Актуально на

Что такое «согласование раздела» и зачем оно нужно

Согласование – это комплекс действий, в результате которых:

• определяются новые границы будущих участков;
• достигнуто согласие всех собственников (или суд вынес решение);
• местная администрация и Росреестр не имеют возражений против образования новых ЗУ.

Когда раздел возможен, а когда — нет

Разрешено

• Участок не обременён ипотекой/арендой (или есть согласие обременителя).
• Новые участки не выходят за предельные размеры, установленные ПП РФ и муниципальными актами.
• Категия и разрешённое использование одинаковые у всех будущих частей.
• Каждой части обеспечены проезд и подъезд;

Запрещено

• участок изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
• земля предоставлена без права раздела;
• раздел приведёт к нарушению санитарных, пожарных норм.

2 пути согласования

Мирный (по соглашению сторон)

Быстрее, дешевле, никаких судов.

Пошаговый алгоритм

1. Договоритесь о принципе деления.
   Стороны решают: поровну, по долям, по предварительному соглашению о покупке-продаже доли и т.д.
2. Подготовьте пакет документов.
   • копии правоустанавливающих документов;
   • кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
   • схема расположения ЗУ (по форме В-4);
   • техплан дома, если есть капитальные строения.
3. Закажите технический план и межевание у кадастрового инженера.
   В плане указываются:
   • площади новых участков;
   • точные координаты;
   • точки поворота границ;
   • расположение дома и подъездов.
4. Подпишите соглашение о разделе.
   Минимальная структура документа:
   • Дата и место заключения;
   • Кадастровый номер и адрес ЗУ;
   • Общая площадь и целевое назначение;
   • Размер доли каждого собственника в новых участках;
   • Обязанность каждой стороны по подаче документов в Росреестр;
   • Подписи сторон + печати (если есть).

   Образец соглашения (фрагмент):

   «…В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка № 77:07:0004010:123 кадастровой площадью 1 200 м², расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лесная, влад. 10, корп. 2, на два самостоятельных участка пропорционально долям: ЗУ-1 – 720 м² (доля 60 %), ЗУ-2 – 480 м² (доля 40 %)…»

5. Согласуйте проект в местной администрации.
   МФЦ примет заявление в течение 7 рабочих дней. Возможны требования:
   • подпись главного архитектора района;
   • согласие дорожной службы, если граница выходит на проезжую часть.
6. Подайте документы в Росреестр (МФЦ или Госуслуги).
   Госпошлина 2 000 ₽ за каждый новый участок.
7. Получите выписки ЕГРН.
   Срок: 5–9 рабочих дней (электронный формат – мгновенно).

Судебный раздел

Если стороны не могут договориться или один из собственников уклоняется.

Порядок

1. Исковое заявление в районный суд (по месту нахождения ЗУ);
2. Приложить:
   • копии правоустанавливающих документов;
   • квитанцию об оплате госпошлины (300 ₽ + 6 000 ₽ за неимущественный спор, если доли не определены).
3. Суд назначает экспертизу для размежевания;
4. Решение суда исполняется самостоятельно (см. постановление АС СКО от № Ф08-11914/2022): исполнитель вправе проводить согласования с организациями без дополнительного разрешения суда;
5. На основании решения Росреестр вносит записи о новых участках.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость (Москва и МО, 2026 г.)

• Кадастровый инженер: 15 000–25 000 ₽ за 2 участка (7–10 дн.);
• Госпошлина: 4 000 ₽ (2 × 2 000 ₽);
• Согласование в администрации: бесплатно, 1–2 недели;
• Росреестр: 5–9 раб. дней.

Шаблон заявления в МФЦ

В Многофункциональный центр «Мои Документы»
от Иванова И.И., паспорт 45 00 123456
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5

Заявление
о внесении изменений в ЕГРН

Прошу произвести раздел земельного участка
кадастровый № 77:07:0004010:123
и образовать два участка:
площадью 720 м², категория – Земли населённых пунктов, разрешённое использование – ИЖД;
площадью 480 м², категория и использование – аналогично.
Прилагаю:
кадастровый паспорт; 2) техплан; 3) соглашение о разделе.

Мирное согласование экономит время и деньги.
Главное: получить согласие всех собственников и обременителей, правильно оформить межевой план и соглашение, а затем подать документы в МФЦ или через Госуслуги.
При споре – смело обращайтесь в суд: арбитражная практика (упомянутое выше постановление АС СКО) подтверждает, что после вступления решения исполнитель самостоятельно завершает согласования с органами.