Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 07:58 (UTC+3)

Что такое программа «Комплексное развитие территорий» (КРТ)

В 2022‑2024 годах правительство России запустило серию инициатив, направленных на оптимизацию градостроительства и повышение качества городской среды. Одна из ключевых – программа «Комплексное развитие территорий» (КРТ). По её принципу на месте ветхих, аварийных или нежилых зданий возводятся новые кварталы с:

• многоэтажной жилой застройкой;
• социальными объектами (детские сады, школы, поликлиники, полицейские посты);
• обновлённой инженерной инфраструктурой;
• современными дорогами и благоустройством территории.

КРТ подразумевает обязательное расселение жильцов из старых зданий в новые квартиры, а также создание рабочих мест за счёт коммерческих помещений в новых кварталах.

Почему именно Солнечная‑23?

Одним из первых объектов, попавших в программу КРТ в Воронеже, стала территория, ограниченная переулком Солнечный и улицей Солнечная. Площадь участка – 6,17 га. На ней расположено несколько многоквартирных домов, среди которых дом № 23 по улице Солнечная (далее – Солнечная‑23). По данным пресс‑службы мэрии, именно на этом доме начался процесс расселения, и часть старых построек уже снесена.

Этапы расселения на Солнечной‑23

1. Подготовительный этап (2024‑2025 гг.)
   • Проведение кадастровых и технических обследований зданий.
   • Сбор и анализ заявок жильцов на переселение.
   • Подготовка проектной документации нового квартала (проект жилого комплекса, план детского сада на 260 мест, проект общественных пространств).
2. Согласование и заключение договора КРТ (сентябрь 2025)
   • Подписание с застройщиком контракта, включающего обязательства по строительству социальной инфраструктуры.
   • Получение одобрения от губернатора и архитектурных советов.
3. Этап расселения (октябрь 2025 – март 2026)
   • Подписание индивидуальных соглашений о переселении с 50 семьями (по данным мэрии).
   • Выдача временного жилья в соседних микрорайонах (например, в «Озерках»).
   • Транспортировка личного имущества и оформление юридических вопросов.
4. Снос ветхых построек (апрель 2026)
   • Полный демонтаж зданий, подлежащих сносу (всего 144 дома в рамках всех пяти площадок КРТ, из них 31 – аварийные).
   • Подготовка площадки к строительству нового квартала.
5. Строительство нового квартала (с мая 2026 по 2029 год)
   • Возведение 12‑этажных жилых корпусов.
   • Строительство детского сада на 260 мест, детских дошкольных учреждений (по 150 мест) и школы.
   • Благоустройство улиц, обновление внутриквартальных проездов.

Ключевые цифры проекта КРТ в Воронеже (по состоянию на 2026 год)

Социальные и экономические выгоды

Для жителей Солнечной‑23

• Новые квартиры – более современные планировки, улучшенная тепло‑ и звукоизоляция.
• Близость к инфраструктуре – детский сад, школа, поликлиника и магазины уже планируются в пределах квартала.
• Транспортная доступность – район находится рядом с магистральными улицами, поэтому дополнительное развитие дорог не требуется.

Для города

• Сокращение количества ветхих и аварийных зданий, что повышает общую безопасность.
• Увеличение налоговой базы за счёт новых жилых и коммерческих площадей.
• Создание новых рабочих мест в строительных, сервисных и торговых компаниях.
• Повышение уровня городской среды (парки, спортивные площадки, благоустройство).

Мнение эксперта

Роман Пупавцев, архитектор (комментарий, полученный от мэрии):

«КРТ помогает решать ряд стратегических задач в градостроительстве. Застройщики создают масштабные проекты, обосновывая все экономические показатели. Городским властям важно видеть, как будет формироваться инфраструктура: какие социальные и культурные объекты появятся, сколько будет создано рабочих мест. Проект КРТ позволяет понять, как большая территория будет развиваться в ближайшее десятилетие.

Если говорить об экономической составляющей, то проекты КРТ по сравнению с точечной застройкой – как оптовая торговля по сравнению с розничной. И там, и там есть своя специфика и своя выгода. Долгосрочные проекты несут определённые риски, но они стратегически выгодны. Принцип КРТ в Воронеже реально работает. Стройки только начаты, и результаты пока не видны. Но это дело времени.

Трудности и вопросы, которые остаются открытыми

• Согласование условий переселения – часть жильцов жалуется на небольшую площадь новых квартир и удалённость от прежних рабочих мест.
• Отсутствие инвесторов – в некоторых микрорайонах (например, в районе, ограниченном улицами Торпедо‑Загородная‑Подклетенская‑Керамической) пока нет заинтересованных застройщиков.
• Сезонные ограничения – сносы и крупные строительные работы планируются в тёплое время года, что может продлить общий срок реализации.

График дальнейших действий (на 2026‑2027 годы)

• Завершить снос всех ветхих зданий на территории Солнечной‑23 к концу 2026 года.
• Начать строительные работы по возведению жилых корпусов и детского сада в первой половине 2027 года.
• Провести открытые встречи с жителями для обсуждения планов благоустройства (парки, зоны отдыха).
• Запустить рекламную кампанию по привлечению коммерческих арендаторов (офисные помещения, розничные сети).

Как следить за ходом проекта?

Городская администрация публикует актуальную информацию в официальных соцсетях и на сайте мэрии:

• Telegram‑канал «Мой Воронеж – КРТ»
• Официальный аккаунт ВКонтакте «Воронеж – развитие»
• Раздел «Новости города» на tv‑gubernia.ru

Солнечная‑23 – один из самых ярких примеров того, как программа КРТ трансформирует старые, ветхие районы в современные жилые кварталы, где каждый житель получает доступ к качественной инфраструктуре. Несмотря на отдельные проблемы, связанные с согласованием условий переселения и поиском инвесторов, процесс идёт согласно плану, а уже сейчас можно наблюдать первые позитивные изменения: часть зданий снесена, а новые квартиры находятся в стадии проектирования.

Если вы являетесь жителем Солнечной‑23 или интересуетесь развитием городской среды в Воронеже, следите за официальными каналами, участвуйте в общественных слушаниях и задавайте вопросы представителям мэрии – это лучший способ гарантировать, что ваш голос будет услышан.

Источник: TV‑Губерния, статья от ; РИА Воронеж, статья от