Современное российское законодательство в сфере недвижимости претерпело масштабные изменения. С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 218-ФЗ, направленные на упрощение процедур государственного кадастрового учёта (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП). Новые правила сокращают сроки, снижают административную нагрузку и повышают прозрачность процессов для граждан и бизнеса.
Ключевые новшества 2025-2026 годов
Сокращение сроков и ускоренные процедуры
- 7 рабочих дней — максимальный срок для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при подаче заявления в электронном виде через МФЦ или Росреестр;
- 3 месяца — обязательный срок постановки на кадастровый учёт объектов, введённых в эксплуатацию после строительства;
- 1 день — регистрация прав при наличии полного комплекта документов и отсутствии оснований для приостановки.
Цифровизация и электронные сервисы
С 1 января 2026 года введён электронный кадастровый паспорт, в котором отражаются сведения о технических характеристиках, кадастровой стоимости и правах на объект. Граждане могут получить его через:
- Личный кабинет на сайте Росреестра;
- Мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»;
- QR-код на кадастровом плане.
Отмена приостановок в ряде случаев
Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ, приостановка ГКУ и ГРП не применяется, если:
- заявитель пострадал от чрезвычайных ситуаций;
- объект подтверждён актом ввода в эксплуатацию до ;
- имеется положительное заключение экспертизы проектной документации.
Тарифы и размеры государственных пошлин
| Категория заявителя | Вид услуги | Размер пошлины (₽) |
|---|---|---|
| Физическое лицо | Кадастровый учёт земельного участка при изменении сведений | 700 ÷ кол-во правообладателей |
| Физическое лицо | Регистрация права собственности | 1 000 ÷ кол-во правообладателей |
| Юридическое лицо | Любые изменения в ЕГРН | 2 000 ÷ кол-во правообладателей |
Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учёт с 2025 года
Шаг 1. Подготовка документов
- Кадастровый паспорт или технический план (для новостроек);
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, акт приёма-передачи, наследство);
- ЕГРН-выписка об отсутствии обременений;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Шаг 2. Подача заявления
Способы подачи:
- Онлайн: через портал «Госуслуги» → раздел «Недвижимость» → услуга «Постановка на кадастровый учёт»;
- Офлайн: МФЦ или территориальный офис Росреестра по предварительной записи.
Шаг 3. Проверка и внесение сведений
Росреестр проводит правовую экспертизу документов. Если выявлены ошибки, заявителю даётся 30 календарных дней на их устранение. После успешной проверки сведения вносятся в ЕГРН и выдаётся выписка ЕГРН-ЕУП (единый учёт правоустанавливающих документов).
Частые проблемы и советы по их предотвращению
Несоответствие фактических и технических характеристик
Решение: перед подачей заявления закажите повторное межевание и техническую инвентаризацию, если планировалась перепланировка.
Наличие судебных споров
Решение: проверьте объект в Картотеке арбитражных дел и ГАС «Правосудие». При наличии иска ГКУ и ГРП временно приостанавливаются до вступления судебного решения в силу.
Ошибки в кадастровой стоимости
Решение: оспорьте стоимость в Росреестре или через суд в течение 5 лет с даты внесения сведений. Подать заявление можно онлайн через ФГИС ЕГРН.
Перспективы 2026-2027 годов
- Унификация баз данных — объединение ЕГРН с ФГИС «Госзакупки» и налоговыми сведениями для автоматического пересчёта налога на имущество;
- Блокчейн-сертификаты — внедрение цифровых прав собственности, защищённых криптографически;
- Выездная регистрация — специалист Росреестра приедет к вам домой или в офис при подаче заявления на портале «Госуслуги».
Совершенствование государственного кадастрового учёта и регистрации прав в 2025-2026 годах делает процедуры быстрее, дешевле и прозрачнее. Цифровизация, сокращение сроков и отмена лишних приостановок позволяют гражданам и бизнесу быстрее распоряжаться своей недвижимостью. Следите за актуальными изменениями на официальном сайте Росреестра и обращайтесь к профессионалам при необходимости.
Последнее обновление: 19 апреля 2026 года