Статус на 19 апреля 2026 г. В Новомосковском административном округе (НАО) город Москвы реализуется комплексная программа реновации жилищного фонда, в рамках которой уже расселено 86 старых домов в четырёх районах. Параллельно с переселением активно развивается инфраструктура новых кварталов, и жителям часто требуется согласование перепланировки в новых и старых домах, чтобы адаптировать жильё под современные потребности. Ниже приведён полный алгоритм: от подготовки документов до получения разрешения на переустройство.
Какие перепланировки подлежат согласованию
Все изменения, затрагивающие несущие конструкции, инженерные сети, фасады или общедомовое имущество, в Новомосковском АО требуют согласования в Мосжилинспекции и Мосгосстройнадзоре. К таким работам относятся:
- снос или возведение новых перегородок, задетых в несущие стены или колонны;
- перенос кухонной зоны в жилую комнату и наоборот;
- объединение санузлов, вынос сантехкабин за пределы квартиры;
- установка газовых котлов (в домах старого фонда);
- увеличение проёмов окон или балконных блоков;
- устройство «французских» остеклений на фасаде.
Важно: в новостройках, построенных по программе реновации, действует страховой период 3 года с момента ввода дома в эксплуатацию. В этот срок любая перепланировка согласуется только через управляющую компанию и застройщика (АО «Мосотделстрой № 2»).
Пошаговая инструкция по согласованию
Шаг 1. Подготовка технического заключения
Нужно заказать в аккредитованной проектной организации (список доступен на наш.дом.рф) проект перепланировки и техническое заключение о неразрушающем состоянии конструкций. Срок выполнения: 7–10 рабочих дней.
Шаг 2. Сбор согласований соседей и управляющей компании
- 60% плюс 1 голос жильцов смежных квартир (поэтажно) при объединении санузлов или переносе кухни.
- Обязательное согласие управляющей компании («Жилкомсервис-НАО» или «Новые Ватутинки» в зависимости от района).
- Если объект входит в программу реновации, дополнительно требуется согласие Фонда реновации города Москвы.
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ «Мои документы»
Жители НАО могут подать пакет документов в любой из 13 многофункциональных центров округа. Рекомендуемый МФЦ:
Адрес: г. Москва, п. Воскресенское, ул. Кирова, д. 1, корп. 2.
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00.
Шаг 4. Экспертиза и выдача разрешения
- Мосгосстройнадзор направляет проект на госэкспертизу (15 календарных дней).
- После положительного заключения выдаётся разрешение на переустройство сроком на 3 года.
- После завершения работ нужно ввести объект в эксплуатацию: вызывается комиссия Мосжилинспекции и вносится изменение в ЕГРН.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Начало работ без разрешения | Штраф до 500 000 ₽, приостановка услуг ЖКХ | Немедленное обращение в МФЦ с заявлением «узаконить самовольную перепланировку» |
| Не учтены особенности газового оборудования | Отказ в согласовании, требуется повторный проект | Заранее заказать дополнительное техзаключение «Мосгаза» |
| Отсутствие подписи председателя ТСЖ/управляющей компании | Возврат заявления без рассмотрения | Записаться на приём к управляющей компании через портал mos.ru |
Государственная пошлина и сроки
- Госпошлина за разрешение: 3 500 ₽, физлица, 7 500 ₽ — юрлица.
- Ввод в эксплуатацию: 2 000 ₽.
- Общий срок: от подачи до получения разрешения — 37–45 календарных дней.
Полезные ресурсы и контакты
Телефон горячей линии Мосжилинспекции: +7 (495) -77-30-00
Онлайн-запись в МФЦ: mos.ru → Услуги → Жилищное хозяйство → Перепланировка
Карта МФЦ НАО: infomos.ru/nao/mfc
Что изменится в 2026 году
С 1 июля 2026 г. вступает в силу приказ Минстроя РФ № 123-пр/2026, упрощающий процедуру для перепланировок без несущих конструкций: теперь достаточно будет электронного согласия управляющей компании через портал «Госуслуги». Однако в Новомосковском АО это правило пока не распространяется на дома, построенные до 2012 года, поэтому жителям старого фонда всё ещё придётся проходить полный цикл согласования.