Дата актуализации:
Что такое Совет многоквартирного дома (СМКД)
Совет дома, это коллегиальный орган управления, который избирается собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) для оперативного решения текущих вопросов между общими собраниями собственников. Его статус, порядок формирования и полномочия закреплены в статьях 161.1 и 181.1 ЖК РФ.
Зачем нужен Совет дома
- Контроль за деятельностью управляющей компании (УК) или ТСЖ
- Оперативное принятие решений о текущем ремонте общего имущества
- Взаимодействие с органами местного самоуправления и ресурсоснабжающими организациями
- Защита интересов собственников между общими собраниями
Этап 1. Подготовительный: создаём инициативную группу
Необходимые документы
- Протокол заседания инициативной группы (форма doc, 40 КБ)
- Уведомление о проведении общего собрания собственников (ОСС) (62,5 КБ)
- Реестр собственников МКД — список с указанием долей в праве общей собственности
Пример формулировки в уведомлении
«О проведении общего собрания собственников МКД по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2 в заочной форме (опросным путём)»
Этап 2. Проведение общего собрания собственников (ОСС)
Может быть организовано двумя способами: очно или заочно. При ограниченном бюджете и большом количестве квартир предпочтительна заочная форма (лист голосования).
Образцы документов
| Название документа | Формат | Комментарий |
|---|---|---|
| Повестка дня ОСС | doc | Включает вопросы: избрание Совета дома, утверждение Положения о Совете, определение численности состава (3–7 человек) |
| Лист голосования (бюллетень) | docx | Должен содержать: Ф. И. О. собственника, № квартиры, доля, варианты ответа «За/Против/Воздержался» |
| Образец доверенности | Для представителей собственников, не имеющих возможности лично проголосовать |
Кворум и результаты
- Необходимо > 50 % голосов от общего числа собственников (по площади + количеству голосов)
- Решения принимаются простым большинством (> 50 % от участвующих), если иное не предусмотрено уставом ТСЖ
Протокол общего собрания собственников
Должен содержать:
- Место, дату, время проведения
- Сведения о кворуме
- Повестку дня
- Результаты голосования по каждому вопросу
- Подписи председателя и секретаря собрания
Скачать образец протокола ОСС (doc, 43,5 КБ)
Положение о Совете многоквартирного дома
Ключевые разделы:
- Цели и задачи Совета
- Состав и порядок избрания
- Полномочия — согласно ч. 2.1 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет может:
- Утверждать годовой план текущего ремонта
- Согласовывать сметы расходов УК
- Инициировать внеочередную проверку деятельности управляющей компании
- Порядок созыва заседаний, не реже 1 раза в квартал
- Отчётность перед собственниками — раз в год, публикация на стенде дома и сайте УК
Скачать шаблон Положения (doc, 43,5 КБ)
Этап 4. Регистрация Совета в органах местного самоуправления
Необязательна, но рекомендуется для официального признания. Пакет документов:
- Заявление о регистрации (форма предоставляется в Управе/МФЦ)
- Копия протокола ОСС
- Копии паспортов членов Совета (1-я страница + прописка)
- Справка о составе собственников из ЕГРН (не старше 30 дней)
Примерные сроки и бюджет
| Этап | Срок | Расходы (руб.) |
|---|---|---|
| Созыв инициативной группы | 1 неделя | 0 |
| Уведомление собственников (распечатка + рассылка) | 2 недели | ≈ 1 000 |
| Сбор бюллетеней и подведение итогов | 10 дней | ≈ 500 |
| Изготовление Положения и печать на стенд | 3 дня | ≈ 700 |
| ≈ 6 недель | ≈ 2 200 |
Частые ошибки и как их избежать
- Недостаточный кворум — начинать сбор бюллетеней только после подтверждения собственности (выписка ЕГРН/Росреестр)
- Неверная форма бюллетеня — использовать утверждённый шаблон с двойной подписью (секретарь + председатель счётной комиссии)
- Отсутствие Положения, без него Совет не имеет законных полномочий
- Пропуск сроков уведомления, отправлять уведомления не позднее чем за 10 дней до начала голосования
Где скачать актуальные образцы (бесплатно)
- Портал Госуслуг. Раздел «МКД»
- КонсультантПлюс. Образцы документов
- Фонд содействия реформе ЖКХ
Чек-лист «Совет дома за 1 день»
- ✓ Сформировать инициативную группу (3–5 человек)
- ✓ Получить выписку ЕГРН о составе собственников
- ✓ Распечатать уведомления и бюллетени (копия в МФЦ/Почта России с уведомлением о вручении)
- ✓ Провести голосование (срок 10 дней)
- ✓ Подвести итоги и подписать протокол ОСС
- ✓ Утвердить Положение о Совете
- ✓ Избрать председателя Совета (оформить Удостоверение)
- ✓ Разместить документы на информационном стенде дома
Важно! Все документы хранятся не менее 3 лет и предоставляются по запросу любого собственника.
За дополнительной консультацией обращайтесь в вашу управу района или к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.