В 2024–2026 годах Росреестр ужесточает контроль за государственной регистрацией объектов недвижимости.
Одно из ключевых нововведений — обязательное приложение к заявлению о правах на земельный участок
сообщения, в котором заявитель перечисляет все здания и сооружения, фактически расположенные
на испрашиваемом (запрашиваемом) земельном участке.
Если сведения указаны некорректно или объект «забыт», регистрация может быть приостановлена,
а сделка, отклонена.

Зачем нужно такое сообщение?

• Сокращение скрытых объектов. Росреестр выявлял множество случаев, когда на участке
  фактически стоял дом, но в ЕГРН он числился «самовольной постройкой» или не числился вообще.
• Борьба с «серыми» схемами. Раньше продавцы могли продать участок без упоминания дома,
  а затем через суд «отсудить» здание обратно.
• Упрощение кадастрового учёта. Единый перечень позволяет в одной процедуре
  одновременно поставить на кадастровый учёт и участок, и расположенные на нём объекты.

Что должно быть в сообщении?

Сообщение оформляется в свободной форме, но обязательно должно содержать:

1. Реквизиты заявителя: Ф. И. О. (полностью), паспортные данные, ИНН, адрес и телефон.
2. Кадастровый номер участка или его условный номер из выписки ЕГРН.
3. Подробный перечень зданий и сооружений:
   • назначение (жилое, нежилое, хоз. постройка, гараж);
   • количество этажей / надземных и подземных помещений;
   • общая площадь (по данным техпаспорта или обмеров);
   • материал стен;
   • год ввода в эксплуатацию (если известен);
   • наличие факта самовольного строительства (если таковой имеется).
4. Ссылку на правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и др.
5. Подпись заявителя с расшифровкой и датой.
6. Приложения: схема расположения объектов (можно нарисовать от руки), фото всех зданий, копии техпаспортов.

Как подать сообщение?

Сообщение подаётся вместе с основным пакетом документов на регистрацию/внесение изменений в ЕГРН:

• Лично, через МФЦ или территориальный отдел Росреестра;
• Онлайн — через Госуслуги, ФГИС ЕГРН или электронную подпись в сервисе «Подать заявление»;
• Почтой, заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Что будет, если сообщение не подать или ошибиться?

Пример формулировки сообщения

СООБЩЕНИЕ
о зданиях и сооружениях на земельном участке
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан УВД г. Иваново ,
ИНН 452812345678, адрес: 153000, г. Иваново, ул. Ленина, д. 10, кв. 25,
сообщаю следующее:

На земельном участке с кадастровым номером 37:14:0123456:78, площадью 1 200 кв. м,
расположенных в СНТ «Садовод», Одинцовский район, Московская область,
находятся следующие объекты недвижимости:

Жилой дом, 2 этажа, площадь 145,3 кв. м, стены кирпичные, 
 введён в эксплуатацию в 2015 г. (Свидетельство о праве № 77-ABC-123456);
Гараж, 1 этаж, площадь 24,0 кв. м, стены блоки, 2016 г. постройки;
Баня, 1 этаж, площадь 18,5 кв. м, дерево, 2017 г.;
Навес для автомобиля (лёгкая металлическая конструкция, 2020 г.).

Самовольных построек не имеется. Все объекты эксплуатируются
в соответствии с их назначением.

Приложения:
Схема расположения построек (1 лист);
Фото объектов (4 фото);
Копии свидетельства о праве собственности на дом (1 лист).

«20» апреля 2026 г. _________ /Иванов И.И./

Проверка перед подачей

• Сверьте площади с выпиской ЕГРН и техническим планом.
• Убедитесь, что год постройки не противоречит данным БТИ.
• Если есть самовольная постройка — лучше узаконить до подачи заявления.
• Для объектов без кадастрового номера подготовьте новый техплан;

Сообщение заявителя о зданиях и сооружениях — обязательный документ с 2025 года.
Оно защищает покупателя от скрытых объектов, а продавца — от последующих судебных споров.
Подготовьте перечень заранее, приложите актуальные документы и избежите задержек в регистрации.