Актуальность на г.

Общее понятие и значение землеустроительной документации

Землеустроительная документация (в българском законодательстве – „проект за поземлено устройство и регулация“) комплексно описва границите‚ предназначението‚ режимите на ползване и инфраструктурното обезпечаване на земеделски‚ горски‚ урбанизирани или специализирани територии.

Её согласование и утверждение гарантира:

• соответствие генеральным и частным устройственным планам;
• защиту прав собственников и ползвателей;
• создание условий для инвестиционни проекти и кредитиране;
• возможность последующей кадастральной регистрации.

Нормативная база (действующая на г.)

1. Закон за устройство на територията (ЗУТ) – обн. ДВ‚ бр. 115/2025 г.‚ в сила от г.
2. Закон за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР).
3. Наредба № 8/ г. за съдържанието‚ начина на изработване и съгласуване на проектите за поземлено устройство и регулация (ППУР).
4. Наредба № РД-02-20-4/2024 г. за административното обслужване по устройството на територията.
5. Методики на МРРБ и МЗХГ за оценка на земеделски и горски имоти.

Процедура по съгласуване и утвърждаване

Подготовка на проекта

Разработва се от лицензиран проектант по земеустройство с валиден сертификат към Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране (КИИП);

• Геодезическо заснемане и скица на имота (източник: АГКК или общинска служба по земеделие).
• Изготвяне на схема за поземлено устройство‚ включително:
  • парцеларни планове;
  • вертикално планиране;
  • рекултивация;
  • инфраструктурен проект.
• Екологична оценка при необходимост (Наредба за ОВОС).

Съгласувателна процедура

Обществено обсъждане

По чл. 215 ЗУТ се организира:

• изложба на проекта в сградата на общината (мин. 14 дни);
• обявление в местен вестник;
• приемане на писмени възражения в срок до 7 дни след приключване на изложбата.

Утвърждение

1. Комплексен доклад от проектанта с резултатите от съгласуването и обсъждането.
2. Заповед на Кмета на общината или на Областния управител (при държавни имоти) – срок до 30 дни от последното становище.
3. Влизане в сила – 14 дни след обнародване на заповедта в Държавен вестник (част ІІ).

Последующие действия

Кадастрална регистрация

След утвърждаване в 7-дневен срок се подава заявление в Агенция по кадастъра за:

• обновяване на кадастралната карта;
• вписване на новоустановените граници в Имотния регистър.

Правни последици

• За собствениците: възможност за продажба‚ залагане‚ включване в инвестиционни проекти.
• За инвеститорите: основание за издаване на строителни книжа и стартиране на строежа.
• За общината: актуализиран данъчен регистър и планиране на инфраструктурните разходи.

Распространённые ошибки и риски

Электронные сервисы и сроки 2026 года

• Единен портал за устройство на територията (ЕПУТ) – online подаване на документи‚ проверка статуса.
• Интегрирана информационна система на АГКК – автоматично изтегляне на скици и кадастрална основа.
• Срокове 2026 г.:
  • Изработване на ППУР – до 60 дни при прости случаи‚ до 120 дни при сложни.
  • Общо време до утвърждаване – средно 4-6 месеца.

Практический чек-лист для заявителя

1. Уверете се‚ че имотът има актуална кадастрална карта и скица.
2. Изискайте от проектанта копие от лиценза към КИИП и застраховка „Професионална отговорност“.
3. Подайте заявление до общината по образец УТ-1 (електронно чрез ЕПУТ).
4. Платете такса за съгласуване (за 2026 г. – 0‚3 % от данъчната оценка‚ мин. 200 лв.).
5. Следете хода на процедурата в личния си профил в ЕПУТ.
6. След утвърждаване вземете заверен препис от заповедта и подайте заявление в АГКК.

Процедурата по съгласуване и утвърждаване на землеустроителна документация е многостъпкова‚ но прозрачна и дигитално подпомагана. Спазването на законовите срокове‚ ангажирането на квалифицирани специалисти и системното проследяване в електронните регистри гарантират бързо и безпроблемно приключване на процеса.

Последна актуализация на информацията: 20 април 2026 г. 08:26 ч.