских дней.
- Публичное предложение. Если на аукцион не вышли участники‚ банк снижает цену на 5–10 % и выставляет повторно.
Как купить квартиру из залога Совкомбанка: пошаговая инструкция
Шаг 1. Выбор лота
На сайте фильтруйте по региону‚ типу недвижимости‚ площади‚ этажу. Обязательно смотрите:
- кадастровый номер;
- обременения (ипотека‚ арест);
- фото и описание;
- дату торгов/окончания приёма заявок.
Шаг 2. Юридическая проверка
Самостоятельно или через риелтора закажите выписку из ЕГРН (150–300 руб.). Убедитесь‚ что:
- обременение не превышает рыночной цены лота;
- нет зарегистрированных несовершеннолетних собственников;
- отсутствуют долги по ЖКХ и налогам.
Шаг 3. Осмотр объекта
Даже если вы покупаете «дистанционно»‚ личный осмотр обязателен: фото могут не показывать трещины‚ сырость‚ проблемы с коммуникациями.
Важно! Залоговую квартиру можно посмотреть‚ но прописаться или сдать её в аренду можно только после снятия обременения.
Шаг 4. Регистрация и задаток
На торговой площадке:
- Регистрируетесь как физлицо или ИП.
- Переводите задаток (5–15 % от начальной цены) на спецсчёт банка или площадки.
Шаг 5. Победа в торгах и договор
После подтверждения победы Совкомбанк подготавливает:
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи;
- заявление на снятие обременения (если вы покупаете с ипотекой — банк сам гасит долг продавца).
Шаг 6; Регистрация в Росреестре
Подайте документы через МФЦ или онлайн-сервис «Госуслуги». В течение 3–7 дней вы становитесь полноправным собственником.
Как продать своё залоговое жильё через Совкомбанк
Для заёмщика
1. Уведомите банк о желании продать объект до аукциона.
2. Найдите покупателя‚ который готов погасить ваш кредит в счёт стоимости квартиры.
3. Составьте трёхстороннее соглашение: вы → покупатель → Совкомбанк.
4. После полного погашения долга банк выдаёт справку об отсутствии обременения.
Для третьих лиц (внешний продавец)
Если объект уже передан банку‚ продать его самостоятельно нельзя. Дождитесь официального аукциона и участвуйте как обычный покупатель.
Плюсы и минусы покупки залоговой недвижимости
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Типичные схемы обмана и как их избежать
- «Липовый» сотрудник. Проверяйте контакт по номеру 8-800-1000-363 (официальная линия Совкомбанка).
- Предоплата на карту. Деньги за лот принимаются только на расчётный счёт банка или депозитарий торговой площадки.
- Отсутствие выписки ЕГРН. Требуйте свежий документ (не старше 3 дней).
Вопросы и ответы
Можно ли взять ипотеку на залоговую квартиру?
Да. Совкомбанк предлагает ипотечные программы «Альтернатива» и «Семейная ипотека». Ставка начинается от 8‚7 % годовых‚ первоначальный взнос от 15 %.
Сколько длится вся процедура?
От подачи заявки до регистрации права собственности, 15–45 дней‚ в зависимости от загруженности МФЦ и наличия обременений.
Что делать‚ если квартира продаётся второй раз подряд?
Это означает‚ что первый аукцион не состоялся. Банк обязан снизить цену минимум на 5 %. Это шанс купить ещё дешевле.
Контакты и полезные ссылки
- Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно).
- Раздел «Залоговое имущество»: sovcombank.ru/zalog.
- ЕЭТП: eetp.ru.
- Телеграм-канал «Залог24»: @zalog24_official — ежедневные анонсы новых лотов.