Что такое совет дома и как он создаётся

Совет дома — это не просто «совещательный орган»‚ а полноценный представитель собственников‚ наделённый юридическими полномочиями․ Его создают на общем собрании:

1. Инициаторы (не менее 10 % собственников) подают заявление в УК или ТСЖ․
2. Назначают дату собрания: очного‚ заочного или в форме голосования через ГИС ЖКХ․
3. Решение считается принятым‚ если «за» проголосовало >50 % от общей площади всех помещений․
4. В течение 10 дней результаты отправляют в Росреестр и размещают на домовом стенде․

Полномочия совета дома: полный перечень

После 14 января 2026 года (дата принятия поправок Госдумой) полномочия СМК расширились․ Сравнение «до/после»:

Кроме того‚ теперь совет дома вправе:

• Назначать независимую экспертизу качества ремонта и услуг за счёт УК без согласования с Роспотребнадзором;
• Подавать коллективные иски в суд от имени всех собственников без доверенности;
• Требовать у УК предоставления данных о доходах/расходах дома в течение 3 рабочих дней;
• Ограничивать цены на дополнительные услуги (видеонаблюдение‚ домофон): рост тарифа >15 % в год должен быть одобрен советом․

Как совет контролирует управляющую компанию: пошаговая схема

Шаг 1․ Ежемесячный аудит

Каждый 5-й день месяца УК обязана выгружать в ГИС ЖКХ:

• акт выполненных работ;
• фотоотчёт (геопозиция + EXIF-дата);
• чек/накладная на материалы․

Совет сверяет данные с актами‚ а при расхождении >5 % может в одностороннем порядке аннулировать акт и требовать переработки․

Шаг 2․ Внеплановые проверки

Для спонтанной инспекции достаточно решения 2/3 членов совета․ Проверяют:

1. наличие аварийного запаса материалов;
2. состояние крыш‚ подвалов‚ инженерных сетей;
3. наличие договоров со спецслужбами (МЧС‚ Ростехнадзор)․

Шаг 3․ Финансовый контроль

С 2026 года все средства МКД хранятся на специальном счёте в банке с отметкой «СМК»․ Совет:

• назначает подписантов (2 подписи из 5 членов совета);
• устанавливает лимиты расходов: до 100 000 ₽ — без собрания‚ свыше — только после голосования;
• ежеквартально публикует отчёт на dom․gosuslugi․ru․

Частые вопросы жильцов

— Сколько человек входит в совет?

От 3 до 9 человек в зависимости от площади дома (<10 000 м², 3‚ <30 000 — 5‚ ≥30 000 — 9)․

— Как уволить УК через совет?

Подготовьте протокол совета (2/3 голосов) + протокол общего собрания (>50 % площади)․ Подаёте в Жилинспекцию‚ которая в 30-дневный срок выдаёт предписание расторгнуть договор․

— Может ли УК отказаться сотрудничать с советом?

Нет․ Отказ фиксируется как административное правонарушение (ст․ 7․22 КоАП): штраф до 50 000 ₽ для юр․ лица․

Пошаговый чек-лист для создания совета в 2026 году

1. Сформируйте инициативную группу (≥10 % собственников)․
2. Зарегистрируйтесь в личном кабинете «ЖКХ Контроль» на Госуслугах․
3. Назначьте дату собрания через сервис «Онлайн-Собрание» (бесплатно)․
4. Опубликуйте повестку за 10 дней до голосования на стенде и в ГИС ЖКХ․
5. Подведите итоги и направьте протокол в УК и Росреестр․
6. На первом заседании совета выберите председателя‚ казначея и секретаря․
7. Откройте спецсчёт в банке-партнёре Ассоциации ТСЖ (список обновляеться на сайте Минстроя)․

Главное изменение 2026 года: совет дома перестал быть «бумажной» структурой и стал реальным инструментом контроля денег и качества․ Если вы ещё не создали совет — самое время собрать подписи соседей и воспользоваться новыми полномочиями․

Хотите шаблон уведомлений‚ пример протокола или акт проверки? Пишите в комментарии‚ приложим ссылки на типовые формы Госжилинспекции․