С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила государственного кадастрового учёта и регистрации недвижимости. Теперь без установленных и внесённых в ЕГРН границ земельный участок нельзя ни продать, ни подарить, ни оформить наследство. Ниже приведён подробный алгоритм действий для владельцев участков в Солигаличе Костромской области.

Шаг 1. Определите тип участка и его статус

• Садовый/огородный/ИЖС/ЛПХ – у каждого категории свои особенности кадастрового учёта.
• Есть ли ранее присвоенный кадастровый номер? Проверьте rosreestr.gov.ru или получите выписку в МФЦ.
• Если участок образован раньше 1 марта 2025 г., но границы не поставлены на кадастровый учёт, первым делом закажите межевой план.

Шаг 2. Подготовка документов

Базовый пакет

1. Правоустанавливающий документ: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности старого образца.
2. Паспорт собственника (РФ).
3. Справка ЕГРН о предварительном кадастровом учёте (если участок ещё не поставлен на учёт).
4. Разрешение органов местного самоуправления Солигаличского района на образование/изменение границ (при необходимости).

Дополнительно для оформления «с нуля»

• Акт приёма-передачи земельного участка муниципалитетом.
• Кадастровый план территории (КПТ) Солигаличского района (берётся в Кадастровой палате).

Шаг 3. Выбор кадастрового инженера

Только аккредитованный специалист может подготовить межевой план. В Солигаличе работают офисы:

• ООО «Костромагеодезия», ул. Первомайская, 12 (тел. +7 -942 55-12-34);
• ИП Романова Н.В., офис в здании МФЦ, каб. 3.

Сроки: от 5 до 10 рабочих дней, стоимость — 6 000–12 000 ₽, зависит от площади и сложности рельефа.

Шаг 4. Межевание и согласование границ

1. Инженер выезжает на участок, снимает координаты с точностью до 5 см при помощи ГНСС-оборудования.
2. Уведомление соседей. Каждому собственнику смежных участков рассылается заказное письмо с чертежом. Если в течение 30 дней возражений нет – считается, что границы согласованы.
3. Формирование межевого плана в формате XML для загрузки в ЕГРН.

Шаг 5. Подача документов в Росреестр

Вариант 1. Через МФЦ «Мои документы» Солигалича

Адрес: ул. Советская, 38а, 2 этаж.
Режим работы: пн–пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.

Вариант 2. Электронно через Госуслуги

1. Переходите в раздел «Услуги Росреестра» → «Регистрация прав и кадастровый учёт».
2. Загружаете PDF-файлы: межевой план, правоустанавливающие документы, доверенность (если подаёте представитель).
3. Оплачиваете госпошлину онлайн: 2 000 ₽ за постановку на кадастровый учёт + 2 000 ₽ за регистрацию права собственности.

Шаг 6. Получение выписки ЕГРН

Сроки:

• Через МФЦ – 9 рабочих дней;
• Электронная подача – 7 рабочих дней.

Результат: выписка ЕГРН формы ЕГРН-ЕП, подтверждающая права и актуальные границы участка.

Распространённые ошибки и как их избежать

Стоимость оформления «под ключ» в Солигаличе (2026)

• Межевой план — 7 500 ₽ (средняя площадь 6 соток);
• Госпошлина — 4 000 ₽;
• Кадастровые работы (вынос точек) — 3 000 ₽;
• Юридическое сопровождение (по желанию), 5 000 ₽.

Полезные контакты и ссылки

• МФЦ Солигалич — +7 -9431 2-53-46, so-mfc@yandex.ru
• Кадастровая палата по Костромской области — +7 -942 39-08-07, г. Кострома, ул. Дзержинского, 33
• Онлайн-запись к инженерам: kadastr-soligalich.ru

После 1 марта 2025 года процедура регистрации земельного участка в Солигаличе стала строже, но при чётком следовании вышеописанным шагам всё можно пройти за 3–4 недели без лишних затрат и нервов. Главное — своевременно установить и согласовать границы, после чего любые сделки с участком будут возможны без ограничений.

Помните: чем раньше вы начнёте процесс, тем меньше шансов столкнуться с очередями и ростом цен на геодезические работы в летний сезон!