Дата актуализации:

Зачем нужно согласование с администрацией?

До Росреестр ещё мог зарегистрировать сделку при наличии «дырок» в границе. С вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ: теперь отсутствие сведений о согласовании границ является блокирующим основанием для регистрации прав. Поэтому согласование с администрацией (муниципалитетом, департаментом имущественных отношений), обязательный этап:

• для выдела/раздела/объединения земельного участка;
• для внесения уточнённых координат в ЕГРН;
• для избежания спора с муниципалитетом в будущем.

Кто выступает «администрацией»?

Какие документы понадобятся

1. Межевой план (2 тома: графическая часть + текстовая) в формате XML на электронном носителе.
2. Акт согласования местоположения границ, отдельным файлом, как того требует Приказ Минэкономразвития № 921 от (два листа в одном PDF):
   • лист 1 — заполненный акт;
   • лист 2 — чертёж участка с обозначением согласованных линий.
3. Выписка ЕГРН на смежные муниципальные участки (не старше 5 календарных дней).
4. Ситуационный план М 1:2000 (может быть в составе межевого плана).
5. Заявление по форме утверждённой постановлением администрации (берётся на официальном сайте).
6. Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ (п. 1 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ) при личном подаче; при электронной подаче — 245 ₽ (коэффициент 0,7).
7. Нотариально заверенная доверенность (если действует представитель).

Алгоритм действий (пошагово)

Шаг 1. Заказ кадастровых работ

Выбираем кадастрового инженера, заключаем договор. Инженер:

• проводит геодезическую съёмку;
• определяет координаты границ;
• заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки;
• определяет, какие из них принадлежат муниципалитету.

Шаг 2. Извещение администрации и соседей

Не позднее чем за 30 календарных дней до даты согласования инженер:

• направляет заказные письма с уведомлением в администрацию района (обязательно с описью вложения);
• размещает объявление на официальном сайта муниципалитета + на стене здания администрации;
• формирует реестр заинтересованных лиц (смежников + администрация).

Шаг 3. Подписание акта согласования

Форма акта

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
АКТ
согласования местоположения границ земельного участка
к межевому плану № 12-345-06/26 от 04 апреля 2026 г.
г. Наро-Фоминск 04 апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Представитель Администрации городского округа Наро-Фоминск
 Иванов И.И., (доверенность № 03-456/26 от ),
Собственник участка № 77:01:0004010:241
 Петрова Н.В.,
...
Протокол согласования состоялся в 10:00 по адресу: г. Наро-Фоминск,
ул. Советская, д. 1, каб. 304. Общая площадь согласованного участка
составляет 1 200 кв.м. Границы проходят по следующим координатам...
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Важно: на обороте листа кадастровый инженер наносит перечень координат (X, Y в системе СК-95) и подписывает акт своей печатью и личной подписью.

Шаг 4. Передача документов в Росреестр

Инженер в течение 5 рабочих дней после подписания:

1. загружает межевой план в ФГИС ЕГРН;
2. прикладывает XML-файл акта согласования;
3. передаёт заявление в МФЦ/Росреестр.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: в акте прописывают дополнительные согласования (например, с Роспотребнадзором).
  Решение: акт должен содержать только согласование с администрацией.
• Ошибка: отправляют извещение за 5 дней до процедуры.
  Решение: соблюдайте 30-дневный срок (ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
• Ошибка: используют форму акта старого образца (до 2015 г.).
  Решение: применяйте форму утверждённую Приказом № 921.

Сроки и стоимость (московский регион, апрель 2026 г.)

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Администрация отказала в подписании акта. Что делать?
Ответ: В течение 10 дней Вы вправе обжаловать отказ в суде по месту нахождения участка (ст. 39 ч. 6 Закона № 221-ФЗ). К иску приложите:

• копию межевого плана;
• отказ администрации;

Вопрос: Можно ли провести согласование в режиме МФЦ онлайн?
Ответ: Да. Через портал Госуслуги подаётся заявление «Согласование местоположения границ», прикладываются PDF-файлы акта и межевого плана в формате XML (zip-архив).

Подписан договор с кадастровым инженером
Получены выписки ЕГРН на смежные участки
Направлены извещения за 30 дней
Сформирован акт согласования (лист 1 — текст, лист 2 — чертёж)
Подписи администрации, инженера и соседей в акте
Оплачена госпошлина
Межевой план загружен в ФГИС ЕГРН

Важно! С 1 марта 2025 г. Росреестр не регистрирует сделки без акта согласования. Подготовьте документы заранее, чтобы избежать блокировки кадастровой выписки.