С момента вступления в силу Федерального закона № 608-ФЗ (с 1 апреля 2024 года) процедура узаконивания перепланировки претерпела ряд изменений. Однако и в 2026 году БТИ (Бюро технической инвентаризации) по-прежнему играет ключевую роль, хотя полномочий по «согласованию» у него нет. Ниже — самая свежая пошаговая инструкция, сколько стоит и какие документы понадобятся, если вы решили оформить перепланировку через БТИ.
Что можно и нельзя изменять без согласования
Разрешённые работы (не требуют согласования)
- Замена межкомнатных перегородок без затрагивания несущих конструкций
- Перестановка сантехники в пределах «мокрых» зон (кухня, санузел)
- Установка дверных проёмов в ненесущих стенах шириной до 1,2 м
Требуют обязательного согласования
- Объединение кухни с жилой комнатой без поднятия уровня пола
- Снос несущей стены или её части
- Перенос ванной/туалета над жилыми помещениями соседей снизу
- Изменение площади жилого помещения более чем на 20 %
Этапы согласования перепланировки в 2026 году
Шаг 1. Получение технического паспорта БТИ
Без актуального техпаспорта ни одна инстанция не примет документы. Процесс:
- Записаться онлайн на сайте mos.ru или через Госуслуги → «Услуги БТИ».
- Подготовить документы: паспорт собственника, правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН/свидетельство).
- Оплатить квитанцию (средняя цена: 1 800–3 500 ₽ в зависимости от площади).
- Дождаться инженера на объект (обычно 5–7 рабочих дней).
Примечание: если в вашем доме есть цифровой архив БТИ, техпаспорт могут выдать в тот же день, проверьте на сайте Мосжилинспекции.
Шаг 2. Проект перепланировки и техническое заключение
Документы разрабатывает проектная организация с лицензией СРО.
- Минимальный комплект: поэтажный план, экспликации, техническое заключение о возможности перепланировки.
- Срок: 3–10 рабочих дней.
- Стоимость: от 15 000 ₽ для типовых квартир до 60 000 ₽ для эксклюзивных объектов.
Шаг 3. Подача пакета документов в Мосжилинспекцию
С 2025 года заявление подаётся исключительно онлайн:
- Авторизуйтесь на reester.mos.ru.
- Загрузите:
- PDF-файлы техпаспорта БТИ
- Проект + техническое заключение
- Выписку ЕГРН
- Согласие всех собственников (если долевая собственность)
- Оплатите госпошлину 1 000 ₽ (для физлиц).
Срок рассмотрения: 20 календарных дней. По факту в 2025 году среднее время — 12–15 дней.
Шаг 4. Проведение работ и акт приёмочной комиссии
После получения разрешения (PDF-файл на e-mail) можно начинать ремонт. Важно:
- Не изменять проект «на ходу»;
- Сохранять чеки на материалы — их могут запросить при приёмке.
Когда работы закончены, в личном кабинете нажмите «Запросить приёмку». Комиссия приедет в течение 5 рабочих дней.
Шаг 5. Обновление техпаспорта БТИ и внесение изменений в ЕГРН
- После положительного акта закажите новый технический план в БТИ (цена ~ 2 000 ₽, если не менялась общая площадь).
- Сдать план в Роскадастр (можно через МФЦ) для внесения изменений в ЕГРН. Госпошлина — 350 ₽.
Сколько стоит узаконить перепланировку в 2026 году (Москва)
| Услуга | Цена, ₽ | Кто предоставляет |
|---|---|---|
| Техпаспорт БТИ (обмеры) | 1 800–3 500 | МосгорБТИ |
| Разработка проекта + техническое заключение | 15 000–60 000 | СРО-организация |
| Госпошлина в Мосжилинспекцию | 1 000 | Госуслуги |
| Акт приёмочной комиссии | 0 | Мосжилинспекция |
| Новый техплан + внесение в ЕГРН | 2 000–3 000 | БТИ + Роскадастр |
Частые ошибки и как их избежать
- Забыть про согласие соседей. Если вы переносите санузел, соседи сверху/снизу потенциально могут подать жалобу. Получите их письменное не возражение заранее.
- Нет лицензии у проектировщика. Проверяйте СРО-лицензию на сайте reestr.nostroy.ru.
- Работы начаты до разрешения. Штраф — до 2 500 ₽ для физлиц, но главное — потом придётся всё демонтировать.
БТИ НЕ согласует перепланировку, но без актуального техпаспорта и нового технического плана невозможно завершить процедуру узаконивания. Правильный алгоритм 2026 года: техпаспорт → проект СРО → онлайн-заявление в Мосжилинспекцию → ремонт → акт приёмки → обновление БТИ → ЕГРН. Тогда перепланировка станет полностью законной и безопасной для вас и ваших соседей.