Любая попытка возвести капитальный объект в «приаэродромной зоне» аэропорта Домодедово без официального одобрения Центрального МТУ Росавиации в 2026 году чревата остановкой строительства, штрафом и сносом. Ниже – самая актуальная памятка для частных застройщиков и девелоперов.
Краткая справка: изменения после 1 июля 2021 г.
- ФЗ-191 (вступил ) отменил обязательное согласование ИЖС с Росавиацией до тех пор, пока аэропорт не утвердил приаэродромную территорию.
- До 2025 г. аэропорт Домодедово должен был официально сформировать и опубликовать границы зоны (это сделано в 2024 г.).
- Если участок попадает в утверждённую карту, то согласование снова стало обязательным.
Как узнать, попадает ли участок в приаэродромную зону?
- Откройте Публичную кадастровую карту и найдите свой кадастровый квартал.
- Запросите в администрации района (Ленинский, Чеховский, Раменский, Домодедовский) официальный документ «Границы приаэродромной территории аэропорта Домодедово».
- Если участок внутри контура – читайте дальше.
Процедура согласования в 2026 году
3.1 Кому подавать документы
Обращаться нужно в Центральное межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта (ЦР-ФАВТ).
Адрес: 140002, Московская область, г. Домодедово, ул. Аэропорт, д. 1, каб. 317.
Получатель: Пастухову Валерию Викторовичу, старшему авиационному начальнику.
3.2 Минимальный комплект документов
- Заявление на имя начальника ЦР-ФАВТ (форма свободная).
- Кадастровая выписка и экспликация земельного участка.
- Проект планировки и архитектурный раздел (фасады, высотные отметки).
- Экспертное заключение Роспотребнадзора о санитарно-эпидемиологической безопасности.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Если объект нежилой – декларация соответствия требованиям ФАП-286;
3.3 Сроки и стоимость
| Вид процедуры | Срок | Госпошлина | Услуги посредника (по рынку) |
|---|---|---|---|
| Рассмотрение заявления | 30 рабочих дней | — | от 45 000 ₽ |
| Повторное согласование при изменении проекта | 15 рабочих дней | — | от 25 000 ₽ |
Когда согласование не требуется
- Застройка вне утверждённой приаэродромной зоны.
- Высота здания ≤ 10–15 м (точный лимит указывается в публичном ПЗЗ).
- Реконструкция без увеличения высоты и площади.
- Временные строения, срок эксплуатации которых ≤ 3 лет.
Часто задаваемые вопросы
5.1 Можно ли начинать строительство после подачи заявления?
Нет. До получения положительного заключения начинать работы нельзя – это чревато приостановкой и штрафом до 500 000 ₽.
5.2 Как понять, что высота моего дома допустима?
5.3 Что делать при отказе?
- Получите письменный отказ с обоснованием.
- Скорректируйте проект (уменьшите высоту, сместите объект).
- Подайте повторное заявление – оно рассматривается в ускоренном порядке.
Алгоритм «под ключ» за 5 шагов
- Проверка границ – 1 день.
- Сбор и подготовка документов – 3–5 дней.
- Подача в ЦР-ФАВТ – лично или через МФЦ.
- Получение заключения – 30 дней.
- Регистрация в ЕГРН – после ввода объекта в эксплуатацию.
Контакты и полезные ссылки
- ЦР-ФАВТ: +7 -95 795-38-52, mtu-cr@favt.ru
- Госуслуги Московской области: uslugi.mosreg.ru
- Онлайн-кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
Помните: даже при отмене согласования для ИЖС в отдельных случаях аэропорт вправе в одностороннем порядке внести изменения в зону. Поэтому перед покупкой участка и началом строительства обязательно проверяйте актуальные границы!