С 2025 года в России активно развиваются электронные сервисы государственных органов. Росреестр – один из лидеров цифровой трансформации в сфере недвижимости. Теперь жители всех регионов России могут подавать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, не посещая МФЦ и офисы реестра.

Почему стоит пользоваться официальным сайтом Росреестра?

• Экономия времени – отсутствие необходимости личного визита в МФЦ.
• Прозрачность – статус заявки виден в личном кабинете в режиме онлайн.
• Скорость – большинство операций завершаются в течение 1 рабочего дня.
• Безопасность – передача документов осуществляется через защищённый канал связи.

Кто может подавать документы онлайн?

1. Физические лица, получившие право собственности (купля‑продажа, дарение, наследство и пр.).
2. Юридические лица – с 1 марта 2025 года они обязаны подавать документы только в электронном виде.
3. Третьи лица, регистрирующие договор аренды, ипотеку, залог и другие сделки.

Какие услуги доступны на официальном сайте?

Регистрация права собственности

Для жителей Московской области уже не требуется лично посещать МФЦ или офис Росреестра. Регистрация проводится полностью онлайн, что упрощает процесс для всех участников сделки.

Дистанционная регистрация договоров аренды

Одна из сторон сделки может подать документы дистанционно, а другая – подписать их электронно. Это удобно при заключении долгосрочных арендных соглашений.

Внешняя электронная регистрация (сервис Банка ДОМ.РФ)

Сервис позволяет совершать сделки с недвижимостью, используя банковскую инфраструктуру. Документы загружаются в личный кабинет банка, а затем автоматически передаются в Росреестр.

Регистрация ипотеки

Регистрация ипотечного залога, основанного на нотариальной сделке, происходит в течение не более одного рабочего дня с момента подачи документов.

Регистрация сделок в регионах, включенных в 73‑й региональный реестр

Документы на регистрацию недвижимости в Донбассе и Новороссии теперь принимаются в 73 регионах РФ, что упрощает процесс для граждан, участвующих в сделках, связанных с этими территориями.

Шаг‑за‑шагом: Как подать документы онлайн

Шаг 1. Подготовьте комплект документов

• Заявление о государственной регистрации (форма Р13001).
• Нотариально заверенный договор (купля‑продажа, дарение, аренда и т.п.).
• Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие личность (паспорт, ИНН).
• Для юридических лиц – устав, решение о приобретении недвижимости.

Шаг 2. Зарегистрируйтесь в личном кабинете Росреестра

Перейдите на официальный сайт Росреестра и создайте учётную запись, используя ЭЦП (электронную цифровую подпись) или подтверждение через Госуслуги.

Шаг 3. Загрузите скан‑копии документов

В разделе «Электронная регистрация» выберите тип сделки и загрузите все необходимые файлы в формате PDF (размер каждого файла не более 10 МБ).

Шаг 4. Подпишите заявление ЭЦП

Для юридических лиц и сделок, требующих нотариального удостоверения, подпишите заявление электронной подписью. Физические лица могут воспользоваться Госуслугами или КриптоПро.

Шаг 5. Оплатите госпошлину

Оплата производится онлайн через банковскую карту, СБП или через личный кабинет банка‑партнёра (например, ДОМ.РФ). После оплаты система автоматически привязывает платёж к заявке.

Шаг 6. Отслеживание статуса заявки

В личном кабинете вы сможете видеть статус: «На проверке», «Одобрено», «Зарегистрировано». При необходимости вам придёт уведомление о недостатках в документах.

Шаг 7. Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации выписка будет доступна для скачивания в электронном виде. При необходимости её можно распечатать в любом отделении МФЦ.

Особые случаи и ограничения

• Дарение недвижимости – без нотариального удостоверения договора оформить дарение невозможно (по словам руководителя управления Росреестра по Иркутской области Виктора Жердева).
• Сделки между разными регионами – возможна подача документов лично в любом МФЦ, но предпочтительно использовать электронный сервис для ускорения процесса.
• Регистрация в реальном времени – в ближайшем будущем нотариально удостоверенные сделки будут регистрироваться в ЕГРН почти мгновенно, что сократит сроки до нескольких минут.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли иметь электронную подпись для подачи физических лиц?

Нет. Физические лица могут воспользоваться сервисом «Госуслуги», где подтверждение личности производится через СМС‑код или банковскую привязку.

Вопрос: Как быстро будет зарегистрирована ипотека?

Согласно информации Росреестра, регистрация ипотечного залога происходит в течение одного рабочего дня с момента подачи полного пакета документов.

Вопрос: Можно ли подать документы из регионов, не входящих в 73‑й реестр?

Да, но в этом случае документы необходимо подавать в МФЦ или офис Росреестра по месту нахождения недвижимости. Электронная подача доступна только в регионах, включённых в реестр.

Вопрос: Что делать, если в заявке обнаружены ошибки?

Система отправит уведомление с указанием недостающих или неверных документов. Исправить ошибку можно в течение 10 календарных дней, загрузив корректные файлы в личный кабинет.

Плюсы и минусы электронного сервиса

Официальный сайт Росреестра предоставляет современный и удобный способ подачи документов на регистрацию недвижимости. Благодаря внедрению электронных сервисов, таких как Внешняя электронная регистрация от Банка ДОМ.РФ, а также полной цифровизации процессов для юридических лиц, граждане могут экономить время и получать результаты в короткие сроки.

Если вы планируете купить, продать, подарить, оформить ипотеку или арендовать недвижимость, рекомендую воспользоваться онлайн‑сервисом Росреестра. Это безопасно, быстро и полностью соответствует текущим требованиям законодательства.

Дата публикации: