Каждый россиянин, купивший квартиру, вправе вернуть до 1 млн рублей из уплаченного подоходного налога (НДФЛ) -3 %. С 1 января 2026 года правила вычета изменились: расширились лимиты, упростилась подача документов и появилась возможность получить вычет единой заявкой за несколько лет. Ниже приведён самый свежий и подробный чек-лист документов, который действует именно с .

Что изменилось в 2026 году (кратко)

• Новый лимит: максимум 1 000 000 ₽ на одного собственника, но теперь можно «докупать» вычет при последующих сделках, пока не исчерпается общий лимит.
• Электронная форма 3-НДФЛ устарела: с 2026 года действует только новая форма 3-НДФЛ-2026 (Приказ ФНС № ЕД-7-11/610@ от ).
• Упрощённый пакет для ипотеки: банки автоматически передают сведения в ФНС, поэтому справку о процентах можно не прикладывать.
• Расширенный перечень застройщиков: теперь участвуют все компании из реестра ДДУ без ограничений по годам ввода объекта.

Основной перечень документов

Обязательные документы (все случаи)

1. Паспорт гражданина РФ (скан всех страниц с отметками).
2. ИНН (если есть на паспорте — достаточно фото страницы).
3. Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на дату подачи.
4. Договор купли-продажи или ДДУ (все страницы и дополнительные соглашения).
5. Акт приёма-передачи (для ДДУ).
6. Платёжные документы:
   • выписка с лицевого счёта/квитанции;
   • для ипотеки: график платежей и справка из банка о фактически уплаченных процентах (если банк не передал данные в ФНС автоматически).
7. Справка 2-НДФЛ за год(-ы) возврата (формат 2026 г.).

При оформлении через работодателя (упрощённый вариант)

• Заявление в свободной форме на имя работодателя с просьбой о предоставлении вычета.
• Копии пунктов 2.1.1–2.1.6 (паспорт, ЕГРН, договор, платёжки).
• Уведомление ФНС (получается в течение 10 дней через личный кабинет или МФЦ).

Дополнительные документы при долевом участии, браке, детях

Пошаговая инструкция подачи документов

Способ 1. Через «Личный кабинет налогоплательщика ФНС»

1. Войдите через Госуслуги, выберите «Получить имущественный вычет».
2. Загрузите сканы всех документов в формате PDF/JPG до 10 МБ каждый.
3. Автоматически сформируйте 3-НДФЛ-2026 (система подтянёт данные 2-НДФЛ).
4. Подпишите ЭЦП (SMS-код или ключ «Госуслуги Ключ»).
5. Отслеживайте статус в разделе «Мои налоги».

Способ 2. Через МФЦ или отделение ФНС

• Распечатайте 3-НДФЛ-2026 (2 экземпляра).
• Сделайте ксерокопии всех документов.
• Запишитесь на приём на сайте service.nalog.ru (в 2026 году доступны онлайн-талоны).
• Получите расписку с датой приёма; срок рассмотрения, до 3 месяцев.

Как правильно заполнить 3-НДФЛ-2026

Новая форма содержит 12 листов:

• Лист Д1 — сведения о недвижимости (адрес, кадастровый номер).
• Лист Д2 — расчёт суммы вычета (автоматический при подаче онлайн).
• Лист Е1 — если заявляете имущественный + социальный вычет (например, за лечение).

Частые ошибки и как их избежать

1. Неверный год в 3-НДФЛ: убедитесь, что вы выбрали именно 2026 форму.
2. ЕГРН старше 5 дней: обновите выписку через rosreestr.gov.ru.
3. Нет кода доходов 2000: проверьте 2-НДФЛ: строка «Код дохода» должна быть 2000 (заработная плата).
4. Материнский капитал не вычли: из суммы вычета нужно вычесть сумму МК (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Сроки возврата денег

Чек-лист для самопроверки

• ✅ У меня есть свежая выписка ЕГРН?
• ✅ Все платёжки за 2025 г. сохранены?
• ✅ 2-НДФЛ уже доступна в ЛК ФНС?
• ✅ Форма 3-НДФЛ-2026 выбрана?
• ✅ Размер МК вычтен из стоимости квартиры?

Где получить консультацию и образцы

• Телефон ФНС: ###-###-#### (круглосуточно с 2026 г.).
• Онлайн-чат в ЛК ФНС: раздел «Обратиться в ФНС» → «Имущественные вычеты».
• Образцы заявлений: скачать в разделе «Шаблоны» на nalog.gov.ru.

Важно! Сохраняйте все оригиналы документов не менее 4 лет после полного получения вычета — ФНС может запросить проверку.