Актуально на 03:15:07
В 2026 году в Архангельске и области процедура заключения договора аренды жилья стала проще и безопаснее благодаря цифровизации: теперь документ можно подписать через портал Госуслуг, а регистрация в МФЦ стала обязательной. Ниже приведён подробный алгоритм, образцы форм и список центров «Мои документы», где помогут оформить всё «под ключ».
Что такое договор аренды жилья и чем он отличается от найма
- Аренда — соглашение между любыми лицами (физ./юр.) на срок от 1 года. Подпадает под ГК РФ, гл. 34.
- Найм, форма аренды, но только между гражданином-собственником и гражданином-нанимателем; регулируется ЖК РФ, ст. 60–71.
В Архангельске большинство граждан заключают именно договор аренды: он универсален, подходит для квартир, комнат и домов, а также для юридических лиц.
Минимальный набор документов для оформления
- Паспорта сторон (снилсы не обязательны, но желательны).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Кадастровый паспорт и техпаспорт БТИ (если объект новый — электронный техплан).
- Согласие супруга/супруги при совместном имуществе или нотариально заверенный отказ второго супруга.
- Акт приёма-передачи (приложение № 1 к договору);
- Опись имущества (приложение № 2) — мебель, техника, счётчики.
Для юрлиц дополнительно:
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Приказ о назначении директора + печать (если используется).
- Карточка компании с реквизитами.
Готовые шаблоны: скачать бесплатно
Ниже — прямые ссылки на проверенные шаблоны, утверждённые Минюстом РФ и адаптированные под Архангельскую область:
- Универсальный договор аренды квартиры 2025–2026 (Word, 52 КБ)
- Между физлицами (с актом и описью)
- С юридическим лицом (включая налоговые ставки и НДФЛ)
- PDF-версия для печати и Госуслуг
Пошаговая инструкция в Архангельском центре «Мои документы»
Шаг 1. Онлайн-запись
Перейдите на gosuslugi.ru, найдите услугу «Регистрация договоров аренды» → выберите МФЦ «Архангельск, пр. Ломоносова, 85» или любой филиал (список ниже).
Шаг 2. Подача документов
На приёме специалист:
- Проверит достоверность данных.
- Сформирует электронный договор в системе.
- Распечатает 2 экземпляра для подписания сторонами.
Шаг 3. Оплата госпошлины
В 2026 году, 350 ₽ (при регистрации сделки более 1 года). Оплата на месте картой/наличными.
Шаг 4. Получение регистрационной надписи
Через 3 рабочих дня вы получите договор с отметкой МФЦ и уникальным QR-кодом. Это официально подтверждает сделку и защищает от мошенничества.
Адреса и режим работы центров «Мои документы» в Архангельске
| Адрес | Режим работы | Телефон |
|---|---|---|
| пр. Ломоносова, 85 (Главный) | Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–16:00 | +7 (8182) -5-00-00 |
| ул. Тимме, 2 (ТЦ «Соломбала») | Пн–Пт 09:00–19:00, Сб 10:00–15:00 | +7 (8182) -5-00-01 |
| ул. Воскресенская, 38 | Пн–Пт 08:30–17:30 | +7 (8182) -5-00-02 |
Ключевые пункты договора (чек-лист)
- Предмет: точный адрес, площадь, этаж, кол-во комнат.
- Срок: от 11 месяцев до 5 лет (автоматически продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о расторжении за 30 дней).
- Арендная плата: цифра прописью + порядок индексации (не чаще 1 раза в год, не > инфляции + 3 %).
- Залог (депозит):b> 1 месячная ставка, возвращается за 3 дня после выселения при отсутствии долгов и повреждений.
- Коммунальные услуги: кто оплачивает, арендатор или включено в аренду.
- Субаренда и проживание третьих лиц: запрещена без письменного согласия арендодателя.
- Ответственность сторон: штрафы за просрочку платежа (0,1 % за каждый день), неустойка за досрочный выезд (2 мес. аренды).
- Форс-мажор: «обстоятельства непреодолимой силы» — ураганы, аварии, санкции.
Электронная подпись через Госуслуги (новинка 2026)
Если обе стороны имеют подтверждённую учётную запись на Госуслугах:
- Загрузите шаблон договора на портал.
- Выберите «Подписать ЭЦП».
- Система автоматически направит документ в МФЦ для регистрации.
- Готовый договор приходит на e-mail в PDF с ЭЦП и QR-кодом проверки.
Расторжение и продление
Как расторгнуть досрочно:
- Письменное уведомление за 30 дней.
- Акт приёма-передачи с фиксацией состояния.
- Возврат залога и перерасчёт коммуналки.
Как продлить:
За 30 дней до окончания срока сформировать Дополнительное соглашение (шаблон доступен в том же разделе на formy-i-blanki.ru).
Ответы на частые вопросы
Нужно ли заверять у нотариуса?
Нет, достаточно подписей сторон + регистрация в МФЦ. Нотариус требуется только при сделке с долей в праве общей собственности.
Какие налоги платит арендодатель?
- Физлицо: НДФЛ 13 % (или 6 % при патенте/самозанятости, если зарегистрироваться в «Мой налог»).
- Юрлицо: 6 % при УСН «Доходы» или 15 % «Доходы минус расходы».
Можно ли сдавать комнату в коммуналке?
Да, но нужно согласие остальных собственников и предоставить им преимущественное право покупки/аренды.
| ☐ Договор в 2 экземплярах, подписан сторонами | ☐ Паспорта арендодателя и арендатора (копии) |
| ☐ Выписка из ЕГРН | ☐ Акт приёма-передачи + опись имущества |
| ☐ Согласие супруга/супруги (если ипотека/совместная собственность) | ☐ Квитанция об оплате госпошлины 350 ₽ |
Подсказка: Все шаблоны в формате .docx можно открыть в Microsoft Word или Google Docs, заполнить онлайн и распечатать в любом МФЦ прямо на месте.
Удачной сделки и комфортного проживания в северной столице Поморья!