С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О нотариате», которые напрямую касаются дарения недвижимости между родителями и детьми, супругами, братьями/сестрами и другими близкими родственниками. Ниже мы подробно расскажем:
- какие документы понадобятся;
- сколько стоит оформить дарственную в МФЦ;
- как получить 50 % скидку на нотариальные услуги;
- из чего складывается окончательная цена;
- какие ошибки чаще всего совершают дарители.
Что изменилось с 2025 года
Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения квартиры теперь касается всех случаев перехода права собственности, включая дарение между близкими родственниками. Исключение составляют лишь доли, не превышающие 1/50 (п. 1 ст. 163.1 ГК РФ).
Введена федеральная компенсация 50 % стоимости нотариального тарифа при дарении жилья между:
- родителями и детьми (включая усыновлённых);
- опекунами/попечителями и их подопечными;
- родными и двоюродными братьями/сёстрами;
- супругами и бывшими супругами, если дарится совместно нажитое имущество.
Действие скидки распространяется только на нотариальные действия, проведённые в 2025–2027 годах (президентский закон № 548-ФЗ, подписан 23 июля 2025 г.).
Сколько стоит дарственная на квартиру в МФЦ: расчёт 2026
Нотариальный тариф
| Кадастровая стоимость квартиры | Тариф без скидки | Тариф со скидкой 50 % |
|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 3 000 ₽ + 0,2 % сверх 1 млн | 1 500 ₽ + 0,1 % сверх 1 млн |
| от 10 до 50 млн ₽ | 23 000 ₽ + 0,1 % сверх 10 млн | 11 500 ₽ + 0,05 % сверх 10 млн |
| свыше 50 млн ₽ | 63 000 ₽ + 0,05 % сверх 50 млн, но ≤ 100 000 ₽ | 31 500 ₽ + 0,025 % сверх 50 млн, но ≤ 50 000 ₽ |
Технические и правовые услуги нотариуса
Фиксированная надбавка за подготовку проекта договора, проверку ЕГРН, оформление справок, от 3 000 до 8 000 ₽ (в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 ₽). Скидка не распространяется на эту часть.
Государственная пошлина за регистрацию
- физические лица — 2 000 ₽;
- электронная подача через МФЦ — 1 400 ₽ (30 % скидка).
Пример расчёта для квартиры 7 500 000 ₽
- Нотариальный тариф: 3 000 + (7 500 000 – 1 000 000) × 0,1 % = 9 500 ₽ (со скидкой).
- Технические услуги: 5 000 ₽.
- Госпошлина (электронная): 1 400 ₽.
Пошаговая инструкция: как всё оформить через МФЦ
Шаг 1. Сбор документов
- паспорта дарителя и одаряемого (+ СНИЛС, ИНН);
- свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- кадастровый паспорт (или электронный кадастровый отчёт);
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- если кто-то в браке — нотариальное согласие супруга/супруги;
- документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке).
Шаг 2. Выбор нотариуса и запись
Используйте официальный реестр notariat.ru. При записи сразу сообщите, что дарение между близкими родственниками — нотариус сам оформит заявление на компенсацию 50 %.
Шаг 3. Подписание договора
Нотариус проверит документы, составит договор в 3 экз., оформит отказ от претензий (если нужно) и передаст пакет в МФЦ через электронную подпись.
Шаг 4. Регистрация в МФЦ
- Запишитесь на приём на сайте госуслуг или в МФЦ.
- Предъявите паспорт, договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины.
- Через 5–7 дней получите выписку из ЕГРН на нового собственника.
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: Даритель не снял с регистрации бывших жильцов.
Решение: перед подписанием договора запросите выписку из ЕГРН о зарегистрированных лицах и потребуйте снятия с регистрационного учёта.
Ошибка 2: Забыли согласие супруга/супруги дарителя.
Решение: даже если квартира приобретена до брака, нотариус может запросить справку о семейном положении.
Ошибка 3: Оплатили госпошлину в МФЦ, а не онлайн.
Решение: оплатите электронно через портал Госуслуг — сэкономите 600 ₽ и избежите очередей.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли обойтись без нотариуса и оформить дарение через МФЦ напрямую?
Ответ: Нет. С 2025 года договор дарения квартиры обязательно удостоверяется нотариально. МФЦ может только принять документы на регистрацию.
Вопрос: Скидка 50 % действует только один раз или на каждый договор?
Ответ: На каждый договор, если участники — близкие родственники. Ограничений по количеству дарений в 2025–2027 гг. нет.
Вопрос: Нужно ли платить НДФЛ при дарении квартиры сыну/дочери?
Ответ: Нет, если родство подтверждено документально. Однако в 2025 году Минфин ограничил льготу по НДФЛ коммерческой недвижимостью — на жилье она не распространяется.
Стоимость дарственной между близкими родственниками в 2026 году стартовала от ≈15 000 ₽ за 1-комнатную квартиру в регионе и доходит до 50 000 ₽ за элитное жилье в Москве. Главное — воспользоваться новой 50 % компенсацией нотариального тарифа и правильно подать документы в МФЦ.
Не забудьте записаться к нотариусу заранее: в крупных городах очереди на 2–3 недели вперёд. Удачного оформления!