ЕГРН, это федеральная информационная система, в которой централизованно хранятся и систематизируются сведения о недвижимом имуществе, включая права, ограничения, обременения и сделки․ С года он заменил одновременно кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (ЕГРП)․ Вся деятельность по ведению ЕГРН регламентируется Федеральным законом от № 218-ФЗ и подзаконными актами Росреестра․
Законодательная база
- 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — основной акт․
- Приказ Росреестра от № П/0514 — актуальный порядок ведения ЕГРН․
- Приказ Росреестра от № П/0241 — вспомогательные методические указания․
Что входит в состав ЕГРН
Реестровые разделы
- Кадастровый учёт
- кадастровый номер объекта;
- кадастровая стоимость;
- кадастровый квартал, площадь, адрес (координаты);
- характеристика объекта (земельный участок, здание, помещение и т․д․)․
- Реестр прав и сделок
- вид права (собственность, аренда, сервитут и др․);
- правообладатель (Ф․И․О; или наименование организации, ИНН, ОГРН);
- дата и номер государственной регистрации права;
- основание возникновения права (договор купли-продажи, наследство, решение суда)․
- Ограничения и обременения
- ипотека, залог, арест;
- судебные запреты и прочие права требования;
- публично-правовые ограничения (зона охраны объектов культурного наследия, природоохранные требования)․
- Записи о правопритязаниях
- заявления о несогласии с внесёнными сведениями;
- исковые заявления, находящиеся в производстве;
- временные примечания о предстоящих сделках․
- Реестровые дела
- входящие документы (заявления, договоры, технические планы);
- исходящие документы (выписки, направления на внесение изменений);
- электронные образцы подписей и печатей уполномоченных лиц․
Носители информации
| Форма | Что хранится |
|---|---|
| Электронная база данных | полный реестр ЕГРН, кадастровые карты, книги учёта документов |
| Бумажные реестровые дела | оригиналы или нотариально-заверенные копии документов, если закон требует хранение «оригинал + электронный образ» |
Правила ведения ЕГРН
Кто ведёт
- Росреестр, федеральный орган исполнительной власти․
- Территориальные отделения Росреестра (МФЦ, кадастровые палаты)․
Как вносятся сведения
- Подача заявления в электронном виде через ФГИС ЕГРН или лично в МФЦ․
- Приём и регистрация документов в течение 1 рабочего дня․
- Проверка комплектности и достоверности документов (в т․ч․ межевого/технического плана)․
- Государственная регистрация права и внесение записи в ЕГРН в срок до 5 рабочих дней со дня приёма․
- Формирование реестровой выписки и выдача её заявителю (электронно или на бумаге)․
Публичность и защита данных
- Сведения ЕГРН являются публичными, но доступ к персональным данным ограничен (ст․ 7, ч․ 9 218-ФЗ)․
- Любой гражданин может получить выписку из ЕГРН онлайн на портале rosreestr․gov․ru или через Госуслуги․
Современные изменения
г․ Росреестр утвердил обновлённый Приказ № П/0514, который:
- уточнил структуру реестров (разграничил права, ограничения, обременения);
- усилил требования к электронному формату хранения документов;
- предусмотрел автоматическое формирование уведомлений правообладателям при возникновении обременений․
Практические советы собственникам
- Проверяйте ЕГРН перед сделкой: наличие обременений можно выявить за 5 минут онлайн․
- Оперативно исправляйте ошибки: при обнаружении неточностей подайте заявление на внесение изменений (форма КН-1)․
- Храните электронные выписки: они имеют равную юридическую силу с бумажными и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра․
- Используйте сервис «Личный кабинет правообладателя» для отслеживания любых изменений по вашим объектам․
Единый государственный реестр недвижимости — это не просто «база данных», а ключевой механизм защиты прав собственности и прозрачности рынка недвижимости․ Чёткое понимание его состава и правил ведения позволяет гражданам и бизнесу избежать юридических рисков и оперативно реагировать на любые изменения․
Остались вопросы? Получите консультацию в ближайшем МФЦ или воспользуйтесь онлайн-чатом на сайте rosreestr․gov․ru․