Что такое «состояние расчетов» в контексте договора аренды земли?
Слово «состояние» в русском языке означает текущее положение дел, совокупность обстоятельств на конкретный момент. Применительно к аренде земельного участка под Тюменью «состояние расчетов» — это:
- объём начисленной арендной платы;
- фактические поступления денежных средств;
- наличие просроченной задолженности или переплаты;
- применяемая льгота/штрафная санкция;
- дата последнего акта сверки между арендатором и арендодателем (муниципалитет/регион).
Актуальная ситуация в Тюмени на 19 апреля 2026 г.
По данным Департамента имущественных отношений Тюменской области (ДИО) на отчётную дату:
- в аренде находится 23 814 земельных участков площадью 14 635,4 га;
- сумма договорных обязательств по арендной плате за 2026 г. — 3,87 млрд руб.;
- фактически поступило на — 2,11 млрд руб. (54,5 %);
- просроченная задолженность — 127,4 млн руб. (3,3 %), из них:
- физлица — 28,9 млн;
- сельхозтоварищества — 31,4 млн;
- строительные компании — 60,2 млн;
- прочие юрлица, 6,9 млн.
Коэффициент исполнения обязательств (по отношению к плану), 0,545, что выше аналогичного показателя 2025 г. (+7,8 %).
Ключевая причина роста долга
С начала 2026 г. введён повышающий коэффициент 1,15 на земли промназначения в черте города. Часть арендаторов подала исковые заявления в Арбитражный суд Тюменской области, оспаривая повышение. Судебные процессы автоматически приостанавливают перечисление платежей, что и вызвало рост «хронических» долгов.
Как проверить своё «состояние расчетов»
- Личный кабинет на портале «Госуслуги 74» → раздел «Моё имущество» → «Земельный участок» → «Расчёты по аренде».
- QR-квитанция в договоре: отсканируйте код смартфоном, чтобы получить сводку задолженности онлайн.
- Отделение МФЦ «Мои документы» по адресу: ул. Республики, 64, каб. 12. При себе паспорт, ИНН, кадастровый номер участка.
- Единая горячая линия ДИО: 8(3452) -9-22-33 (пн-пт 08:30-17:30).
Пошаговая схема оплаты без комиссии
Ниже приведён актуальный алгоритм на :
- Зайдите в «СберБизнес Онлайн» → «Платежи» → «Поиск по ИНН».
- ИНН получателя: 7200001010 (УФК по Тюменской области, ДИО).
- КБК: 324 1 12 02030 01 6000 120 (аренда земель).
- В поле «Назначение» указать:
«Арендная плата за земельный участок кадастровый № 72:34:000031:1234, период 04.2026, договор № 43/21-Т dated ». - Сумма = расчёт по ставке 2026 г. минус ранее переплаченное.
- После платежа сохраните PDF-квитанцию и загрузите в личный кабинет ДИО в течение 3 рабочих дней (раздел «Предоставить отчётность» → «Загрузить платёж»).
Льготы и реструктуризация долга в 2026 г.
| Категория льготника | Процент списания пени | Первоначальный взнос | Срок рассрочки |
|---|---|---|---|
| Сельхозтоварищества | 100 % | 5 % от долга | до 36 мес. |
| Садоводческие ТСН | 100 % | 0 % | до 24 мес. |
| ИП на УСН | 50 % | 10 % | до 18 мес. |
Для подачи заявления на реструктуризацию нужны:
- заявление (форма 2-РД, скачать на diotmn.ru);
- выписка из ЕГРН не старше 30 дней;
- бухгалтерская справка о доходах за последний квартал.
Что делать, если акт сверки выявил ошибку
- Направьте письменное уведомление в ДИО по форме «Акт расхождений» (приложение № 5 к Приказу № 182-п от ).
- В течение 10 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ и при необходимости скорректировать реестр начислений.
- При несогласии с ответом, обращайтесь в Тюменское УФАС (ул. Мельникайте, 96) или в суд (АС Тюменской области, ул. Пермякова, 2).
Ответы на частые вопросы
Можно ли платить помесячно, если договор заключён с ежеквартальной оплатой?
Да, но только при наличии дополнительного соглашения сторон. Без него ежемесячные платежи будут считаться досрочными и не всегда зачтутся в счёт очередного квартала.
Как быстро обновляется информация в личном кабинете?
Данные в ГИС «Расчёты» обновляются с задержкой до 3 рабочих дней. Если квитанция отправлена в пятницу, статус «оплачено» может появиться только в среду.
Что будет, если не погасить долг до ?
По постановлению Администрации Тюменской области № 192-п/11 от , непогашенная просрочка свыше 90 дней приведёт к обращению взыскания на земельный участок через Федеральную службу судебных приставов, а также к отказу в продлении договора.
Состояние расчётов по аренде земельных участков в Тюмени на 19 апреля 2026 г. остаётся стабильным, но чувствительным к судебным оспариваниям ставок. Арендаторам важно:
- ежемесячно проверять актуальную задолженность;
- вовремя подавать документы на льготы и реструктуризацию;
- хранить все платёжные документы в электронном виде (PDF) не менее 5 лет.
Своевременное взаимодействие с ДИО и использование онлайн-сервисов позволяют избежать штрафов и сохранить участок в аренде без дополнительных судебных издержек.